01 Le parc de logements
Le parc comprend 267 logements dont 247 résidences principales, 10 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 247 | 92,5 % |
| Résidences secondaires | 10 | 3,7 % |
| Logements vacants | 10 | 3,7 % |
Le graphique détaille la structure des 267 logements: 93 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 33 | 13,8 % |
| 1919-1945 | 10 | 4,2 % |
| 1946-1970 | 26 | 10,8 % |
| 1971-1990 | 80 | 33,3 % |
| 1991-2005 | 51 | 21,3 % |
| 2006-2019 | 40 | 16,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,8 % |
| 2 pièces | 8 | 3,2 % |
| 3 pièces | 37 | 15,0 % |
| 4 pièces | 78 | 31,6 % |
| 5 pièces ou plus | 122 | 49,4 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 49 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 248 | 261 | 267 |
| Rés. principales | 237 | 248 | 247 |
| Rés. secondaires | 5 | 2 | 10 |
| Vacants | 6 | 11 | 10 |
73,5 % de part de propriétaires à Longroy, commune de population comparable à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 209 | 84,6 % |
| Locataires (privé) | 24 | 9,7 % |
| Locataires HLM | 13 | 5,3 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 84,6 %, locataires 15,1 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 8 | 3,2 % |
| Fioul | 54 | 21,9 % |
| Électricité | 55 | 22,3 % |
| Gaz bouteille | 12 | 4,9 % |
| Autre (bois…) | 118 | 47,8 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (48 %), suivi par électricité (22 %) et fioul (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 32 |
| 5 à 9 ans | 32 |
| 10 ans ou plus | 171 |
| Total ménages | 247 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 32 |
| Sous-occupation modérée | 46 |
| Sous-occupation accentuée | 64 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 12 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 4,0 % |
| 1 voiture | 100 | 40,5 % |
| 2 voitures ou plus | 137 | 55,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 40 % mono-motorisés, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 116 | 108 | 4 | 4 |
| 1975 | 131 | 115 | 7 | 9 |
| 1982 | 126 | 126 | 0 | 0 |
| 1990 | 154 | 154 | 0 | 0 |
| 1999 | 196 | 195 | 1 | 0 |
| 2006 | 229 | 220 | 5 | 4 |
| 2011 | 248 | 237 | 5 | 6 |
| 2016 | 261 | 248 | 2 | 11 |
| 2022 | 267 | 247 | 10 | 10 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 116 à 267 logements, soit +130 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 21 | 22 | 20 | 18 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 9 | 20,5 % |
| Classe D | 20 | 45,5 % |
| Classe E | 8 | 18,2 % |
| Classe F | 7 | 15,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe D domine avec 45 % des diagnostics, et 20 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 11,4 % |
| Classe B | 10 | 22,7 % |
| Classe C | 6 | 13,6 % |
| Classe D | 16 | 36,4 % |
| Classe E | 4 | 9,1 % |
| Classe F | 3 | 6,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: D concentre 36 % des diagnostics et 48 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 310 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 196 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 236 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 163 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 168 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 122 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 310 kWh/m²/an, contre 122 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 188 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 9 | 0 |
| Classe D | 19 | 1 |
| Classe E | 8 | 0 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (219), appartements classés D (208), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 8 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rieux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Rieux compte 267 logements à l'issue du recensement 2022, dont 247 résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 96,3 % de maisons, le collectif y est très marginal. Rieux est caractéristique du maillage normand, dans la plaine, à une altitude de 121 m, à une trentaine de kilomètres du littoral picard (30 km).
Profil fortement patrimonial: 84,6 % des ménages de Rieux sont propriétaires de leur logement. 5,3 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc de Rieux combine un noyau ancien (13,7 %) et une couronne plus récente (16,6 % après 2006). Côté DPE, de Rieux, le parc fait moins bien que le repère national: D et 218 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 15,9 %. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 47,8 % des résidences principales.
Peu de variation du parc résidentiel de Rieux entre 2016 et 2022 (+2,3 %). La multi-motorisation est la norme à Rieux: 55,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Rieux est caractéristique du maillage normand. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 121 m, à une trentaine de kilomètres du littoral picard (30 km) — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Rieux affiche des prix parmi les plus accessibles du Seine-Maritime (85ᵉ rang le moins élevé sur 705 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,8 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Seine-Maritime (85ᵉ rang le moins élevé)
- Correction récente des prix : -30,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Rieux
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Rieux
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Rieux s'établit à 1 425 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Rieux fait partie du quart des communes les moins chères du Seine-Maritime.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Rieux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Rieux
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 857 €/m² à 1 425 €/m² (-23,3 %), pour 3 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 50 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 425 € | 1 425 € |
| Prix moyen/m² | 1 484 € | |
| Surface médiane | – | 50 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 1 857 € |
| 2022 | 6 | 1 492 € |
| 2023 | 2 | 962 € |
| 2024 | 2 | 2 061 € |
| 2025 | 3 | 1 425 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 6 sur 2013 — soit -66,7 %.
Construction neuve à Rieux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Rieux totalise 4 logements sur 5 ans, soit -91 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Rieux
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Rieux
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,02 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Rieux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 44 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Rieux est D, avec 15,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Rieux
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Rieux : cadre de vie et logement
Rieux compte 583 habitants, à 132 m d'altitude. Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 802 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 11 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Rieux
Rieux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Rieux
Composition du parc immobilier à Rieux
267 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Rieux est composé très majoritairement de maisons (96,6 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Rieux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 241 logements).
- Avant 1919 13,7 % 33 logts
- 1919-1945 4,1 % 10 logts
- 1946-1970 10,8 % 26 logts
- 1971-1990 33,2 % 80 logts
- 1991-2005 21,2 % 51 logts
- 2006-2019 16,6 % 40 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Rieux
11 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Rieux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Rieux
Pour une maison de 50 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
71 250 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Rieux
Quel est le prix de l'immobilier à Rieux ?
Le prix médian au m² à Rieux est de 1 425 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 50 m² (surface médiane locale), compter environ 71 000 €.
Comment Rieux se situe-t-elle dans le Seine-Maritime ?
Rieux figure parmi les communes les plus abordables du Seine-Maritime : 621ᵉ rang sur 705, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Rieux ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Rieux est de 6,8 % (loyer de 8,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Rieux.
Communes limitrophes de Rieux
Rieux est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Rieux est contenu: 1 425 € en médiane sur 3 transactions, un niveau -42,4 % comparé à la médiane nationale. Côté classement départemental, Rieux compte parmi les 12 % les plus abordables de la Seine-Maritime.
Correction observée: -23,3 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 21 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Variation récente (12 mois): -30,9 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Rieux à un niveau significatif — 1 425 €/m² en médiane. Le bien médian (50 m² à 71 250 €) équivaut à 3,3 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Rieux avoisinent 8,4 €/m² pour les appartements et 8,1 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,8 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (3,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de construction peu soutenue: 4 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint.
Côté contexte, Rieux est caractéristique du maillage normand, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (à une trentaine de kilomètres du littoral picard (30 km), dans la plaine, à une altitude de 121 m) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).