01 Le parc de logements
Le parc comprend 116 logements dont 100 résidences principales, 2 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 100 | 86,2 % |
| Résidences secondaires | 2 | 1,7 % |
| Logements vacants | 14 | 12,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 86 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 12 % de logements inoccupés sur un total de 116.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 32 | 32,0 % |
| 1919-1945 | 23 | 23,0 % |
| 1946-1970 | 17 | 17,0 % |
| 1971-1990 | 12 | 12,0 % |
| 1991-2005 | 6 | 6,0 % |
| 2006-2019 | 10 | 10,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 32 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 4,0 % |
| 2 pièces | 10 | 10,0 % |
| 3 pièces | 10 | 10,0 % |
| 4 pièces | 27 | 27,0 % |
| 5 pièces ou plus | 49 | 49,0 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 49 % de logements de cinq pièces ou plus et 14 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 112 | 115 | 116 |
| Rés. principales | 100 | 96 | 100 |
| Rés. secondaires | 5 | 6 | 2 |
| Vacants | 6 | 13 | 14 |
À 9 km, Médavy (152 hab.) enregistre 71,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 75 | 75,0 % |
| Locataires (privé) | 25 | 25,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
La répartition du parc occupé: 75,1 % de propriétaires, 24,9 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,0 % |
| Fioul | 30 | 30,0 % |
| Électricité | 30 | 30,0 % |
| Gaz bouteille | 4 | 4,0 % |
| Autre (bois…) | 35 | 35,0 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 35 %. L'électricité pèse 30 %, le fioul 30 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 11 |
| 10 ans ou plus | 66 |
| Total ménages | 100 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 19 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 15 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 6,0 % |
| 1 voiture | 47 | 47,0 % |
| 2 voitures ou plus | 47 | 47,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 47 % à une voiture, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 91,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 81 | 71 | 3 | 7 |
| 1975 | 84 | 79 | 2 | 3 |
| 1982 | 90 | 75 | 3 | 12 |
| 1990 | 86 | 73 | 7 | 6 |
| 1999 | 97 | 85 | 6 | 6 |
| 2006 | 99 | 92 | 0 | 7 |
| 2011 | 112 | 100 | 5 | 6 |
| 2016 | 115 | 96 | 6 | 13 |
| 2022 | 116 | 100 | 2 | 14 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 81 à 116, soit +43 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,8 % |
| Classe B | 4 | 19,0 % |
| Classe C | 5 | 23,8 % |
| Classe D | 5 | 23,8 % |
| Classe E | 4 | 19,0 % |
| Classe F | 1 | 4,8 % |
| Classe G | 1 | 4,8 % |
Distribution DPE sur 21 diagnostics: la majorité se situe en classe C (24 %), avec 48 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 47,6 % |
| Classe B | 6 | 28,6 % |
| Classe C | 3 | 14,3 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 9,5 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (48 %), et 90 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 228 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 157 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 239 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 239 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 145 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 1 |
| Classe C | 4 | 1 |
| Classe D | 5 | 0 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (212 kWh/m²/an); côté appartements, ? (160).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sai (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sai affiche 12,1 % de logements vacants (14 unités sur 116), signe d'un parc en partie sous-utilisé. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 92,2 % de maisons. Sai se situe dans un environnement caractéristique du maillage rural normand, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 162 m.
Parc très largement détenu par ses occupants: 75,1 % de propriétaires contre 24,9 % de locataires.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Sai: 32,0 % du parc est daté d'avant 1919. DPE: classe C en tête et 207 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (35,0 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+0,9 %). La multi-motorisation est la norme à Sai: 47,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique du maillage rural normand dans lequel s'inscrit Sai. L'environnement physique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 162 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.