01 Le parc de logements
Le parc comprend 189 logements dont 161 résidences principales, 12 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 161 | 85,2 % |
| Résidences secondaires | 12 | 6,3 % |
| Logements vacants | 16 | 8,5 % |
Le graphique détaille la structure des 189 logements: 85 % sont habités en permanence, 6 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 26 | 17,8 % |
| 1919-1945 | 7 | 4,8 % |
| 1946-1970 | 8 | 5,5 % |
| 1971-1990 | 54 | 37,0 % |
| 1991-2005 | 34 | 23,3 % |
| 2006-2019 | 17 | 11,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 37 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 18 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 1,9 % |
| 3 pièces | 15 | 9,3 % |
| 4 pièces | 38 | 23,6 % |
| 5 pièces ou plus | 105 | 65,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (65 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 179 | 184 | 189 |
| Rés. principales | 157 | 158 | 161 |
| Rés. secondaires | 7 | 7 | 12 |
| Vacants | 15 | 19 | 16 |
En regard, Heidolsheim (à 11 km, 582 hab.) affiche 71,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 127 | 78,9 % |
| Locataires (privé) | 27 | 16,8 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,6 % |
| Logés gratuitement | 6 | 3,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 78,8 %, locataires 17,2 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 3,1 % |
| Fioul | 42 | 25,9 % |
| Électricité | 60 | 37,0 % |
| Gaz bouteille | 6 | 3,7 % |
| Autre (bois…) | 49 | 30,2 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 37 %. L'électricité pèse 37 %, le fioul 26 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 28 |
| 5 à 9 ans | 21 |
| 10 ans ou plus | 102 |
| Total ménages | 161 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 39 |
| Sous-occupation accentuée | 37 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 5,6 % |
| 1 voiture | 53 | 32,9 % |
| 2 voitures ou plus | 99 | 61,5 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 33 % avec une voiture et 61 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 90,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 79 | 70 | 2 | 7 |
| 1975 | 85 | 81 | 2 | 2 |
| 1982 | 100 | 88 | 5 | 7 |
| 1990 | 130 | 121 | 6 | 3 |
| 1999 | 152 | 133 | 6 | 13 |
| 2006 | 164 | 144 | 8 | 12 |
| 2011 | 179 | 157 | 7 | 15 |
| 2016 | 184 | 158 | 7 | 19 |
| 2022 | 189 | 161 | 12 | 16 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 79 logements à l'origine, 189 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 37 | 37 | 40 | 30 | 22 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 5,7 % |
| Classe B | 2 | 5,7 % |
| Classe C | 6 | 17,1 % |
| Classe D | 11 | 31,4 % |
| Classe E | 6 | 17,1 % |
| Classe F | 5 | 14,3 % |
| Classe G | 3 | 8,6 % |
Distribution DPE sur 35 diagnostics: la majorité se situe en classe D (31 %), avec 29 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 14,3 % |
| Classe B | 10 | 28,6 % |
| Classe C | 6 | 17,1 % |
| Classe D | 6 | 17,1 % |
| Classe E | 5 | 14,3 % |
| Classe F | 1 | 2,9 % |
| Classe G | 2 | 5,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (29 %), et 60 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 286 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 276 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 217 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 216 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 70 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 286 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 70 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 1 | 1 |
| Classe C | 3 | 3 |
| Classe D | 10 | 1 |
| Classe E | 4 | 2 |
| Classe F | 2 | 3 |
| Classe G | 3 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 235 kWh/m²/an côté maisons, ? à 210 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rorschwihr (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Rorschwihr rassemble 189 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (161 unités). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (86,8 %). Le cadre local de Rorschwihr est caractéristique des villages alsaciens, dans les collines, à une altitude moyenne de 235 m.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 78,8 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le bâti de Rorschwihr s'étend d'un noyau historique (17,7 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (11,6 % après 2006). Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (228 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 22,9 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (37,0 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,7 %). Profil fortement motorisé: 61,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique des villages alsaciens: les attentes résidentielles s'y calquent. Rorschwihr est dans les collines, à une altitude moyenne de 235 m, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 161 résidences principales de Rorschwihr et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.