01 Le parc de logements
Le parc comprend 497 logements dont 458 résidences principales, 3 résidences secondaires et 36 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 458 | 92,2 % |
| Résidences secondaires | 3 | 0,6 % |
| Logements vacants | 36 | 7,2 % |
Parmi les 497 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 35 | 7,7 % |
| 1919-1945 | 36 | 7,9 % |
| 1946-1970 | 76 | 16,6 % |
| 1971-1990 | 109 | 23,9 % |
| 1991-2005 | 128 | 28,0 % |
| 2006-2019 | 73 | 16,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 12 | 2,6 % |
| 3 pièces | 54 | 11,8 % |
| 4 pièces | 107 | 23,4 % |
| 5 pièces ou plus | 284 | 62,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (62 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 440 | 474 | 497 |
| Rés. principales | 420 | 439 | 458 |
| Rés. secondaires | 5 | 3 | 3 |
| Vacants | 14 | 32 | 36 |
Petit-Landau (822 hab., à 13 km) présente 80,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 367 | 80,1 % |
| Locataires (privé) | 86 | 18,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 80,1 % de propriétaires occupants, 18,8 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 12 | 2,6 % |
| Fioul | 162 | 35,4 % |
| Électricité | 93 | 20,3 % |
| Gaz bouteille | 33 | 7,2 % |
| Autre (bois…) | 158 | 34,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 35 % au fioul, 34 % pour autres sources (bois notamment), 20 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 60 |
| 5 à 9 ans | 67 |
| 10 ans ou plus | 309 |
| Total ménages | 458 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 26 |
| Sous-occupation modérée | 74 |
| Sous-occupation accentuée | 138 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 22 | 4,8 % |
| 1 voiture | 144 | 31,4 % |
| 2 voitures ou plus | 291 | 63,5 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 31 % en ont une et 64 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 91,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 198 | 182 | 0 | 16 |
| 1975 | 247 | 225 | 0 | 22 |
| 1982 | 265 | 246 | 3 | 16 |
| 1990 | 304 | 289 | 1 | 14 |
| 1999 | 354 | 327 | 6 | 21 |
| 2006 | 384 | 371 | 1 | 11 |
| 2011 | 440 | 420 | 5 | 14 |
| 2016 | 474 | 439 | 3 | 32 |
| 2022 | 497 | 458 | 3 | 36 |
Trajectoire de long terme: 198 logements en 1968, 497 en 2022 (+151 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 47 | 45 | 39 | 47 | 46 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 19 | 16 | 16 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 4,8 % |
| Classe B | 5 | 8,1 % |
| Classe C | 16 | 25,8 % |
| Classe D | 16 | 25,8 % |
| Classe E | 12 | 19,4 % |
| Classe F | 7 | 11,3 % |
| Classe G | 3 | 4,8 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 26 % des logements et 39 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 29,0 % |
| Classe B | 18 | 29,0 % |
| Classe C | 8 | 12,9 % |
| Classe D | 6 | 9,7 % |
| Classe E | 5 | 8,1 % |
| Classe F | 6 | 9,7 % |
| Classe G | 1 | 1,6 % |
Émissions CO₂: 29 % des logements relèvent de la classe A, 71 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 248 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 232 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 196 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 160 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 84 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 248 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 12 | 4 |
| Classe D | 11 | 5 |
| Classe E | 11 | 1 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (210 kWh/m²/an) et appartements en classe D (164).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rumersheim-le-Haut (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Rumersheim-le-Haut totalise 497 logements dont 92,2 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (90,5 %). Côté cadre local, Rumersheim-le-Haut est caractéristique des communes alsaciennes, à 207 m d'altitude, dans un paysage de collines.
L'accession à la propriété est la norme à Rumersheim-le-Haut, avec 80,1 % de propriétaires occupants.
Selon l'INSEE, 15,9 % du parc de Rumersheim-le-Haut remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 201 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 16,1 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le fioul équipe 35,4 % des logements occupés à titre principal.
Rumersheim-le-Haut affiche une croissance de son parc de +4,9 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 63,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des communes alsaciennes dans lequel s'inscrit Rumersheim-le-Haut. Sur le plan physique, la commune est à 207 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 458 résidences principales de Rumersheim-le-Haut et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Données du marché immobilier à Rumersheim-le-Haut
DVF, loyers, permis, analyse expertLa classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 21,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Rumersheim-le-Haut Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 8 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 112 autorisations pour 80 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Rumersheim-le-Haut
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Rumersheim-le-Haut (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Rumersheim-le-Haut: 23 logements autorisés sur 5 ans, 4 pour la dernière année (-12 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Rumersheim-le-Haut
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Rumersheim-le-Haut
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (21,26 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Rumersheim-le-Haut
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 62 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Rumersheim-le-Haut: majorité classée C, part de passoires thermiques à 16,1 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Rumersheim-le-Haut
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Rumersheim-le-Haut : cadre de vie et logement
Rumersheim-le-Haut compte 1 068 habitants, à 216 m d'altitude. Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 595 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 23 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Rumersheim-le-Haut
Rumersheim-le-Haut et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Rumersheim-le-Haut
Composition du parc immobilier à Rumersheim-le-Haut
497 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Rumersheim-le-Haut: 90,5 % de maisons, 9,5 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Rumersheim-le-Haut
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 458 logements).
- Avant 1919 7,6 % 35 logts
- 1919-1945 7,9 % 36 logts
- 1946-1970 16,6 % 76 logts
- 1971-1990 23,8 % 109 logts
- 1991-2005 27,9 % 128 logts
- 2006-2019 15,9 % 73 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Rumersheim-le-Haut
23 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Rumersheim-le-Haut
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Rumersheim-le-Haut : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Rumersheim-le-Haut
Quels risques naturels à Rumersheim-le-Haut ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Communes limitrophes de Rumersheim-le-Haut
Rumersheim-le-Haut est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,9 €/m² pour un appartement et 12,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Peu de résidences secondaires à Rumersheim-le-Haut (0,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 23 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (74 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Rumersheim-le-Haut s'interprète dans un contexte plus large — Rumersheim-le-Haut est caractéristique des communes alsaciennes, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est à 207 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en récente.