01 Le parc de logements
Le parc comprend 334 logements dont 288 résidences principales, 10 résidences secondaires et 36 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 288 | 86,2 % |
| Résidences secondaires | 10 | 3,0 % |
| Logements vacants | 36 | 10,8 % |
Parmi les 334 logements du parc, 86 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 88 | 30,6 % |
| 1919-1945 | 18 | 6,3 % |
| 1946-1970 | 40 | 13,9 % |
| 1971-1990 | 67 | 23,3 % |
| 1991-2005 | 47 | 16,3 % |
| 2006-2019 | 28 | 9,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 31 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 8 | 2,8 % |
| 3 pièces | 25 | 8,7 % |
| 4 pièces | 74 | 25,8 % |
| 5 pièces ou plus | 179 | 62,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (62 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 304 | 330 | 334 |
| Rés. principales | 273 | 284 | 288 |
| Rés. secondaires | 14 | 18 | 10 |
| Vacants | 17 | 28 | 36 |
À 9 km, Vannes-Le-Châtel (506 hab.) enregistre 72,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 232 | 80,6 % |
| Locataires (privé) | 44 | 15,3 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,7 % |
| Logés gratuitement | 10 | 3,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 80,5 % de propriétaires face à 16,0 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 79 | 27,5 % |
| Électricité | 69 | 24,0 % |
| Gaz bouteille | 15 | 5,2 % |
| Autre (bois…) | 124 | 43,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (43 %), 24 % d'électricité et 28 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 35 |
| 5 à 9 ans | 51 |
| 10 ans ou plus | 180 |
| Total ménages | 288 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 77 |
| Sous-occupation accentuée | 86 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 7,3 % |
| 1 voiture | 103 | 35,8 % |
| 2 voitures ou plus | 163 | 56,6 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 36 % en ont une et 57 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 77,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 237 | 203 | 16 | 18 |
| 1975 | 251 | 196 | 16 | 39 |
| 1982 | 226 | 194 | 12 | 20 |
| 1990 | 261 | 219 | 16 | 26 |
| 1999 | 276 | 252 | 13 | 11 |
| 2006 | 294 | 264 | 16 | 13 |
| 2011 | 304 | 273 | 14 | 17 |
| 2016 | 330 | 284 | 18 | 28 |
| 2022 | 334 | 288 | 10 | 36 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 237 à 334, soit +41 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 38 | 36 | 36 | 38 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 20 | 23 | 21 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3,0 % |
| Classe B | 2 | 3,0 % |
| Classe C | 24 | 35,8 % |
| Classe D | 14 | 20,9 % |
| Classe E | 13 | 19,4 % |
| Classe F | 7 | 10,4 % |
| Classe G | 5 | 7,5 % |
Le graphique décompose les 67 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en C, 42 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 31,3 % |
| Classe B | 20 | 29,9 % |
| Classe C | 8 | 11,9 % |
| Classe D | 7 | 10,4 % |
| Classe E | 4 | 6,0 % |
| Classe F | 4 | 6,0 % |
| Classe G | 3 | 4,5 % |
Émissions CO₂: 31 % des logements relèvent de la classe A, 73 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 243 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 227 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 194 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 192 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 173 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 54 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 243 kWh/m²/an, contre 54 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 189 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 17 | 7 |
| Classe D | 10 | 4 |
| Classe E | 12 | 1 |
| Classe F | 6 | 1 |
| Classe G | 4 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 219 kWh/m²/an côté maisons, ? à 234 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Choloy-Ménillot (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Choloy-Ménillot totalise 334 logements dont 86,2 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. La maison individuelle domine très largement, avec 91,6 % du parc. Ce contexte résidentiel — Choloy-Ménillot est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine, à 297 m d'altitude, dans un paysage de collines — cadre la lecture du parc local.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 80,5 % de propriétaires occupants.
Selon l'INSEE, 30,7 % des logements de Choloy-Ménillot ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe C et 222 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 17,9 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le autres sources (bois notamment) équipe 43,2 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Choloy-Ménillot se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 56,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine. Le contexte naturel (à 297 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.