Parc ancien et patrimonial (26 % de logements construits avant 1919), 1 232 logements au total.
À Lièpvre, commune similaire à 9 km, la part de propriétaires est de 60,4 %
Bergheim dispose d'un parc de 1 232 logements mêlant résidences principales (72,7 %), secondaires (18,7 %) et vacants (8,7 %). Au plan typologique, la maison (60,6 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (39,4 %). Pour mémoire, Bergheim est au cœur du vignoble et de la plaine d'Alsace, sur un relief modérément vallonné, à 288 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 70,7 % de propriétaires occupants. 4,7 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Bergheim: 26,1 % du parc est daté d'avant 1919. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 207 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 13,7 %. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (42,3 %).
Le parc de Bergheim se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Bergheim: 47,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Bergheim est au cœur du vignoble et de la plaine d'Alsace. Le décor géographique — sur un relief modérément vallonné, à 288 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Le saviez-vous ?
- Bergheim est le bourg ayant le plus de résidences secondaires du département Haut-Rhin. (sur 45 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 232 logements dont 896 résidences principales, 230 résidences secondaires et 107 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 1 232 logements du parc, 73 % assurent la fonction de résidence principale, contre 19 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 26 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (26 %), 22 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 45 % du parc, contre 10 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 071 | 1 207 | 1 232 |
| Rés. principales | 789 | 884 | 896 |
| Rés. secondaires | 198 | 222 | 230 |
| Vacants | 84 | 100 | 107 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 70,7 % de propriétaires occupants, 26,5 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le gaz de ville équipe 42 % des résidences principales, devant l'électricité (18 %) et le fioul (21 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 48 % multi-motorisés.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 617 logements à l'origine, 1 232 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 223 | 231 | 241 | 231 | 151 | 89 |
| Dont vacants > 2 ans | 55 | 46 | 46 | 41 | 52 | 57 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 39 % des logements et 43 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (34 %), et 72 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 89 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 247 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 254 kWh/m²/an côté maisons, ? à 169 côté appartements.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 14 |
| T3 | 22 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 1 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bergheim (prix au m², ventes DVF, tendance).