01 Le parc de logements
Le parc comprend 62 logements dont 55 résidences principales, 2 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 55 | 88,7 % |
| Résidences secondaires | 2 | 3,2 % |
| Logements vacants | 5 | 8,1 % |
Sur les 62 logements recensés, 89 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 4 | 7,3 % |
| 1919-1945 | 24 | 43,6 % |
| 1946-1970 | 14 | 25,5 % |
| 1971-1990 | 4 | 7,3 % |
| 1991-2005 | 6 | 10,9 % |
| 2006-2019 | 3 | 5,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1919-1945 domine (44 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 3 | 5,5 % |
| 4 pièces | 12 | 21,8 % |
| 5 pièces ou plus | 40 | 72,7 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 73 %, les T1-T2 0 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 63 | 64 | 62 |
| Rés. principales | 51 | 52 | 55 |
| Rés. secondaires | 5 | 3 | 2 |
| Vacants | 8 | 8 | 5 |
À 11 km, Brabant-sur-Meuse (118 hab.) enregistre 78,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 50 | 90,9 % |
| Locataires (privé) | 4 | 7,3 % |
| Locataires HLM | 1 | 1,8 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Occupation des résidences principales — 90,9 % appartiennent à leurs occupants, 9,1 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 12 | 21,8 % |
| Électricité | 4 | 7,3 % |
| Autre (bois…) | 39 | 70,9 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 71 % des résidences principales, devant fioul (22 %) et électricité (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 5 |
| 5 à 9 ans | 6 |
| 10 ans ou plus | 41 |
| Total ménages | 55 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 9 |
| Sous-occupation accentuée | 9 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 5,5 % |
| 1 voiture | 21 | 38,2 % |
| 2 voitures ou plus | 31 | 56,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 38 % à une voiture, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 74,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 62 | 55 | 6 | 1 |
| 1975 | 63 | 54 | 7 | 2 |
| 1982 | 60 | 47 | 8 | 5 |
| 1990 | 65 | 47 | 11 | 7 |
| 1999 | 58 | 45 | 9 | 4 |
| 2006 | 62 | 50 | 7 | 5 |
| 2011 | 63 | 51 | 5 | 8 |
| 2016 | 64 | 52 | 3 | 8 |
| 2022 | 62 | 55 | 2 | 5 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 62 à 62 logements, soit +0 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 28,6 % |
| Classe D | 2 | 28,6 % |
| Classe E | 2 | 28,6 % |
| Classe F | 1 | 14,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 29 % des logements et 29 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 28,6 % |
| Classe B | 1 | 14,3 % |
| Classe C | 1 | 14,3 % |
| Classe D | 1 | 14,3 % |
| Classe E | 1 | 14,3 % |
| Classe F | 1 | 14,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (29 %), 57 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 216 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 258 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 323 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 146 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 323 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 146 (1989-2000).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Romagne-sous-les-Côtes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Romagne-sous-les-Côtes rassemble 62 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (55 unités). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (96,8 %). Le cadre local de Romagne-sous-les-Côtes est caractéristique des communes de Lorraine, à 345 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Romagne-sous-les-Côtes (90,9 %).
Entre héritage et modernité: 7,3 % de logements d'avant 1919 et 5,5 % postérieurs à 2006. Performance énergétique en retrait: classe C en tête et consommation moyenne (227 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 14,3 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (70,9 %).
Romagne-sous-les-Côtes voit son parc se contracter légèrement depuis 2016 (-3,1 %). 56,4 % des ménages de Romagne-sous-les-Côtes disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des communes de Lorraine. Côté topographie, Romagne-sous-les-Côtes se trouve à 345 m d'altitude, dans un paysage de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 55 résidences principales de Romagne-sous-les-Côtes et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier de Romagne-sous-les-Côtes a bondi de +165,5 % en un an, signal rare sur une commune de 123 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,1 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 9 % du Meuse
- Prix en forte hausse : +165,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Romagne-sous-les-Côtes
Acheter demande un effort important : 6,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Romagne-sous-les-Côtes
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Romagne-sous-les-Côtes s'établit à 1 670 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Romagne-sous-les-Côtes se positionne dans le top 9 % des communes les plus chères du Meuse.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 57,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Romagne-sous-les-Côtes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Romagne-sous-les-Côtes
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 670 €/m² de prix médian pour 2 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +58,4 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 88 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 670 € | 1 670 € |
| Prix moyen/m² | 1 670 € | |
| Surface médiane | – | 88 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 1 054 € |
| 2022 | 2 | 468 € |
| 2023 | 2 | 1 455 € |
| 2024 | 2 | 629 € |
| 2025 | 2 | 1 670 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
2 logements autorisés cumulés, 2 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Romagne-sous-les-Côtes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Romagne-sous-les-Côtes: 0 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-100 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Romagne-sous-les-Côtes
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Romagne-sous-les-Côtes
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (57,88 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Romagne-sous-les-Côtes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 7 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Romagne-sous-les-Côtes: majorité classée C, part de passoires thermiques à 14,3 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Romagne-sous-les-Côtes
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Romagne-sous-les-Côtes : cadre de vie et logement
Romagne-sous-les-Côtes, commune de 123 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,1 °C annuels).
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 3 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Romagne-sous-les-Côtes
Romagne-sous-les-Côtes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Romagne-sous-les-Côtes
Composition du parc immobilier à Romagne-sous-les-Côtes
62 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Romagne-sous-les-Côtes: 96,8 % de maisons, 3,2 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Romagne-sous-les-Côtes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 55 logements).
- Avant 1919 7,3 % 4 logts
- 1919-1945 43,6 % 24 logts
- 1946-1970 25,5 % 14 logts
- 1971-1990 7,3 % 4 logts
- 1991-2005 10,9 % 6 logts
- 2006-2019 5,5 % 3 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Romagne-sous-les-Côtes
3 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Romagne-sous-les-Côtes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Romagne-sous-les-Côtes
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
146 960 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Romagne-sous-les-Côtes
Quel est le prix de l'immobilier à Romagne-sous-les-Côtes ?
Le prix médian au m² à Romagne-sous-les-Côtes est de 1 670 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 147 000 €.
Comment Romagne-sous-les-Côtes se situe-t-elle dans le Meuse ?
Romagne-sous-les-Côtes se situe dans le top 9 % des communes les plus chères du Meuse.
Quel rendement locatif espérer à Romagne-sous-les-Côtes ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Romagne-sous-les-Côtes est de 5,1 % (loyer de 7,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Communes limitrophes de Romagne-sous-les-Côtes
Romagne-sous-les-Côtes est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Romagne-sous-les-Côtes s'établit à 1 670 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de la Meuse. Au classement départemental, Romagne-sous-les-Côtes se place dans les 9 % de communes les plus chères de la Meuse.
Forte valorisation observée: le m² médian de Romagne-sous-les-Côtes gagne +58,4 % sur la période 2021-2025. Au total, 9 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +165,5 % sur le prix médian.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 670 €/m² pour 88 m². Le bien médian (88 m² à 146 960 €) équivaut à 7,9 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,0 €/m² pour un appartement et 7,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,1 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (3,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Romagne-sous-les-Côtes est caractéristique des communes de Lorraine. Romagne-sous-les-Côtes est à 345 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.