01 Le parc de logements
Le parc comprend 253 logements dont 231 résidences principales, 7 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 231 | 91,3 % |
| Résidences secondaires | 7 | 2,8 % |
| Logements vacants | 15 | 5,9 % |
Parmi les 253 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 111 | 47,8 % |
| 1919-1945 | 19 | 8,2 % |
| 1946-1970 | 20 | 8,6 % |
| 1971-1990 | 38 | 16,4 % |
| 1991-2005 | 28 | 12,1 % |
| 2006-2019 | 16 | 6,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 48 %, devant les constructions récentes (7 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 14 | 6,1 % |
| 3 pièces | 23 | 10,0 % |
| 4 pièces | 69 | 29,9 % |
| 5 pièces ou plus | 124 | 53,7 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 54 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 245 | 254 | 253 |
| Rés. principales | 229 | 235 | 231 |
| Rés. secondaires | 6 | 7 | 7 |
| Vacants | 10 | 12 | 15 |
En comparaison, Gye (à 9 km) enregistre 73,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 183 | 79,2 % |
| Locataires (privé) | 34 | 14,7 % |
| Locataires HLM | 12 | 5,2 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,4 % |
Occupation des résidences principales — 79,4 % appartiennent à leurs occupants, 20,1 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 120 | 51,9 % |
| Fioul | 9 | 3,9 % |
| Électricité | 37 | 16,0 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 64 | 27,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 52 % au gaz de ville, 16 % en électricité, 4 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 18 |
| 5 à 9 ans | 36 |
| 10 ans ou plus | 157 |
| Total ménages | 231 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 44 |
| Sous-occupation accentuée | 88 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 29 | 12,6 % |
| 1 voiture | 102 | 44,2 % |
| 2 voitures ou plus | 99 | 42,9 % |
Équipement automobile des ménages: 13 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 43 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 70,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 198 | 184 | 6 | 8 |
| 1975 | 201 | 178 | 9 | 14 |
| 1982 | 221 | 199 | 8 | 14 |
| 1990 | 222 | 198 | 12 | 12 |
| 1999 | 228 | 210 | 6 | 12 |
| 2006 | 246 | 225 | 7 | 14 |
| 2011 | 245 | 229 | 6 | 10 |
| 2016 | 254 | 235 | 7 | 12 |
| 2022 | 253 | 231 | 7 | 15 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 198 logements à l'origine, 253 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 24 | 17 | 26 | 24 | 21 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 11 | 14,3 % |
| Classe D | 35 | 45,5 % |
| Classe E | 18 | 23,4 % |
| Classe F | 9 | 11,7 % |
| Classe G | 4 | 5,2 % |
Le graphique décompose les 77 diagnostics par étiquette énergétique: 45 % en D, 14 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 3,9 % |
| Classe B | 17 | 22,1 % |
| Classe C | 13 | 16,9 % |
| Classe D | 24 | 31,2 % |
| Classe E | 11 | 14,3 % |
| Classe F | 7 | 9,1 % |
| Classe G | 2 | 2,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (31 %), 43 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 244 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 299 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 243 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 134 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 178 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 299 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 134 pour le bâti 1989-2000.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 7 | 4 |
| Classe D | 31 | 4 |
| Classe E | 10 | 8 |
| Classe F | 8 | 1 |
| Classe G | 4 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (247 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (238).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vannes-le-Châtel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Vannes-le-Châtel s'établit à 253 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (91,3 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (92,9 %). La commune est au cœur du tissu villageois lorrain, perchée à 358 m d'altitude, dans un relief de collines.
La détention de son logement domine très largement à Vannes-le-Châtel (79,4 % de propriétaires). 5,2 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le bâti d'avant 1919 représente 48,1 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le parc de Vannes-le-Châtel présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 245 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 16,9 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 51,9 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Le parc de Vannes-le-Châtel est stable sur la période 2016-2022 (-0,4 %). La multi-motorisation est la norme à Vannes-le-Châtel: 42,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du tissu villageois lorrain. Vannes-le-Châtel est perchée à 358 m d'altitude, dans un relief de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.