01 Le parc de logements
Le parc comprend 41 logements dont 38 résidences principales, 0 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 38 | 92,7 % |
| Résidences secondaires | 0 | 0,0 % |
| Logements vacants | 3 | 7,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 0 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 41 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 4 | 10,8 % |
| 1919-1945 | 12 | 32,4 % |
| 1946-1970 | 10 | 27,0 % |
| 1971-1990 | 6 | 16,2 % |
| 1991-2005 | 3 | 8,1 % |
| 2006-2019 | 2 | 5,4 % |
La période 1919-1945 concentre 32 % du parc, tandis que 11 % datent d'avant 1919 et 5 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 5,3 % |
| 3 pièces | 1 | 2,6 % |
| 4 pièces | 7 | 18,4 % |
| 5 pièces ou plus | 28 | 73,7 % |
Le parc compte 5,5 pièces en moyenne par logement, avec 74 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 37 | 38 | 41 |
| Rés. principales | 37 | 35 | 38 |
| Rés. secondaires | 0 | 0 | 0 |
| Vacants | 0 | 3 | 3 |
En regard, Liocourt (à 10 km, 138 hab.) affiche 76,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 28 | 73,7 % |
| Locataires (privé) | 9 | 23,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 2,6 % |
La répartition du parc occupé: 73,0 % de propriétaires, 24,3 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 9 | 24,3 % |
| Électricité | 14 | 37,8 % |
| Gaz bouteille | 1 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 13 | 35,1 % |
Le électricité équipe 38 % des résidences principales, devant l'électricité (38 %) et le fioul (24 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 9 |
| 5 à 9 ans | 4 |
| 10 ans ou plus | 18 |
| Total ménages | 38 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 |
| Sous-occupation modérée | 0 |
| Sous-occupation accentuée | 17 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 2,6 % |
| 1 voiture | 18 | 47,4 % |
| 2 voitures ou plus | 18 | 47,4 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 47 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 81,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 30 | 22 | 1 | 7 |
| 1975 | 31 | 23 | 1 | 7 |
| 1982 | 31 | 24 | 0 | 7 |
| 1990 | 32 | 25 | 0 | 7 |
| 1999 | 32 | 30 | 0 | 2 |
| 2006 | 36 | 35 | 0 | 1 |
| 2011 | 37 | 37 | 0 | 0 |
| 2016 | 38 | 35 | 0 | 3 |
| 2022 | 41 | 38 | 0 | 3 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 30 logements à l'origine, 41 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | ||||||
| Dont vacants > 2 ans | 0 | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 8,3 % |
| Classe C | 7 | 58,3 % |
| Classe D | 3 | 25,0 % |
| Classe E | 1 | 8,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe C domine avec 58 % des diagnostics, et 67 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 25,0 % |
| Classe B | 4 | 33,3 % |
| Classe C | 3 | 25,0 % |
| Classe D | 1 | 8,3 % |
| Classe E | 1 | 8,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (33 %), 83 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 168 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 199 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 119 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 199 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 119 pour le bâti 1989-2000.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 6 | 1 |
| Classe D | 2 | 1 |
| Classe E | 1 | 0 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (164 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (180).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rouves (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Rouves totalise 41 logements dont 92,7 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Pavillonnaire à très forte intensité: 95,1 % du parc se compose de maisons (39 unités). Le cadre local de Rouves est au cœur du tissu villageois lorrain, dans les collines, à une altitude moyenne de 196 m.
Côté occupation, la propriété l'emporte (73,0 %) sur la location (24,3 %).
L'ancienneté du parc de Rouves mêle deux époques — 10,5 % avant 1919, 5,3 % après 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Rouves: classe C en tête et consommation moyenne (167 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (37,8 %).
Le parc de Rouves a progressé de +7,9 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 47,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du tissu villageois lorrain. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 196 m) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.