01 Le parc de logements
Le parc comprend 497 logements dont 458 résidences principales, 3 résidences secondaires et 36 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 458 | 92,2 % |
| Résidences secondaires | 3 | 0,6 % |
| Logements vacants | 36 | 7,2 % |
Parmi les 497 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 35 | 7,7 % |
| 1919-1945 | 36 | 7,9 % |
| 1946-1970 | 76 | 16,6 % |
| 1971-1990 | 109 | 23,9 % |
| 1991-2005 | 128 | 28,0 % |
| 2006-2019 | 73 | 16,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 12 | 2,6 % |
| 3 pièces | 54 | 11,8 % |
| 4 pièces | 107 | 23,4 % |
| 5 pièces ou plus | 284 | 62,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (62 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 440 | 474 | 497 |
| Rés. principales | 420 | 439 | 458 |
| Rés. secondaires | 5 | 3 | 3 |
| Vacants | 14 | 32 | 36 |
Petit-Landau (822 hab., à 13 km) présente 80,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 367 | 80,1 % |
| Locataires (privé) | 86 | 18,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 80,1 % de propriétaires occupants, 18,8 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 12 | 2,6 % |
| Fioul | 162 | 35,4 % |
| Électricité | 93 | 20,3 % |
| Gaz bouteille | 33 | 7,2 % |
| Autre (bois…) | 158 | 34,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 35 % au fioul, 20 % en électricité, 35 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 60 |
| 5 à 9 ans | 67 |
| 10 ans ou plus | 309 |
| Total ménages | 458 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 26 |
| Sous-occupation modérée | 74 |
| Sous-occupation accentuée | 138 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 22 | 4,8 % |
| 1 voiture | 144 | 31,4 % |
| 2 voitures ou plus | 291 | 63,5 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 31 % en ont une et 64 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 91,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 198 | 182 | 0 | 16 |
| 1975 | 247 | 225 | 0 | 22 |
| 1982 | 265 | 246 | 3 | 16 |
| 1990 | 304 | 289 | 1 | 14 |
| 1999 | 354 | 327 | 6 | 21 |
| 2006 | 384 | 371 | 1 | 11 |
| 2011 | 440 | 420 | 5 | 14 |
| 2016 | 474 | 439 | 3 | 32 |
| 2022 | 497 | 458 | 3 | 36 |
Trajectoire de long terme: 198 logements en 1968, 497 en 2022 (+151 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 47 | 45 | 39 | 47 | 46 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 19 | 16 | 16 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 4,8 % |
| Classe B | 5 | 8,1 % |
| Classe C | 16 | 25,8 % |
| Classe D | 16 | 25,8 % |
| Classe E | 12 | 19,4 % |
| Classe F | 7 | 11,3 % |
| Classe G | 3 | 4,8 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 26 % des logements et 39 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 29,0 % |
| Classe B | 18 | 29,0 % |
| Classe C | 8 | 12,9 % |
| Classe D | 6 | 9,7 % |
| Classe E | 5 | 8,1 % |
| Classe F | 6 | 9,7 % |
| Classe G | 1 | 1,6 % |
Émissions CO₂: 29 % des logements relèvent de la classe A, 71 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 248 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 232 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 196 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 160 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 84 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 248 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 12 | 4 |
| Classe D | 11 | 5 |
| Classe E | 11 | 1 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (210 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (164).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rumersheim-le-Haut (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Rumersheim-le-Haut totalise 497 logements dont 92,2 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (90,5 %). Côté cadre local, Rumersheim-le-Haut est caractéristique des villages alsaciens, à 216 m d'altitude, dans un paysage de collines.
L'accession à la propriété est la norme à Rumersheim-le-Haut, avec 80,1 % de propriétaires occupants.
Selon l'INSEE, 15,9 % du parc de Rumersheim-le-Haut remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 201 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 16,1 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le fioul équipe 35,4 % des logements occupés à titre principal.
Rumersheim-le-Haut affiche une croissance de son parc de +4,9 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 63,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des villages alsaciens dans lequel s'inscrit Rumersheim-le-Haut. Sur le plan physique, la commune est à 216 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 458 résidences principales de Rumersheim-le-Haut et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.