01 Le parc de logements
Le parc comprend 194 logements dont 165 résidences principales, 12 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 165 | 85,1 % |
| Résidences secondaires | 12 | 6,2 % |
| Logements vacants | 17 | 8,8 % |
Le graphique détaille la structure des 194 logements: 85 % sont habités en permanence, 6 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 26 | 16,3 % |
| 1919-1945 | 8 | 5,0 % |
| 1946-1970 | 9 | 5,6 % |
| 1971-1990 | 56 | 35,0 % |
| 1991-2005 | 34 | 21,3 % |
| 2006-2020 | 27 | 16,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 35 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 16 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 1,8 % |
| 3 pièces | 15 | 9,1 % |
| 4 pièces | 39 | 23,6 % |
| 5 pièces ou plus | 108 | 65,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (65 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 178 | 183 | 194 |
| Rés. principales | 155 | 156 | 165 |
| Rés. secondaires | 8 | 7 | 12 |
| Vacants | 16 | 20 | 17 |
En regard, Heidolsheim (à 11 km, 582 hab.) affiche 79,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 130 | 78,8 % |
| Locataires (privé) | 27 | 16,4 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,6 % |
| Logés gratuitement | 7 | 4,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 78,7 %, locataires 17,2 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 3,0 % |
| Fioul | 43 | 25,9 % |
| Électricité | 62 | 37,3 % |
| Gaz bouteille | 6 | 3,6 % |
| Autre (bois…) | 50 | 30,1 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 37 %. autres sources (bois notamment) pèse 30 %, fioul 26 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 29 |
| 5 à 9 ans | 21 |
| 10 ans ou plus | 105 |
| Total ménages | 165 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 39 |
| Sous-occupation accentuée | 38 |
| Sous-occupation très accentuée | 83 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 6,1 % |
| 1 voiture | 55 | 33,3 % |
| 2 voitures ou plus | 101 | 61,2 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 33 % avec une voiture et 61 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 90,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 79 | 70 | 2 | 7 |
| 1975 | 85 | 81 | 2 | 2 |
| 1982 | 100 | 88 | 5 | 7 |
| 1990 | 130 | 121 | 6 | 3 |
| 1999 | 152 | 133 | 6 | 13 |
| 2007 | 165 | 145 | 8 | 12 |
| 2012 | 178 | 155 | 8 | 16 |
| 2017 | 183 | 156 | 7 | 20 |
| 2023 | 194 | 165 | 12 | 17 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 79 logements à l'origine, 194 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 37 | 37 | 40 | 30 | 22 | 12 | 21 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 5,4 % |
| Classe B | 2 | 5,4 % |
| Classe C | 7 | 18,9 % |
| Classe D | 12 | 32,4 % |
| Classe E | 6 | 16,2 % |
| Classe F | 5 | 13,5 % |
| Classe G | 3 | 8,1 % |
Distribution DPE sur 37 diagnostics: la majorité se situe en classe D (32 %), avec 30 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 13,5 % |
| Classe B | 12 | 32,4 % |
| Classe C | 6 | 16,2 % |
| Classe D | 6 | 16,2 % |
| Classe E | 5 | 13,5 % |
| Classe F | 1 | 2,7 % |
| Classe G | 2 | 5,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (32 %), et 62 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 286 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 276 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 219 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 210 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 70 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 286 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 70 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 1 | 1 |
| Classe C | 4 | 3 |
| Classe D | 11 | 1 |
| Classe E | 4 | 2 |
| Classe F | 2 | 3 |
| Classe G | 3 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 233 kWh/m²/an côté maisons, C à 210 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rorschwihr (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Rorschwihr rassemble 194 logements au recensement de 2023, dont l'essentiel sert de résidence principale (165 unités). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (86,1 %). Le cadre local de Rorschwihr est caractéristique des communes alsaciennes.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 78,7 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le bâti de Rorschwihr s'étend d'un noyau historique (16,3 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (16,9 % après 2006). Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (227 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 21,6 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (37,3 %).
Croissance modérée du parc de Rorschwihr entre 2017 et 2023 (+6,0 %). Profil fortement motorisé: 61,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique des communes alsaciennes: les attentes résidentielles s'y calquent.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 165 résidences principales de Rorschwihr et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Données du marché immobilier à Rorschwihr
DVF, loyers, permis, analyse expertLa taxe foncière sur le bâti s'élève à 28,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Rorschwihr Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 6 sur 2013 — soit -100,0 %.
Construction neuve à Rorschwihr (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Rorschwihr: 5 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (0 %).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Rorschwihr
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Rorschwihr
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (28,67 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Rorschwihr
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 37 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Rorschwihr: majorité classée D, part de passoires thermiques à 21,6 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Rorschwihr
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Rorschwihr : cadre de vie et logement
Rorschwihr compte 370 habitants sur 2,47 km². Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 663 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 5 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Rorschwihr
Rorschwihr et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Rorschwihr
Composition du parc immobilier à Rorschwihr
194 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Rorschwihr: 88,8 % de maisons, 11,2 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Rorschwihr
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 160 logements).
- Avant 1919 16,3 % 26 logts
- 1919-1945 5,0 % 8 logts
- 1946-1970 5,6 % 9 logts
- 1971-1990 35,0 % 56 logts
- 1991-2005 21,3 % 34 logts
- 2006-2020 16,9 % 27 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Rorschwihr
5 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Rorschwihr
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRmvt Région Ribeauvillé PPRN Approuvé approuvé le 05/02/2007
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Rorschwihr : passer à l'action
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Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Rorschwihr
Quels risques naturels à Rorschwihr ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Le parc immobilier de Rorschwihr est-il énergétiquement dégradé ?
21,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Rorschwihr
Rorschwihr est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,0 €/m² pour un appartement et 9,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Les résidences secondaires représentent 6,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de construction peu soutenue: 5 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Rorschwihr est caractéristique des communes alsaciennes.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en récente.