01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 633 logements dont 1 400 résidences principales, 29 résidences secondaires et 204 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 400 | 85,7 % |
| Résidences secondaires | 29 | 1,8 % |
| Logements vacants | 204 | 12,5 % |
Sur les 1 633 logements recensés, 86 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 12 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 92 | 6,6 % |
| 1919-1945 | 90 | 6,4 % |
| 1946-1970 | 476 | 34,0 % |
| 1971-1990 | 437 | 31,2 % |
| 1991-2005 | 128 | 9,1 % |
| 2006-2020 | 176 | 12,6 % |
Structure du bâti par époque: 7 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (34 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 0,6 % |
| 2 pièces | 106 | 7,6 % |
| 3 pièces | 368 | 26,3 % |
| 4 pièces | 445 | 31,8 % |
| 5 pièces ou plus | 470 | 33,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 34 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 557 | 1 593 | 1 633 |
| Rés. principales | 1 336 | 1 369 | 1 400 |
| Rés. secondaires | 29 | 38 | 29 |
| Vacants | 192 | 186 | 204 |
50,7 % de part de propriétaires à Airaines, commune de population comparable à 24 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 639 | 45,6 % |
| Locataires (privé) | 373 | 26,6 % |
| Locataires HLM | 361 | 25,8 % |
| Logés gratuitement | 26 | 1,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 45,7 % de propriétaires occupants, 52,5 % de locataires et 26 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 612 | 43,7 % |
| Fioul | 226 | 16,2 % |
| Électricité | 349 | 24,9 % |
| Gaz bouteille | 11 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 201 | 14,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 44 % au gaz de ville, 25 % pour électricité, 16 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 169 |
| 2 à 4 ans | 251 |
| 5 à 9 ans | 266 |
| 10 ans ou plus | 714 |
| Total ménages | 1 400 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 215 |
| Sous-occupation modérée | 476 |
| Sous-occupation accentuée | 366 |
| Sous-occupation très accentuée | 331 |
| Suroccupation modérée | 19 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 324 | 23,1 % |
| 1 voiture | 705 | 50,4 % |
| 2 voitures ou plus | 372 | 26,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 23 % sans véhicule, 50 % mono-motorisés, 27 % multi-motorisés. Par ailleurs, 54,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 967 | 914 | 18 | 35 |
| 1975 | 1 081 | 1 037 | 19 | 25 |
| 1982 | 1 263 | 1 159 | 25 | 79 |
| 1990 | 1 326 | 1 229 | 45 | 52 |
| 1999 | 1 432 | 1 327 | 33 | 72 |
| 2007 | 1 491 | 1 374 | 43 | 74 |
| 2012 | 1 557 | 1 336 | 29 | 192 |
| 2017 | 1 593 | 1 369 | 38 | 186 |
| 2023 | 1 633 | 1 400 | 29 | 204 |
Trajectoire de long terme: 967 logements en 1968, 1 633 en 2023 (+69 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 183 | 159 | 143 | 148 | 141 | 92 | 142 |
| Dont vacants > 2 ans | 72 | 75 | 75 | 71 | 59 | 62 | 61 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0,8 % |
| Classe B | 8 | 1,1 % |
| Classe C | 224 | 31,1 % |
| Classe D | 253 | 35,1 % |
| Classe E | 131 | 18,2 % |
| Classe F | 52 | 7,2 % |
| Classe G | 46 | 6,4 % |
La classe D domine avec 35 % des diagnostics, et 33 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 35 | 4,9 % |
| Classe B | 97 | 13,5 % |
| Classe C | 246 | 34,2 % |
| Classe D | 179 | 24,9 % |
| Classe E | 101 | 14,0 % |
| Classe F | 39 | 5,4 % |
| Classe G | 23 | 3,2 % |
Émissions CO₂: 34 % des logements relèvent de la classe C, 53 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 322 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 219 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 193 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 171 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 139 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 322 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 135 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 4 |
| Classe B | 7 | 1 |
| Classe C | 76 | 148 |
| Classe D | 100 | 153 |
| Classe E | 66 | 65 |
| Classe F | 47 | 5 |
| Classe G | 35 | 11 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (243 kWh/m²/an) et appartements en classe D (181).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 69 |
| T3 | 165 |
| T4 | 95 |
| T5+ | 12 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Blangy-sur-Bresle (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Blangy-sur-Bresle affiche 12,5 % de logements vacants (204 unités sur 1 633), signe d'un parc en partie sous-utilisé. Habitat à dominante pavillonnaire — 65,9 % de maisons, 34,1 % d'appartements complètent l'offre. L'environnement communal: dans la géographie typique de la Normandie, à une trentaine de kilomètres du littoral picard (30 km).
Côté statut, l'accession à la propriété coexiste avec la location dans des proportions comparables. Au plan locatif social, 25,8 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc de Blangy-sur-Bresle combine un noyau ancien (6,6 %) et une couronne plus récente (12,6 % après 2006). Bilan énergétique intermédiaire: classe D et consommation moyenne (210 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 13,6 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 43,7 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2017 (+2,5 %). La motorisation des ménages est classique: 23,1 % sans voiture et 26,6 % avec deux voitures ou plus.
Blangy-sur-Bresle est dans la géographie typique de la Normandie, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Topographie et environnement: à une trentaine de kilomètres du littoral picard (30 km) — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,3 %
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- Prix parmi les plus abordables du Seine-Maritime
Analyse du marché immobilier à Blangy-sur-Bresle
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Blangy-sur-Bresle
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Blangy-sur-Bresle s'établit à 1 544 €, sur la base de 26 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Blangy-sur-Bresle fait partie du quart des communes les moins chères du Seine-Maritime.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 53,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Blangy-sur-Bresle Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Blangy-sur-Bresle
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 544 €/m² de prix médian pour 26 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +13,4 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 70 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 26 | 26 |
| Prix médian/m² | 1 544 € | 1 544 € |
| Prix moyen/m² | 1 470 € | |
| Surface médiane | – | 70 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 46 | 1 362 € |
| 2022 | 35 | 1 335 € |
| 2023 | 24 | 1 657 € |
| 2024 | 23 | 1 471 € |
| 2025 | 26 | 1 544 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
294 logements autorisés cumulés, 226 commencés: la dynamique récente affiche 74 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Blangy-sur-Bresle
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Blangy-sur-Bresle (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 86 logements ont été autorisés à à Blangy-sur-Bresle, +760 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Blangy-sur-Bresle
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Blangy-sur-Bresle
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (53,24 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Blangy-sur-Bresle
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 720 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Blangy-sur-Bresle: classe D en tête, 13,6 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Blangy-sur-Bresle
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S'installer à Blangy-sur-Bresle : cadre de vie et logement
Blangy-sur-Bresle compte 2 819 habitants sur 17,45 km². Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 802 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 160 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Blangy-sur-Bresle
Blangy-sur-Bresle et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Blangy-sur-Bresle
Composition du parc immobilier à Blangy-sur-Bresle
1 633 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 1 076 maisons et 547 appartements à à Blangy-sur-Bresle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Blangy-sur-Bresle
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 400 logements).
- Avant 1919 6,6 % 92 logts
- 1919-1945 6,4 % 90 logts
- 1946-1970 34,0 % 476 logts
- 1971-1990 31,2 % 437 logts
- 1991-2005 9,1 % 128 logts
- 2006-2020 12,6 % 176 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Blangy-sur-Bresle
160 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Blangy-sur-Bresle
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Blangy-sur-Bresle
Pour une maison de 70 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
108 080 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Blangy-sur-Bresle
Quel est le prix de l'immobilier à Blangy-sur-Bresle ?
Le prix médian au m² à Blangy-sur-Bresle est de 1 544 € (données DVF, 26 transactions). Pour une maison de 70 m² (surface médiane locale), compter environ 108 000 €.
Comment Blangy-sur-Bresle se situe-t-elle dans le Seine-Maritime ?
Blangy-sur-Bresle figure parmi les communes les plus abordables du Seine-Maritime, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Blangy-sur-Bresle ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Blangy-sur-Bresle est de 6,3 % (loyer de 8,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Blangy-sur-Bresle.
Communes limitrophes de Blangy-sur-Bresle
Blangy-sur-Bresle est entourée de 11 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 544 €/m² de prix médian, Blangy-sur-Bresle figure parmi les communes les plus accessibles de la Seine-Maritime. Sur 682 communes classées dans la Seine-Maritime, Blangy-sur-Bresle figure parmi les 17 % les moins chères au m².
Progression modérée: ++13,4 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 154 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +5,0 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 544 €/m². Rapporté au revenu médian de Blangy-sur-Bresle, un logement de 70 m² (108 080 €) représente 4,9 années de ressources brutes.
Loyers observés à Blangy-sur-Bresle: 9,0 €/m²/mois pour un appartement, 8,1 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,3 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Blangy-sur-Bresle (1,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Flux de construction neuve intermédiaire: 86 logements autorisés sur 2021-2025, dont 45 commencés.
Côté contexte, Blangy-sur-Bresle est dans la géographie typique de la Normandie, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est à une trentaine de kilomètres du littoral picard (30 km).
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.