01 Le parc de logements
Le parc comprend 360 logements dont 299 résidences principales, 20 résidences secondaires et 41 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 299 | 83,1 % |
| Résidences secondaires | 20 | 5,6 % |
| Logements vacants | 41 | 11,4 % |
Le graphique détaille la structure des 360 logements: 83 % sont habités en permanence, 6 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 30 | 10,1 % |
| 1919-1945 | 58 | 19,5 % |
| 1946-1970 | 68 | 22,9 % |
| 1971-1990 | 62 | 20,9 % |
| 1991-2005 | 34 | 11,4 % |
| 2006-2019 | 45 | 15,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 23 %, devant les constructions récentes (15 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,7 % |
| 2 pièces | 20 | 6,7 % |
| 3 pièces | 43 | 14,4 % |
| 4 pièces | 56 | 18,8 % |
| 5 pièces ou plus | 177 | 59,4 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 59 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 343 | 351 | 360 |
| Rés. principales | 300 | 303 | 299 |
| Rés. secondaires | 19 | 7 | 20 |
| Vacants | 24 | 41 | 41 |
À Bras-sur-Meuse (15 km, 661 hab.), la part de propriétaires s'élève à 73,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 187 | 62,5 % |
| Locataires (privé) | 63 | 21,1 % |
| Locataires HLM | 42 | 14,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 2,3 % |
Occupation des résidences principales — 62,6 % appartiennent à leurs occupants, 35,1 % sont louées, avec 14 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 146 | 48,8 % |
| Fioul | 19 | 6,4 % |
| Électricité | 52 | 17,4 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 80 | 26,8 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 49 %. autres sources (bois notamment) pèse 27 %, électricité 17 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 28 |
| 2 à 4 ans | 57 |
| 5 à 9 ans | 45 |
| 10 ans ou plus | 168 |
| Total ménages | 299 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 60 |
| Sous-occupation accentuée | 70 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 38 | 12,7 % |
| 1 voiture | 149 | 49,8 % |
| 2 voitures ou plus | 112 | 37,5 % |
Équipement automobile des ménages: 13 % sans voiture, 50 % avec une voiture et 37 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 72,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 226 | 189 | 18 | 19 |
| 1975 | 230 | 193 | 16 | 21 |
| 1982 | 266 | 226 | 19 | 21 |
| 1990 | 270 | 223 | 17 | 30 |
| 1999 | 279 | 255 | 13 | 11 |
| 2006 | 310 | 280 | 13 | 17 |
| 2011 | 343 | 300 | 19 | 24 |
| 2016 | 351 | 303 | 7 | 41 |
| 2022 | 360 | 299 | 20 | 41 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 226 logements à l'origine, 360 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 34 | 43 | 45 | 46 | 41 | 38 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 15 | 19 | 26 | 27 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,3 % |
| Classe B | 4 | 4,7 % |
| Classe C | 21 | 24,4 % |
| Classe D | 34 | 39,5 % |
| Classe E | 19 | 22,1 % |
| Classe F | 4 | 4,7 % |
| Classe G | 2 | 2,3 % |
Le graphique décompose les 86 diagnostics par étiquette énergétique: 40 % en D, 31 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 16,3 % |
| Classe B | 24 | 27,9 % |
| Classe C | 16 | 18,6 % |
| Classe D | 18 | 20,9 % |
| Classe E | 10 | 11,6 % |
| Classe F | 3 | 3,5 % |
| Classe G | 1 | 1,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 28 %, 63 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 210 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 274 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 188 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 145 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 123 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 274 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 123 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 1 | 3 |
| Classe C | 11 | 10 |
| Classe D | 26 | 8 |
| Classe E | 14 | 5 |
| Classe F | 3 | 1 |
| Classe G | 1 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante D (213 kWh/m²/an), les appartements C (197) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 13 |
| T3 | 15 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Damvillers (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Damvillers: sur 360 logements, 83,1 % sont des résidences principales, 5,6 % secondaires, 11,4 % vacants. Profil pavillonnaire affirmé: 79,2 % de maisons individuelles pour 20,8 % d'appartements. Côté cadre local, Damvillers est caractéristique des communes de Lorraine, dans les collines, à une altitude moyenne de 293 m.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 62,6 % de propriétaires, 35,1 % de locataires. 14,0 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc mêle bâti ancien (10,1 % avant 1919) et constructions récentes (15,1 % après 2006). Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 208 kWh/m²/an. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (48,8 %).
Le parc de Damvillers est stable sur la période 2016-2022 (+2,6 %). La motorisation des ménages est classique: 12,7 % sans voiture et 37,5 % avec deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique des communes de Lorraine: les attentes résidentielles s'y calquent. Le parc résidentiel de Damvillers s'inscrit dans un territoire dans les collines, à une altitude moyenne de 293 m.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,4 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Meuse (161ᵉ rang sur 468 communes)
- Correction récente des prix : -12,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Damvillers
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Damvillers
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Damvillers s'établit à 1 151 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Damvillers Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Damvillers
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 194 €/m² → 1 151 €/m² (-3,6 %), volume annuel actuel 4 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 96 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 151 € | 1 151 € |
| Prix moyen/m² | 1 431 € | |
| Surface médiane | – | 96 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 1 194 € |
| 2022 | 13 | 889 € |
| 2023 | 10 | 1 114 € |
| 2024 | 7 | 1 312 € |
| 2025 | 4 | 1 151 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 30 logements ont été autorisés et 14 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 47 %.
Vacance longue durée à Damvillers
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Damvillers (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Damvillers: 5 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (+67 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Damvillers
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Damvillers
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,90 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Damvillers
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 86 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Damvillers: majorité classée D, part de passoires thermiques à 7,0 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Damvillers
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Damvillers : cadre de vie et logement
Damvillers, commune de 613 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,3 °C annuels).
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 51 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Damvillers
Damvillers et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Damvillers
Composition du parc immobilier à Damvillers
360 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 79,6 % de maisons, 20,4 % d'appartements sur un total de 360 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Damvillers
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 298 logements).
- Avant 1919 10,1 % 30 logts
- 1919-1945 19,5 % 58 logts
- 1946-1970 22,8 % 68 logts
- 1971-1990 20,8 % 62 logts
- 1991-2005 11,4 % 34 logts
- 2006-2019 15,1 % 45 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Damvillers
51 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Damvillers
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Damvillers
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
110 496 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Damvillers
Quel est le prix de l'immobilier à Damvillers ?
Le prix médian au m² à Damvillers est de 1 151 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 110 000 €.
Comment Damvillers se situe-t-elle dans le Meuse ?
Damvillers se situe au 161ᵉ rang du Meuse sur 468 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Damvillers ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Damvillers est de 7,4 % (loyer de 7,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Damvillers.
Communes limitrophes de Damvillers
Damvillers est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Damvillers affiche un prix médian de 1 151 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Repli du prix médian: -3,6 % entre 2021 et 2025 à Damvillers. Au total, 41 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Variation récente (12 mois): -12,3 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 151 €/m² pour 96 m². Le bien médian (96 m² à 110 496 €) équivaut à 5,4 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,3 €/m² pour un appartement et 7,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (7,4 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Damvillers (5,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 5 logements autorisés au total, soit 1 par an. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (60 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Damvillers est caractéristique des communes de Lorraine. Damvillers est dans les collines, à une altitude moyenne de 293 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.