01 Le parc de logements
Le parc comprend 38 logements dont 25 résidences principales, 9 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 25 | 65,8 % |
| Résidences secondaires | 9 | 23,7 % |
| Logements vacants | 4 | 10,5 % |
Parmi les 38 logements du parc, 66 % assurent la fonction de résidence principale, contre 24 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 18 | 75,0 % |
| 1919-1945 | 3 | 12,5 % |
| 1946-1970 | 1 | 4,2 % |
| 1971-1990 | 0 | 0,0 % |
| 1991-2005 | 0 | 0,0 % |
| 2006-2019 | 2 | 8,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 75 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 75 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 1 | 4,0 % |
| 4 pièces | 8 | 32,0 % |
| 5 pièces ou plus | 16 | 64,0 % |
Distribution par taille: 0 % de petits logements (T1-T2), 64 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 36 | 38 | 38 |
| Rés. principales | 25 | 26 | 25 |
| Rés. secondaires | 8 | 8 | 9 |
| Vacants | 3 | 4 | 4 |
68,8 % de part de propriétaires à Aigremont, commune de population comparable à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 23 | 92,0 % |
| Locataires (privé) | 1 | 4,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 4,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 92,0 %, locataires 4,0 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 2 | 8,0 % |
| Électricité | 1 | 4,0 % |
| Autre (bois…) | 22 | 88,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 88 % au autres sources (bois notamment), 4 % en électricité, 8 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 0 |
| 2 à 4 ans | 2 |
| 5 à 9 ans | 1 |
| 10 ans ou plus | 22 |
| Total ménages | 25 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 6 |
| Sous-occupation accentuée | 6 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 8,0 % |
| 1 voiture | 12 | 48,0 % |
| 2 voitures ou plus | 11 | 44,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 48 % à une voiture, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 68,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 37 | 32 | 2 | 3 |
| 1975 | 37 | 31 | 0 | 6 |
| 1982 | 41 | 29 | 4 | 8 |
| 1990 | 37 | 26 | 6 | 5 |
| 1999 | 33 | 20 | 6 | 7 |
| 2006 | 32 | 22 | 7 | 3 |
| 2011 | 36 | 25 | 8 | 3 |
| 2016 | 38 | 26 | 8 | 4 |
| 2022 | 38 | 25 | 9 | 4 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 37 logements, le total atteint 38 en 2022 (+3 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 33,3 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 33,3 % |
| Classe F | 1 | 33,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 3 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en C, 33 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 33,3 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 33,3 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 33,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 33 % des diagnostics et 33 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 259 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 280 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 280 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 259 kWh/m²/an (avant 1948).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Romain-aux-Bois (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Romain-aux-Bois compte 38 logements répartis entre les trois statuts (principal 65,8 %, secondaire 23,7 %, vacant 10,5 %). Une typologie quasi monomorphe — 97,4 % de maisons, le collectif y est très marginal. Romain-aux-Bois est dans la tradition des villages lorrains, à 394 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Romain-aux-Bois compte une très forte proportion de propriétaires occupants (92,0 %), le locatif ne représentant que 4,0 %.
Parc notablement ancien à Romain-aux-Bois: 75,0 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté DPE, de Romain-aux-Bois, le parc fait moins bien que le repère national: C et 273 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 33,3 %. Au plan énergétique résidentiel, 88,0 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le parc de Romain-aux-Bois se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 44,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est dans la tradition des villages lorrains: les attentes résidentielles s'y calquent. La commune est à 394 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.