01 Le parc de logements
Le parc comprend 29 logements dont 24 résidences principales, 1 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 24 | 82,8 % |
| Résidences secondaires | 1 | 3,4 % |
| Logements vacants | 3 | 10,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 83 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 29 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 7 | 29,2 % |
| 1919-1945 | 2 | 8,3 % |
| 1946-1970 | 4 | 16,7 % |
| 1971-1990 | 3 | 12,5 % |
| 1991-2005 | 4 | 16,7 % |
| 2006-2019 | 4 | 16,7 % |
La période avant 1919 concentre 29 % du parc, tandis que 29 % datent d'avant 1919 et 17 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 3 | 12,5 % |
| 4 pièces | 3 | 12,5 % |
| 5 pièces ou plus | 18 | 75,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (75 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 28 | 28 | 29 |
| Rés. principales | 24 | 26 | 24 |
| Rés. secondaires | 1 | 0 | 1 |
| Vacants | 3 | 2 | 3 |
À Vouthon-Bas, commune similaire à 17 km, la part de propriétaires est de 51,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 21 | 87,5 % |
| Locataires (privé) | 3 | 12,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
La répartition du parc occupé: 87,5 % de propriétaires, 12,5 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 10 | 41,7 % |
| Électricité | 4 | 16,7 % |
| Autre (bois…) | 10 | 41,7 % |
Mode de chauffage dominant: fioul à 42 %. autres sources (bois notamment) pèse 42 %, électricité 17 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 2 |
| 5 à 9 ans | 3 |
| 10 ans ou plus | 16 |
| Total ménages | 24 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 9 |
| Sous-occupation accentuée | 5 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 8,3 % |
| 1 voiture | 10 | 41,7 % |
| 2 voitures ou plus | 12 | 50,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 42 % à une voiture et 50 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 70,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 22 | 20 | 2 | 0 |
| 1975 | 25 | 19 | 5 | 1 |
| 1982 | 26 | 17 | 5 | 4 |
| 1990 | 18 | 16 | 1 | 1 |
| 1999 | 24 | 22 | 1 | 1 |
| 2006 | 26 | 25 | 1 | 0 |
| 2011 | 28 | 24 | 1 | 3 |
| 2016 | 28 | 26 | 0 | 2 |
| 2022 | 29 | 24 | 1 | 3 |
Trajectoire de long terme: 22 logements en 1968, 29 en 2022 (+32 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 100,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (100 %), 100 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 50,0 % |
| Classe C | 1 | 50,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 50 % des logements relèvent de la classe B, 100 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 128 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 105 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 128 kWh/m²/an, contre 105 pour ceux bâtis 1948-1974 — un écart de 23 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rigny-Saint-Martin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Rigny-Saint-Martin est la commune ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Meuse. (sur 489 communes) Voir le classement
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 29 logements de Rigny-Saint-Martin se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (82,8 % / 3,4 % / 10,3 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 100,0 % du parc se compose de maisons (29 unités). Ce contexte résidentiel — Rigny-Saint-Martin est une commune lorraine, dans les collines, à une altitude moyenne de 294 m — cadre la lecture du parc local.
La structure d'occupation de Rigny-Saint-Martin est caractéristique des communes de propriétaires (87,5 %).
29,2 % des logements de Rigny-Saint-Martin datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Bonne tenue énergétique du parc de Rigny-Saint-Martin: classe C en tête et consommation moyenne (117 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. 41,7 % des résidences principales sont chauffées au fioul.
Rigny-Saint-Martin affiche une croissance de son parc de +3,6 % depuis 2016. 50,0 % des ménages de Rigny-Saint-Martin disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune lorraine dans lequel s'inscrit Rigny-Saint-Martin. Rigny-Saint-Martin est dans les collines, à une altitude moyenne de 294 m, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 24 résidences principales de Rigny-Saint-Martin et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 14,9 %
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Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Meuse
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
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Analyse du marché immobilier à Rigny-Saint-Martin
Le rendement locatif brut estimé atteint 14,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Rigny-Saint-Martin
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Rigny-Saint-Martin s'établit à 769 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 14,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Rigny-Saint-Martin Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Rigny-Saint-Martin
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 1 transactions en 2025 et affiche une évolution de -52,9 % sur 2021–2025 (prix médian à 769 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 117 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 769 € | 769 € |
| Prix moyen/m² | 769 € | |
| Surface médiane | – | 117 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 1 633 € |
| 2022 | 1 | 904 € |
| 2025 | 1 | 769 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Rigny-Saint-Martin (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 0 logements autorisés à à Rigny-Saint-Martin, dont 0 en 2025 (-100 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Rigny-Saint-Martin
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Rigny-Saint-Martin
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,39 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Rigny-Saint-Martin
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Rigny-Saint-Martin: la classe C domine, 0,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Rigny-Saint-Martin
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Rigny-Saint-Martin : cadre de vie et logement
Rigny-Saint-Martin, commune de 50 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,3 °C annuels).
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 3 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Rigny-Saint-Martin
Rigny-Saint-Martin et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Rigny-Saint-Martin
Composition du parc immobilier à Rigny-Saint-Martin
29 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 100,0 % du parc à Rigny-Saint-Martin, 0,0 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Rigny-Saint-Martin
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 24 logements).
- Avant 1919 29,2 % 7 logts
- 1919-1945 8,3 % 2 logts
- 1946-1970 16,7 % 4 logts
- 1971-1990 12,5 % 3 logts
- 1991-2005 16,7 % 4 logts
- 2006-2019 16,7 % 4 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Rigny-Saint-Martin
3 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Rigny-Saint-Martin
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Rigny-Saint-Martin
Pour une maison de 117 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
89 973 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Rigny-Saint-Martin
Quel est le prix de l'immobilier à Rigny-Saint-Martin ?
Le prix médian au m² à Rigny-Saint-Martin est de 769 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 117 m² (surface médiane locale), compter environ 90 000 €.
Comment Rigny-Saint-Martin se situe-t-elle dans le Meuse ?
Rigny-Saint-Martin se situe dans la moyenne départementale du Meuse.
Quel rendement locatif espérer à Rigny-Saint-Martin ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Rigny-Saint-Martin est de 14,9 % (loyer de 9,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Communes limitrophes de Rigny-Saint-Martin
Rigny-Saint-Martin est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Rigny-Saint-Martin est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 769 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale.
Le prix médian au m² à Rigny-Saint-Martin diminue de -52,9 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 3 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (12 mois): -14,9 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 769 €/m² pour une surface médiane de 117 m².
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,4 € (appartements) et 9,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 14,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Rigny-Saint-Martin (3,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Rigny-Saint-Martin est une commune lorraine. Rigny-Saint-Martin est dans les collines, à une altitude moyenne de 294 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.