01 Le parc de logements
Le parc comprend 200 logements dont 186 résidences principales, 1 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 186 | 93,0 % |
| Résidences secondaires | 1 | 0,5 % |
| Logements vacants | 12 | 6,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 200.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 28 | 15,1 % |
| 1919-1945 | 16 | 8,6 % |
| 1946-1970 | 21 | 11,3 % |
| 1971-1990 | 54 | 29,0 % |
| 1991-2005 | 26 | 14,0 % |
| 2006-2019 | 41 | 22,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (22 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 1,6 % |
| 3 pièces | 16 | 8,6 % |
| 4 pièces | 39 | 20,9 % |
| 5 pièces ou plus | 129 | 69,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (69 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 178 | 194 | 200 |
| Rés. principales | 168 | 184 | 186 |
| Rés. secondaires | 1 | 1 | 1 |
| Vacants | 9 | 10 | 12 |
En regard, Ferrières (à 5 km, 361 hab.) affiche 79,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 159 | 85,5 % |
| Locataires (privé) | 25 | 13,4 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,5 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 85,3 % de propriétaires occupants, 14,1 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 28 | 15,1 % |
| Électricité | 84 | 45,2 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 73 | 39,2 % |
Le électricité équipe 45 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (39 %) et fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 23 |
| 5 à 9 ans | 45 |
| 10 ans ou plus | 110 |
| Total ménages | 186 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 36 |
| Sous-occupation accentuée | 40 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 5,9 % |
| 1 voiture | 77 | 41,4 % |
| 2 voitures ou plus | 99 | 53,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 41 % à une voiture, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 69,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 64 | 61 | 3 | 0 |
| 1975 | 73 | 71 | 2 | 0 |
| 1982 | 100 | 94 | 1 | 5 |
| 1990 | 126 | 117 | 1 | 8 |
| 1999 | 129 | 124 | 3 | 2 |
| 2006 | 151 | 142 | 2 | 7 |
| 2011 | 178 | 168 | 1 | 9 |
| 2016 | 194 | 184 | 1 | 10 |
| 2022 | 200 | 186 | 1 | 12 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 64 à 200, soit +213 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | |||||
| Dont vacants > 2 ans | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,1 % |
| Classe B | 5 | 15,6 % |
| Classe C | 11 | 34,4 % |
| Classe D | 5 | 15,6 % |
| Classe E | 6 | 18,8 % |
| Classe F | 2 | 6,3 % |
| Classe G | 2 | 6,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (34 %), 53 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 37,5 % |
| Classe B | 7 | 21,9 % |
| Classe C | 5 | 15,6 % |
| Classe D | 2 | 6,3 % |
| Classe E | 5 | 15,6 % |
| Classe F | 1 | 3,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (38 %), 75 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 192 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 180 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 252 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 141 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 252 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 141 kWh/m²/an (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 1 |
| Classe C | 7 | 4 |
| Classe D | 3 | 2 |
| Classe E | 5 | 1 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (213 kWh/m²/an) et appartements en classe C (165).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Barbonville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Barbonville s'établit à 200 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (93,0 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 88,0 % du parc se compose de maisons (176 unités). Le cadre local de Barbonville est une commune lorraine, à 212 m d'altitude, dans un paysage de collines.
La structure d'occupation de Barbonville est caractéristique des communes de propriétaires (85,3 %).
Entre héritage et modernité: 15,1 % de logements d'avant 1919 et 22,2 % postérieurs à 2006. Le parc de Barbonville cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 201 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 12,5 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Côté énergie, le électricité chauffe 45,2 % des résidences principales.
Le parc de Barbonville a progressé de +3,1 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 53,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune lorraine. Côté topographie, Barbonville se trouve à 212 m d'altitude, dans un paysage de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 186 résidences principales de Barbonville et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
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Analyse du marché immobilier à Barbonville
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Barbonville
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Barbonville s'établit à 1 744 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 9,2 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Barbonville Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Barbonville
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 797 €/m² → 1 744 €/m² (-2,9 %), volume annuel actuel 5 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 110 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
80,0 % de maisons et 20,0 % d'appartements parmi les 5 transactions enregistrées.
Sur 5 transactions enregistrées, 80,0 % portent sur des maisons (2 257 €/m²) et 20,0 % sur des appartements (1 254 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 4 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 744 € | 2 257 € | 1 254 € |
| Prix moyen/m² | 2 113 € | ||
| Surface médiane | – | 87 m² | 110 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 1 797 € |
| 2022 | 7 | 1 043 € |
| 2023 | 6 | 1 900 € |
| 2024 | 7 | 1 537 € |
| 2025 | 5 | 1 744 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 8 sur 2013 — soit -100,0 %.
Construction neuve à Barbonville (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 1 logements autorisés à à Barbonville, dont 0 en 2025 (-83 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Barbonville
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Barbonville
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (31,96 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Barbonville
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 32 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Barbonville: la classe C domine, 12,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Barbonville
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Barbonville : cadre de vie et logement
Barbonville, commune de 434 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (11,0 °C annuels).
Le territoire abrite 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 7 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Barbonville
Barbonville et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Barbonville
Composition du parc immobilier à Barbonville
200 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 88,0 % du parc à Barbonville, 12,0 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Barbonville
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 185 logements).
- Avant 1919 15,1 % 28 logts
- 1919-1945 8,6 % 16 logts
- 1946-1970 11,4 % 21 logts
- 1971-1990 29,2 % 54 logts
- 1991-2005 14,1 % 26 logts
- 2006-2019 22,2 % 41 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Barbonville
7 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Barbonville
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Barbonville
Pour une maison de 87 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
151 728 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Barbonville
Quel est le prix de l'immobilier à Barbonville ?
Le prix médian au m² à Barbonville est de 1 744 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 87 m² (surface médiane locale), compter environ 196 000 €.
Comment Barbonville se situe-t-elle dans le Meurthe-et-Moselle ?
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Communes limitrophes de Barbonville
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Résumé
En 2026, 5 transactions ont permis d'établir un prix médian de 1 744 €/m² à Barbonville, niveau conforme à la médiane départementale.
Le prix médian de Barbonville reste globalement stable sur la période 2021-2025. Sur l'ensemble de la période, 30 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +13,5 % sur le prix médian.
Le marché de Barbonville est dominé par les maisons individuelles — 80,0 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 2 257 €/m² pour 87 m² en surface médiane. Le bien médian (87 m² à 196 359 €) équivaut à 8,3 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,6 € (appartements) et 8,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 9,2 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (0,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 1 logement autorisé au total selon les bases SITADEL. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Barbonville s'interprète dans un contexte plus large — Barbonville est une commune lorraine, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est à 212 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).