01 Le parc de logements
Le parc comprend 334 logements dont 288 résidences principales, 10 résidences secondaires et 36 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 288 | 86,2 % |
| Résidences secondaires | 10 | 3,0 % |
| Logements vacants | 36 | 10,8 % |
Parmi les 334 logements du parc, 86 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 88 | 30,6 % |
| 1919-1945 | 18 | 6,3 % |
| 1946-1970 | 40 | 13,9 % |
| 1971-1990 | 67 | 23,3 % |
| 1991-2005 | 47 | 16,3 % |
| 2006-2019 | 28 | 9,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 31 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 8 | 2,8 % |
| 3 pièces | 25 | 8,7 % |
| 4 pièces | 74 | 25,8 % |
| 5 pièces ou plus | 179 | 62,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (62 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 304 | 330 | 334 |
| Rés. principales | 273 | 284 | 288 |
| Rés. secondaires | 14 | 18 | 10 |
| Vacants | 17 | 28 | 36 |
À 9 km, Vannes-Le-Châtel (506 hab.) enregistre 72,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 232 | 80,6 % |
| Locataires (privé) | 44 | 15,3 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,7 % |
| Logés gratuitement | 10 | 3,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 80,5 % de propriétaires face à 16,0 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 79 | 27,5 % |
| Électricité | 69 | 24,0 % |
| Gaz bouteille | 15 | 5,2 % |
| Autre (bois…) | 124 | 43,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (43 %), 28 % pour fioul et 24 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 35 |
| 5 à 9 ans | 51 |
| 10 ans ou plus | 180 |
| Total ménages | 288 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 77 |
| Sous-occupation accentuée | 86 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 7,3 % |
| 1 voiture | 103 | 35,8 % |
| 2 voitures ou plus | 163 | 56,6 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 36 % en ont une et 57 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 77,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 237 | 203 | 16 | 18 |
| 1975 | 251 | 196 | 16 | 39 |
| 1982 | 226 | 194 | 12 | 20 |
| 1990 | 261 | 219 | 16 | 26 |
| 1999 | 276 | 252 | 13 | 11 |
| 2006 | 294 | 264 | 16 | 13 |
| 2011 | 304 | 273 | 14 | 17 |
| 2016 | 330 | 284 | 18 | 28 |
| 2022 | 334 | 288 | 10 | 36 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 237 à 334, soit +41 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 38 | 36 | 36 | 38 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 20 | 23 | 21 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3,0 % |
| Classe B | 2 | 3,0 % |
| Classe C | 24 | 35,8 % |
| Classe D | 14 | 20,9 % |
| Classe E | 13 | 19,4 % |
| Classe F | 7 | 10,4 % |
| Classe G | 5 | 7,5 % |
Le graphique décompose les 67 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en C, 42 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 31,3 % |
| Classe B | 20 | 29,9 % |
| Classe C | 8 | 11,9 % |
| Classe D | 7 | 10,4 % |
| Classe E | 4 | 6,0 % |
| Classe F | 4 | 6,0 % |
| Classe G | 3 | 4,5 % |
Émissions CO₂: 31 % des logements relèvent de la classe A, 73 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 243 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 227 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 194 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 192 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 173 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 54 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 243 kWh/m²/an, contre 54 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 189 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 17 | 7 |
| Classe D | 10 | 4 |
| Classe E | 12 | 1 |
| Classe F | 6 | 1 |
| Classe G | 4 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 219 kWh/m²/an côté maisons, C à 234 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Choloy-Ménillot (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Choloy-Ménillot totalise 334 logements dont 86,2 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. La maison individuelle domine très largement, avec 91,6 % du parc. Ce contexte résidentiel — Choloy-Ménillot est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine, à 294 m d'altitude, dans un paysage de collines — cadre la lecture du parc local.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 80,5 % de propriétaires occupants.
Selon l'INSEE, 30,7 % des logements de Choloy-Ménillot ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe C et 222 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 17,9 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le autres sources (bois notamment) équipe 43,2 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Choloy-Ménillot se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 56,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine. Le contexte naturel (à 294 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché immobilier de Choloy-Ménillot a bondi de +14,3 % en un an, signal rare sur une commune de 700 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,5 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Meurthe-et-Moselle
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +14,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Choloy-Ménillot
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Choloy-Ménillot
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Choloy-Ménillot s'établit à 1 636 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Choloy-Ménillot Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Choloy-Ménillot
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 10 transactions en 2025 et affiche une évolution de +12,8 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 636 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 82 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 10 |
| Prix médian/m² | 1 636 € | 1 636 € |
| Prix moyen/m² | 1 811 € | |
| Surface médiane | – | 82 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 1 450 € |
| 2022 | 14 | 1 439 € |
| 2023 | 9 | 1 528 € |
| 2024 | 10 | 1 431 € |
| 2025 | 10 | 1 636 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 50 autorisations et 22 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 44 %.
Vacance longue durée à Choloy-Ménillot
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Choloy-Ménillot (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 17 logements autorisés à à Choloy-Ménillot, dont 4 en 2025 (+325 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Choloy-Ménillot
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Choloy-Ménillot
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,02 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Choloy-Ménillot
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 67 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Choloy-Ménillot: la classe C domine, 17,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Choloy-Ménillot
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Choloy-Ménillot : cadre de vie et logement
Choloy-Ménillot, commune de 700 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,3 °C annuels).
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 21 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Choloy-Ménillot
Choloy-Ménillot et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Choloy-Ménillot
Composition du parc immobilier à Choloy-Ménillot
334 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 93,0 % du parc à Choloy-Ménillot, 7,0 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Choloy-Ménillot
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 287 logements).
- Avant 1919 30,7 % 88 logts
- 1919-1945 6,3 % 18 logts
- 1946-1970 13,9 % 40 logts
- 1971-1990 23,3 % 67 logts
- 1991-2005 16,4 % 47 logts
- 2006-2019 9,8 % 28 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Choloy-Ménillot
21 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Choloy-Ménillot
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Choloy-Ménillot
Pour une maison de 82 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
134 152 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Choloy-Ménillot
Quel est le prix de l'immobilier à Choloy-Ménillot ?
Le prix médian au m² à Choloy-Ménillot est de 1 636 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 82 m² (surface médiane locale), compter environ 134 000 €.
Comment Choloy-Ménillot se situe-t-elle dans le Meurthe-et-Moselle ?
Choloy-Ménillot se situe dans la moyenne départementale du Meurthe-et-Moselle.
Quel rendement locatif espérer à Choloy-Ménillot ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Choloy-Ménillot est de 5,5 % (loyer de 7,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Choloy-Ménillot.
Communes limitrophes de Choloy-Ménillot
Choloy-Ménillot est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Choloy-Ménillot ressort à 1 636 € (source DVF, 10 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de la Meurthe-et-Moselle.
Le prix médian de Choloy-Ménillot gagne +12,8 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 52 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +14,3 % sur le prix médian.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 636 €/m² pour une surface médiane de 82 m². Un bien type de 82 m² revient à environ 134 152 €, soit 5,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,4 € (appartements) et 7,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (3,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les permis de construire autorisent 3 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (88 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Choloy-Ménillot s'interprète dans un contexte plus large — Choloy-Ménillot est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est à 294 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).