01 Le parc de logements
Le parc comprend 99 logements dont 89 résidences principales, 1 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 89 | 89,9 % |
| Résidences secondaires | 1 | 1,0 % |
| Logements vacants | 8 | 8,1 % |
Le graphique détaille la structure des 99 logements: 90 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 12 | 13,6 % |
| 1919-1945 | 8 | 9,1 % |
| 1946-1970 | 16 | 18,2 % |
| 1971-1990 | 21 | 23,9 % |
| 1991-2005 | 22 | 25,0 % |
| 2006-2020 | 9 | 10,2 % |
La période 1991-2005 concentre 25 % du parc, tandis que 14 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 1,1 % |
| 3 pièces | 4 | 4,5 % |
| 4 pièces | 33 | 37,5 % |
| 5 pièces ou plus | 50 | 56,8 % |
Distribution par taille: 1 % de petits logements (T1-T2), 57 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 86 | 84 | 99 |
| Rés. principales | 82 | 76 | 89 |
| Rés. secondaires | 2 | 1 | 1 |
| Vacants | 2 | 6 | 8 |
À Offlanges (5 km, 199 hab.), la part de propriétaires s'élève à 80,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 68 | 76,4 % |
| Locataires (privé) | 14 | 15,7 % |
| Locataires HLM | 6 | 6,7 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 76,2 %, locataires 22,5 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 26 | 29,2 % |
| Électricité | 17 | 19,1 % |
| Gaz bouteille | 4 | 4,5 % |
| Autre (bois…) | 42 | 47,2 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 47 % des résidences principales, devant fioul (29 %) et électricité (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 9 |
| 5 à 9 ans | 16 |
| 10 ans ou plus | 61 |
| Total ménages | 89 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 12 |
| Sous-occupation modérée | 18 |
| Sous-occupation accentuée | 24 |
| Sous-occupation très accentuée | 36 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 3,4 % |
| 1 voiture | 29 | 32,6 % |
| 2 voitures ou plus | 57 | 64,0 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 33 % avec une voiture et 64 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 83,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 34 | 31 | 0 | 3 |
| 1975 | 41 | 32 | 6 | 3 |
| 1982 | 48 | 41 | 3 | 4 |
| 1990 | 56 | 51 | 2 | 3 |
| 1999 | 62 | 60 | 1 | 1 |
| 2007 | 77 | 74 | 0 | 2 |
| 2012 | 86 | 82 | 2 | 2 |
| 2017 | 84 | 76 | 1 | 6 |
| 2023 | 99 | 89 | 1 | 8 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 34 logements, le total atteint 99 en 2023 (+191 %).
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 6,7 % |
| Classe C | 3 | 20,0 % |
| Classe D | 8 | 53,3 % |
| Classe E | 2 | 13,3 % |
| Classe F | 1 | 6,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe D domine avec 53 % des diagnostics, et 27 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 6,7 % |
| Classe B | 10 | 66,7 % |
| Classe C | 3 | 20,0 % |
| Classe D | 1 | 6,7 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 67 %, 93 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 186 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 360 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 240 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 217 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 70 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 360 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 70 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 2 | 1 |
| Classe D | 8 | 0 |
| Classe E | 2 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (219 kWh/m²/an) et appartements en classe C (131).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Romange (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 99 logements recensés à Romange, 89 servent de résidence principale (89,9 %) — une structure résolument résidentielle. Une typologie quasi monomorphe — 85,9 % de maisons, le collectif y est très marginal. Romange est dans la tradition jurassienne.
Rares sont les locataires à Romange — 22,5 % seulement contre 76,2 % de propriétaires. 6,7 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
La structure par époque du parc est contrastée — 13,6 % avant 1919 et 10,2 % depuis 2006. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 213 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 47,2 % des résidences principales.
Hausse marquée du parc de Romange: +17,9 % entre 2017 et 2023. Profil fortement motorisé: 64,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition jurassienne dans lequel s'inscrit Romange.
Le détail du parc (89 résidences principales de Romange) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Petit marché de 2 transactions par an : les prix à Romange reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,1 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Jura (279ᵉ rang sur 466 communes)
Analyse du marché immobilier à Romange
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Romange
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Romange s'établit à 1 489 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Romange Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Romange
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 489 €/m² pour 2 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 122 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 489 € | 1 489 € |
| Prix moyen/m² | 1 489 € | |
| Surface médiane | – | 122 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 1 563 € |
| 2022 | 1 | 1 433 € |
| 2024 | 1 | 1 699 € |
| 2025 | 2 | 1 489 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit -100,0 %.
Construction neuve à Romange (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Romange totalise 0 logements sur 5 ans, soit -100 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Romange
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Romange
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,53 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Romange
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 15 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Romange est D, avec 6,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Romange
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Romange : cadre de vie et logement
Romange compte 204 habitants sur 5,49 km². Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 1 137 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 8 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Romange
Romange et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Romange
Composition du parc immobilier à Romange
99 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Romange est composé très majoritairement de maisons (86,7 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Romange
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 88 logements).
- Avant 1919 13,6 % 12 logts
- 1919-1945 9,1 % 8 logts
- 1946-1970 18,2 % 16 logts
- 1971-1990 23,9 % 21 logts
- 1991-2005 25,0 % 22 logts
- 2006-2020 10,2 % 9 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Romange
8 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Romange
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Romange
Pour une maison de 122 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
181 658 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Romange
Quel est le prix de l'immobilier à Romange ?
Le prix médian au m² à Romange est de 1 489 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 122 m² (surface médiane locale), compter environ 182 000 €.
Comment Romange se situe-t-elle dans le Jura ?
Romange se situe au 279ᵉ rang du Jura sur 466 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Romange ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Romange est de 8,1 % (loyer de 10,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Romange ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Résumé
Le coût du m² à Romange est contenu: 1 489 € en médiane sur 2 transactions, un niveau -39,1 % comparé à la médiane nationale.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Romange à un niveau significatif — 1 489 €/m² en médiane. Un bien type de 122 m² revient à environ 181 658 €, soit 6,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Romange avoisinent 10,9 €/m² pour les appartements et 10,1 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,1 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (1,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Romange est dans la tradition jurassienne.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).