01 Le parc de logements
Le parc comprend 216 logements dont 94 résidences principales, 114 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 94 | 43,5 % |
| Résidences secondaires | 114 | 52,8 % |
| Logements vacants | 7 | 3,2 % |
Parmi les 216 logements du parc, 44 % assurent la fonction de résidence principale, contre 53 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 25 | 26,6 % |
| 1919-1945 | 12 | 12,8 % |
| 1946-1970 | 16 | 17,0 % |
| 1971-1990 | 24 | 25,5 % |
| 1991-2005 | 9 | 9,6 % |
| 2006-2019 | 8 | 8,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 27 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 27 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 3,2 % |
| 2 pièces | 3 | 3,2 % |
| 3 pièces | 14 | 14,7 % |
| 4 pièces | 22 | 23,2 % |
| 5 pièces ou plus | 53 | 55,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (56 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 230 | 220 | 216 |
| Rés. principales | 112 | 95 | 94 |
| Rés. secondaires | 101 | 120 | 114 |
| Vacants | 17 | 5 | 7 |
À titre de comparaison : 67,2 % de part de propriétaires à Hermanville, à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 74 | 78,7 % |
| Locataires (privé) | 6 | 6,4 % |
| Locataires HLM | 11 | 11,7 % |
| Logés gratuitement | 3 | 3,2 % |
Occupation des résidences principales — 78,8 % appartiennent à leurs occupants, 18,0 % sont louées, avec 12 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 19 | 20,0 % |
| Électricité | 35 | 36,8 % |
| Gaz bouteille | 14 | 14,7 % |
| Autre (bois…) | 27 | 28,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 37 % au électricité, 28 % pour autres sources (bois notamment), 20 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 11 |
| 5 à 9 ans | 11 |
| 10 ans ou plus | 67 |
| Total ménages | 94 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 23 |
| Sous-occupation accentuée | 19 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 12,8 % |
| 1 voiture | 53 | 56,4 % |
| 2 voitures ou plus | 29 | 30,9 % |
Motorisation des ménages: 13 % n'ont aucune voiture, 56 % en ont une et 31 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 68,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 169 | 65 | 103 | 1 |
| 1975 | 188 | 66 | 120 | 2 |
| 1982 | 200 | 94 | 99 | 7 |
| 1990 | 216 | 105 | 104 | 7 |
| 1999 | 222 | 113 | 101 | 8 |
| 2006 | 235 | 115 | 112 | 8 |
| 2011 | 230 | 112 | 101 | 17 |
| 2016 | 220 | 95 | 120 | 5 |
| 2022 | 216 | 94 | 114 | 7 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 169 logements à l'origine, 216 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 26 | 26 | 20 | 23 | 15 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 6 | 10,5 % |
| Classe C | 5 | 8,8 % |
| Classe D | 15 | 26,3 % |
| Classe E | 16 | 28,1 % |
| Classe F | 5 | 8,8 % |
| Classe G | 10 | 17,5 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 28 % des logements et 19 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 15,8 % |
| Classe B | 15 | 26,3 % |
| Classe C | 17 | 29,8 % |
| Classe D | 3 | 5,3 % |
| Classe E | 8 | 14,0 % |
| Classe F | 3 | 5,3 % |
| Classe G | 2 | 3,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 30 %, 72 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 308 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 237 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 266 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 203 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 134 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 134 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 308 pour ceux avant 1948.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 1 |
| T3 | 5 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Aubin-sur-Mer (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le profil résidentiel de Saint-Aubin-sur-Mer comporte une forte dimension touristique (52,8 % du parc en résidences secondaires). La maison individuelle domine très largement, avec 99,5 % du parc. Le cadre local de Saint-Aubin-sur-Mer est dans la tradition normande, en contexte de plaine (altitude moyenne: 40 m), à 22 km du littoral de Seine-Maritime.
La détention de son logement domine très largement à Saint-Aubin-sur-Mer (78,8 % de propriétaires). 11,7 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le bâti d'avant 1919 représente 26,6 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 261 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 26,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le électricité équipe 36,8 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (-1,8 %). 12,8 % des ménages de Saint-Aubin-sur-Mer n'ont pas de voiture, 30,9 % en possèdent au moins deux.
Ancrée régionalement, la commune est dans la tradition normande: les attentes résidentielles s'y calquent. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 40 m), à 22 km du littoral de Seine-Maritime, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 94 résidences principales de Saint-Aubin-sur-Mer et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Parmi les 706 communes du Seine-Maritime, Saint-Aubin-sur-Mer se place dans le top 10 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 10 % du Seine-Maritime
- Opportunité locative forte
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +69,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Aubin-sur-Mer
Acheter demande un effort important : 7,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Aubin-sur-Mer
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Aubin-sur-Mer s'établit à 2 500 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Aubin-sur-Mer se positionne dans le top 10 % des communes les plus chères du Seine-Maritime.
26,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 52,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Aubin-sur-Mer Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Aubin-sur-Mer
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Saint-Aubin-sur-Mer évolue de +14,3 %, passant de 2 188 à 2 500 €/m²; 7 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 80 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 2 500 € | 2 500 € |
| Prix moyen/m² | 2 665 € | |
| Surface médiane | – | 80 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 2 188 € |
| 2022 | 6 | 2 529 € |
| 2023 | 9 | 2 738 € |
| 2024 | 7 | 1 476 € |
| 2025 | 7 | 2 500 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
10 logements autorisés cumulés, 6 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Saint-Aubin-sur-Mer (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 2 logements autorisés à à Saint-Aubin-sur-Mer, dont 1 en 2025 (0 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Saint-Aubin-sur-Mer
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Aubin-sur-Mer
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (52,21 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Aubin-sur-Mer
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 57 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saint-Aubin-sur-Mer: la classe E domine, 26,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Aubin-sur-Mer
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Aubin-sur-Mer : cadre de vie et logement
Saint-Aubin-sur-Mer, commune de 181 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 31 m d'altitude.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 13 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Aubin-sur-Mer
Saint-Aubin-sur-Mer et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Aubin-sur-Mer
Composition du parc immobilier à Saint-Aubin-sur-Mer
216 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 100,0 % du parc à Saint-Aubin-sur-Mer, 0,0 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Saint-Aubin-sur-Mer
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 94 logements).
- Avant 1919 26,6 % 25 logts
- 1919-1945 12,8 % 12 logts
- 1946-1970 17,0 % 16 logts
- 1971-1990 25,5 % 24 logts
- 1991-2005 9,6 % 9 logts
- 2006-2019 8,5 % 8 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Aubin-sur-Mer
13 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Aubin-sur-Mer
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Aubin-sur-Mer
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
200 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Aubin-sur-Mer
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Aubin-sur-Mer ?
Le prix médian au m² à Saint-Aubin-sur-Mer est de 2 500 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 200 000 €.
Comment Saint-Aubin-sur-Mer se situe-t-elle dans le Seine-Maritime ?
Saint-Aubin-sur-Mer se situe dans le top 10 % des communes les plus chères du Seine-Maritime.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Aubin-sur-Mer ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Aubin-sur-Mer est de 4,5 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Saint-Aubin-sur-Mer est-il énergétiquement dégradé ?
26,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Aubin-sur-Mer.
Communes limitrophes de Saint-Aubin-sur-Mer
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Résumé
Le prix médian au m² à Saint-Aubin-sur-Mer ressort à 2 500 € (source DVF, 7 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de la Seine-Maritime. Au classement départemental, Saint-Aubin-sur-Mer se place dans les 10 % de communes les plus chères de la Seine-Maritime.
Le prix médian de Saint-Aubin-sur-Mer gagne +14,3 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 39 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +69,4 % sur le prix médian.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 500 €/m² pour une surface médiane de 80 m². Rapporté au revenu médian de Saint-Aubin-sur-Mer, un logement de 80 m² (200 000 €) représente 8,6 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,4 € (appartements) et 9,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,5 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le parc local comporte 52,8 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 2 logements autorisés au total selon les bases SITADEL. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Saint-Aubin-sur-Mer s'interprète dans un contexte plus large — Saint-Aubin-sur-Mer est dans la tradition normande, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: à 22 km du littoral de Seine-Maritime, en contexte de plaine (altitude moyenne: 40 m).
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.