0,0 %Logements vacants i-100% vs dept · -100% vs France
+7,1 %Évolution 2017–2023
10 /km²Densité de logements i
Le parc comprend 30 logements dont 29 résidences principales, 1 résidences secondaires et 0 logements vacants.
INSEE · 2023
Répartition du parc
Répartition du parc de logements
Type de logement
Nombre
Part
Résidences principales
29
96,7 %
Résidences secondaires
1
3,3 %
Logements vacants
0
0,0 %
Visualisation des trois usages du parc: 97 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 0 % de logements inoccupés sur un total de 30.
INSEE · 2023
Époque de construction
Ancienneté du parc de logements
Époque de construction
Logements
Part
Avant 1919
2
6,9 %
1919-1945
2
6,9 %
1946-1970
0
0,0 %
1971-1990
10
34,5 %
1991-2005
2
6,9 %
2006-2020
13
44,8 %
Structure du bâti par époque: 7 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2020 (45 %), 45 % postérieurs à 2006.
INSEE · 2023
Nombre de pièces
Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces
Logements
Part
1 pièce
0
0,0 %
2 pièces
0
0,0 %
3 pièces
4
13,8 %
4 pièces
4
13,8 %
5 pièces ou plus
21
72,4 %
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 72 % du parc, contre 0 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,6 pièces.
INSEE · Recensements
Évolution du parc
2012
2017
2023
Total logements
26
28
30
Rés. principales
26
28
29
Rés. secondaires
0
0
1
Vacants
0
0
0
En regard, Clérey-sur-Brenon (à 16 km, 57 hab.) affiche 79,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
INSEE · 2023
Répartition par statut
Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Romain
Statut d'occupation
Ménages
Part
Propriétaires
27
93,1 %
Locataires (privé)
1
3,4 %
Locataires HLM
0
0,0 %
Logés gratuitement
1
3,4 %
Occupation des résidences principales — 93,1 % appartiennent à leurs occupants, 3,4 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
INSEE · 2023
Mode de chauffage
Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage
Résidences principales
Part
Fioul
5
17,2 %
Électricité
12
41,4 %
Gaz bouteille
1
3,4 %
Autre (bois…)
11
37,9 %
Le électricité équipe 41 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (38 %) et fioul (17 %).
INSEE · 2023
Ancienneté d'emménagement
Moins de 2 ans
0
2 à 4 ans
3
5 à 9 ans
5
10 ans ou plus
21
Total ménages
29
INSEE · 2023
Occupation des logements
Occupation normale
5
Sous-occupation modérée
5
Sous-occupation accentuée
0
Sous-occupation très accentuée
20
Suroccupation modérée
0
Suroccupation accentuée
0
INSEE · 2023
Équipement automobile
Équipement automobile des ménages
Équipement automobile
Ménages
Part
Sans voiture
1
3,4 %
1 voiture
8
27,6 %
2 voitures ou plus
20
69,0 %
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 28 % à une voiture et 69 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 96,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
30Logements en 2023
+275 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2023
Évolution du parc depuis 1968
Évolution du parc de logements depuis 1968
Année
Total
Rés. principales
Rés. secondaires
Vacants
1968
8
7
1
0
1975
6
6
0
0
1982
15
12
3
0
1990
17
15
1
1
1999
18
18
0
0
2007
22
21
0
1
2012
26
26
0
0
2017
28
28
0
0
2023
30
29
1
0
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 8 à 30 logements, soit +275 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
04 Performance énergétique (DPE)
BClasse DPE dominante
95kWh/m²/an en moyenne
0,0 %Passoires (F+G) i
2Diagnostics
ADEME · DPE
Étiquettes énergie & climat
Énergie
A
B
95 kWh/m²/an
C
D
E
F
G
Climat (GES)
A
1 531 kg CO2/an
B
C
D
E
F
G
ADEME · DPE
Distribution DPE
Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE
Logements
Part
Classe A
0
0,0 %
Classe B
1
50,0 %
Classe C
1
50,0 %
Classe D
0
0,0 %
Classe E
0
0,0 %
Classe F
0
0,0 %
Classe G
0
0,0 %
La classe B domine avec 50 % des diagnostics, et 100 % des logements atteignent le palier A-B-C.
ADEME · GES
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES
Logements
Part
Classe A
1
50,0 %
Classe B
0
0,0 %
Classe C
1
50,0 %
Classe D
0
0,0 %
Classe E
0
0,0 %
Classe F
0
0,0 %
Classe G
0
0,0 %
Répartition climat du parc: A concentre 50 % des diagnostics et 100 % obtiennent A, B ou C.
ADEME · DPE
Consommation par époque de construction
Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction
Consommation moyenne
1975-1988
70 kWh/m²/an
2001-2012
121 kWh/m²/an
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 70 kWh/m²/an pour les logements 1975-1988, près de 121 pour ceux 2001-2012.
Le parc résidentiel de Romain compte 30 logements à l'issue du recensement 2023, dont 29 résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 100,0 % de maisons. Pour mémoire, Romain est caractéristique des communes de Lorraine, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 93,1 % de propriétaires occupants.
Le parc de Romain est plutôt récent: 44,8 % des logements ont été construits depuis 2006. Le bilan DPE est favorable: classe B dominante, 95 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Mode de chauffage dominant: électricité (41,4 %).
Le parc de Romain s'est étoffé de +7,1 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2017-2023). La multi-motorisation est la norme à Romain: 69,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des communes de Lorraine.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Données du marché immobilier à Romain
DVF, loyers, permis, analyse expert
La classe DPE dominante du parc est B, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Le parc de logements à Romain : 30 logements, 93 % de propriétaires, DPE dominant B. Résidences principales, vacance, ancienneté, confort et diagnostics énergétiques.
Détail des transactions immobilièresTableau complet des ventes DVF
Indicateur
Global
Nombre de transactions
–
Prix médian/m²
–
Prix moyen/m²
–
Construction et développement immobilierSITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
10 logements autorisés cumulés, 6 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Romain (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Romain totalise 1 logements sur 5 ans, soit -67 % vs la période antérieure.
1logements autorisés
sur 5 ans
0en 2025
dernière année connue
-67 %vs 5 années précédentes
tendance
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Romain
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %.
Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Appartements
Borne basse8,0 €/m²
Estimation9,6 €/m²
Borne haute11,6 €/m²
Écart de 3,6 €/m² : l'indicateur a 95 % de chances de se situer entre ces deux bornes.
Maisons
Borne basse6,4 €/m²
Estimation8,6 €/m²
Borne haute11,4 €/m²
Écart de 5,0 €/m² : l'indicateur a 95 % de chances de se situer entre ces deux bornes.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Romain
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée
à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative
(~50 % du loyer annuel marché).
Données DGFiP 2025.
Taux taxe foncière sur le bâti32,38 %
Moyenne dept : 38,17 %
-5,79 pt
Moyenne France : 43,13 %
-10,75 pt
Taxe d'habitation (rappel)24,46 %
supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires
Évolution du taux sur 5 ans
30,14 %2021
31,87 %2022
31,92 %2023
32,38 %2024
32,38 %2025
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,38 %)
ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa
valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative
du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien
inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons
à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité
des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur
indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois
de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux
voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Romain
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique)
· 2 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Romain est B, avec 0,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Classe dominanteB
Passoires thermiques0,0 %
F + G
Conso moyenne95 kWh/m²/an
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Romain
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort
résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
Rendement brut—
Rendement net—
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %)—
Effort résiduel—
S'installer à Romain : cadre de vie et logement
Romain compte 69 habitants sur 3,15 km². Le climat local affiche 11,0 °C de moyenne annuelle et 746 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 2 services et équipements recensés (BPE INSEE).
IntercommunalitéCC Meurthe Mortagne Moselle
Population69 hab.
Carte du marché immobilier à Romain
Romain et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la
population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
moins chermoyenplus cher
Climat à Romain
11,0 °C
Température moyenne ?
1 702 h
Ensoleillement ?
746 mm
Précipitations ?
62 j
Jours de gel/an ?
Composition du parc immobilier à Romain
30 logements recensés (INSEE).
Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Romain est composé très majoritairement de maisons (100,0 %), profil résidentiel familial typique.
96,7 %Résidences principales
29 logements
3,3 %Résidences secondaires
1 logements
93,1 %Propriétaires
de leur résidence
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Romain
Répartition des résidences principales par époque de construction
(recensement INSEE — 29 logements).
35%
45%
Avant 19196,9 %
2 logts
1919-19456,9 %
2 logts
1971-199034,5 %
10 logts
1991-20056,9 %
2 logts
2006-202044,8 %
13 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Romain
2 équipements recensés par l'INSEE
(Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles,
professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
2
Services
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Romain
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat.
Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Potentiel radonFaible
Classe 1/3
SismicitéTrès faible
Zone 1/5
Risques naturels et technologiques recensés4
dans la commune (Géorisques)
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des
sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou
scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient
leurs nouvelles versions.
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
DGFiP
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
Les loyers d'annonce de Romain avoisinent 9,6 €/m² pour les appartements et 8,6 €/m² pour les maisons. Peu de résidences secondaires à Romain (3,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La production neuve est quasi inexistante (1 logement autorisé sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Romain est caractéristique des communes de Lorraine.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).
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