01 Le parc de logements
Le parc comprend 542 logements dont 443 résidences principales, 44 résidences secondaires et 54 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 443 | 81,7 % |
| Résidences secondaires | 44 | 8,1 % |
| Logements vacants | 54 | 10,0 % |
Parmi les 542 logements du parc, 82 % assurent la fonction de résidence principale, contre 8 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 118 | 27,2 % |
| 1919-1945 | 37 | 8,5 % |
| 1946-1970 | 76 | 17,5 % |
| 1971-1990 | 114 | 26,3 % |
| 1991-2005 | 44 | 10,1 % |
| 2006-2019 | 45 | 10,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (10 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 1,4 % |
| 2 pièces | 30 | 6,8 % |
| 3 pièces | 64 | 14,4 % |
| 4 pièces | 92 | 20,8 % |
| 5 pièces ou plus | 251 | 56,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (57 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 516 | 526 | 542 |
| Rés. principales | 411 | 430 | 443 |
| Rés. secondaires | 34 | 45 | 44 |
| Vacants | 72 | 51 | 54 |
Neubois, commune de taille similaire à 7 km, affiche 76,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 320 | 72,2 % |
| Locataires (privé) | 94 | 21,2 % |
| Locataires HLM | 18 | 4,1 % |
| Logés gratuitement | 11 | 2,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 72,3 %, locataires 25,2 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 143 | 32,2 % |
| Fioul | 76 | 17,1 % |
| Électricité | 96 | 21,6 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 128 | 28,8 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (32 %), suivi par l'électricité (22 %) et le fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 36 |
| 2 à 4 ans | 59 |
| 5 à 9 ans | 57 |
| 10 ans ou plus | 291 |
| Total ménages | 443 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 103 |
| Sous-occupation accentuée | 96 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 34 | 7,7 % |
| 1 voiture | 193 | 43,6 % |
| 2 voitures ou plus | 216 | 48,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 44 % à une voiture et 49 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 72,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 398 | 341 | 5 | 52 |
| 1975 | 419 | 348 | 10 | 61 |
| 1982 | 430 | 362 | 25 | 43 |
| 1990 | 425 | 370 | 22 | 33 |
| 1999 | 458 | 388 | 21 | 49 |
| 2006 | 492 | 409 | 42 | 41 |
| 2011 | 516 | 411 | 34 | 72 |
| 2016 | 526 | 430 | 45 | 51 |
| 2022 | 542 | 443 | 44 | 54 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 398 logements à l'origine, 542 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 114 | 94 | 89 | 95 | 83 | 64 |
| Dont vacants > 2 ans | 40 | 38 | 40 | 39 | 46 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,1 % |
| Classe C | 18 | 20,5 % |
| Classe D | 38 | 43,2 % |
| Classe E | 13 | 14,8 % |
| Classe F | 15 | 17,0 % |
| Classe G | 3 | 3,4 % |
Le graphique décompose les 88 diagnostics par étiquette énergétique: 43 % en D, 22 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 3,4 % |
| Classe B | 13 | 14,8 % |
| Classe C | 17 | 19,3 % |
| Classe D | 35 | 39,8 % |
| Classe E | 6 | 6,8 % |
| Classe F | 11 | 12,5 % |
| Classe G | 3 | 3,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (40 %), et 38 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 236 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 215 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 195 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 182 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 164 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 112 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 112 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 236 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 1 |
| Classe C | 7 | 11 |
| Classe D | 9 | 29 |
| Classe E | 7 | 6 |
| Classe F | 12 | 3 |
| Classe G | 3 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (252 kWh/m²/an), les appartements ? (197) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Hippolyte (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 542 logements à Saint-Hippolyte, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. Habitat à dominante pavillonnaire — 70,7 % de maisons, 29,3 % d'appartements complètent l'offre. Pour mémoire, Saint-Hippolyte est dans la mosaïque villageoise alsacienne, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 356 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc penche vers la propriété occupante (72,3 %), le locatif étant minoritaire (25,2 %). Part du parc social: 4,1 % des résidences principales.
Parc notablement ancien à Saint-Hippolyte: 27,1 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Le parc de Saint-Hippolyte consomme plus que la moyenne: D dominante, 221 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 20,5 % sont des passoires thermiques (F+G). Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (32,2 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +3,0 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 48,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Hippolyte est dans la mosaïque villageoise alsacienne. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 356 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.