01 Le parc de logements
Le parc comprend 32 logements dont 21 résidences principales, 6 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 21 | 65,6 % |
| Résidences secondaires | 6 | 18,8 % |
| Logements vacants | 5 | 15,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 66 % de résidences principales, 19 % de secondaires et 16 % de vacants pour un total de 32 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 13 | 59,1 % |
| 1919-1945 | 0 | 0,0 % |
| 1946-1970 | 4 | 18,2 % |
| 1971-1990 | 1 | 4,5 % |
| 1991-2005 | 1 | 4,5 % |
| 2006-2019 | 3 | 13,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (62 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 62 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 3 | 14,3 % |
| 4 pièces | 2 | 9,5 % |
| 5 pièces ou plus | 16 | 76,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (76 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 32 | 34 | 32 |
| Rés. principales | 23 | 23 | 21 |
| Rés. secondaires | 5 | 7 | 6 |
| Vacants | 4 | 4 | 5 |
À Ménil-Aux-Bois (10 km, 48 hab.), la part de propriétaires s'élève à 86,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 19 | 90,5 % |
| Locataires (privé) | 0 | 0,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 9,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 91,3 %, locataires 0,0 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 6 | 28,6 % |
| Électricité | 1 | 4,8 % |
| Autre (bois…) | 14 | 66,7 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 67 %. fioul pèse 29 %, électricité 5 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 |
| 2 à 4 ans | 1 |
| 5 à 9 ans | 2 |
| 10 ans ou plus | 17 |
| Total ménages | 21 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 0 |
| Sous-occupation accentuée | 4 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 9,5 % |
| 1 voiture | 13 | 61,9 % |
| 2 voitures ou plus | 6 | 28,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 10 % sans, 62 % à une voiture, 29 % multi-motorisés. Par ailleurs, 90,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 41 | 24 | 2 | 15 |
| 1975 | 34 | 20 | 7 | 7 |
| 1982 | 35 | 20 | 14 | 1 |
| 1990 | 28 | 24 | 4 | 0 |
| 1999 | 34 | 23 | 7 | 4 |
| 2006 | 31 | 22 | 6 | 3 |
| 2011 | 32 | 23 | 5 | 4 |
| 2016 | 34 | 23 | 7 | 4 |
| 2022 | 32 | 21 | 6 | 5 |
Trajectoire de long terme: 41 logements en 1968, 32 en 2022 (-22 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 25,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 3 | 75,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 4 diagnostics par étiquette énergétique: 75 % en F, 25 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 25,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 25,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 50,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe F ressort en tête (50 %), et 50 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 285 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 285 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 285 (avant 1948).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rupt-devant-Saint-Mihiel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vacance résidentielle atteint 15,6 % au millésime INSEE 2022 — 5 logements sur 32. La maison individuelle domine très largement, avec 96,9 % du parc. Côté cadre local, Rupt-devant-Saint-Mihiel est au cœur du tissu communal lorrain, dans les collines, à une altitude moyenne de 313 m.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Rupt-devant-Saint-Mihiel (91,3 %).
Le bâti d'avant 1919 représente 61,9 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe F et 285 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 75,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (66,7 %).
Entre 2016 et 2022, Rupt-devant-Saint-Mihiel a perdu -5,9 % de logements dans son parc. Répartition équilibrée de la motorisation: 9,5 % de ménages sans voiture, 28,6 % à au moins deux voitures.
Rupt-devant-Saint-Mihiel est au cœur du tissu communal lorrain, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Côté topographie, Rupt-devant-Saint-Mihiel se trouve dans les collines, à une altitude moyenne de 313 m, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Meuse (30ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
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Analyse du marché immobilier à Rupt-devant-Saint-Mihiel
Le rendement locatif brut estimé atteint 24,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Rupt-devant-Saint-Mihiel
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Rupt-devant-Saint-Mihiel s'établit à 354 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Rupt-devant-Saint-Mihiel fait partie du quart des communes les moins chères du Meuse.
75,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 24,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Rupt-devant-Saint-Mihiel Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Rupt-devant-Saint-Mihiel
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Rupt-devant-Saint-Mihiel évolue de -5,6 %, passant de 375 à 354 €/m²; 1 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 113 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 354 € | 354 € |
| Prix moyen/m² | 354 € | |
| Surface médiane | – | 113 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 375 € |
| 2022 | 1 | 250 € |
| 2025 | 1 | 354 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
8 logements autorisés cumulés, 2 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Rupt-devant-Saint-Mihiel (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 3 logements autorisés à à Rupt-devant-Saint-Mihiel, dont 1 en 2025 (+200 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Rupt-devant-Saint-Mihiel
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Rupt-devant-Saint-Mihiel
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,46 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Rupt-devant-Saint-Mihiel
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 4 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Rupt-devant-Saint-Mihiel: la classe F domine, 75,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Rupt-devant-Saint-Mihiel
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Rupt-devant-Saint-Mihiel : cadre de vie et logement
Rupt-devant-Saint-Mihiel, commune de 39 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (9,9 °C annuels) et arrosée par 1 014 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 5 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Rupt-devant-Saint-Mihiel
Rupt-devant-Saint-Mihiel et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Rupt-devant-Saint-Mihiel
Composition du parc immobilier à Rupt-devant-Saint-Mihiel
32 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 96,9 % du parc à Rupt-devant-Saint-Mihiel, 3,1 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Rupt-devant-Saint-Mihiel
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 21 logements).
- Avant 1919 61,9 % 13 logts
- 1946-1970 19,0 % 4 logts
- 1971-1990 4,8 % 1 logts
- 1991-2005 4,8 % 1 logts
- 2006-2019 14,3 % 3 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Rupt-devant-Saint-Mihiel
5 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Rupt-devant-Saint-Mihiel
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Rupt-devant-Saint-Mihiel
Pour une maison de 113 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
40 002 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Rupt-devant-Saint-Mihiel
Quel est le prix de l'immobilier à Rupt-devant-Saint-Mihiel ?
Le prix médian au m² à Rupt-devant-Saint-Mihiel est de 354 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 113 m² (surface médiane locale), compter environ 40 000 €.
Comment Rupt-devant-Saint-Mihiel se situe-t-elle dans le Meuse ?
Rupt-devant-Saint-Mihiel figure parmi les communes les plus abordables du Meuse : 439ᵉ rang sur 468, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Rupt-devant-Saint-Mihiel ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Rupt-devant-Saint-Mihiel est de 24,7 % (loyer de 7,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Rupt-devant-Saint-Mihiel est-il énergétiquement dégradé ?
75,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante F). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Rupt-devant-Saint-Mihiel.
Communes limitrophes de Rupt-devant-Saint-Mihiel
Rupt-devant-Saint-Mihiel est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Rupt-devant-Saint-Mihiel est une commune accessible — 354 €/m² en médiane, -70,6 % par rapport à la médiane de la Meuse (1 205 €/m²). Dans la Meuse, Rupt-devant-Saint-Mihiel se classe parmi les 6 % de communes les plus accessibles (30e rang le moins cher sur 468).
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Rupt-devant-Saint-Mihiel a enregistré une baisse de -5,6 % du prix médian. Sur l'ensemble de la période, 5 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +41,6 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 354 €/m² pour une surface médiane de 113 m².
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 7,3 € (appartements) et 7,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 24,7 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Avec 18,8 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Les flux de permis restent élevés: 3 logements autorisés et 0 commencé sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Rupt-devant-Saint-Mihiel s'interprète dans un contexte plus large — Rupt-devant-Saint-Mihiel est au cœur du tissu communal lorrain, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: dans les collines, à une altitude moyenne de 313 m.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).