01 Le parc de logements
Le parc comprend 341 logements dont 203 résidences principales, 119 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 203 | 59,5 % |
| Résidences secondaires | 119 | 34,9 % |
| Logements vacants | 18 | 5,3 % |
Le graphique détaille la structure des 341 logements: 60 % sont habités en permanence, 35 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 45 | 22,4 % |
| 1919-1945 | 12 | 6,0 % |
| 1946-1970 | 23 | 11,4 % |
| 1971-1990 | 52 | 25,9 % |
| 1991-2005 | 30 | 14,9 % |
| 2006-2019 | 39 | 19,4 % |
Structure du bâti par époque: 23 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (26 %), 20 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 8 | 3,9 % |
| 3 pièces | 41 | 20,1 % |
| 4 pièces | 63 | 30,9 % |
| 5 pièces ou plus | 92 | 45,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (45 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 297 | 322 | 341 |
| Rés. principales | 200 | 198 | 203 |
| Rés. secondaires | 91 | 93 | 119 |
| Vacants | 7 | 31 | 18 |
33,7 % de part de propriétaires à Quiberville-sur-Mer, commune de population comparable à 4 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 127 | 62,6 % |
| Locataires (privé) | 43 | 21,2 % |
| Locataires HLM | 33 | 16,3 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 62,6 % de propriétaires occupants, 37,4 % de locataires et 16 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 11 | 5,4 % |
| Fioul | 42 | 20,6 % |
| Électricité | 89 | 43,6 % |
| Gaz bouteille | 26 | 12,7 % |
| Autre (bois…) | 36 | 17,6 % |
Le électricité équipe 44 % des résidences principales, devant fioul (21 %) et autres sources (bois notamment) (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 24 |
| 2 à 4 ans | 35 |
| 5 à 9 ans | 40 |
| 10 ans ou plus | 104 |
| Total ménages | 203 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 78 |
| Sous-occupation accentuée | 57 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 22 | 10,8 % |
| 1 voiture | 98 | 48,3 % |
| 2 voitures ou plus | 84 | 41,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 11 % sans voiture, 48 % à une voiture et 41 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 81,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 189 | 136 | 50 | 3 |
| 1975 | 182 | 139 | 42 | 1 |
| 1982 | 221 | 147 | 64 | 10 |
| 1990 | 270 | 184 | 68 | 18 |
| 1999 | 278 | 185 | 76 | 17 |
| 2006 | 289 | 204 | 73 | 12 |
| 2011 | 297 | 200 | 91 | 7 |
| 2016 | 322 | 198 | 93 | 31 |
| 2022 | 341 | 203 | 119 | 18 |
Trajectoire de long terme: 189 logements en 1968, 341 en 2022 (+80 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 37 | 36 | 45 | 35 | 25 | 11 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 18 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 15,3 % |
| Classe B | 3 | 2,3 % |
| Classe C | 28 | 21,4 % |
| Classe D | 39 | 29,8 % |
| Classe E | 32 | 24,4 % |
| Classe F | 5 | 3,8 % |
| Classe G | 4 | 3,1 % |
Le graphique décompose les 131 diagnostics par étiquette énergétique: 30 % en D, 39 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 19,1 % |
| Classe B | 58 | 44,3 % |
| Classe C | 25 | 19,1 % |
| Classe D | 11 | 8,4 % |
| Classe E | 7 | 5,3 % |
| Classe F | 3 | 2,3 % |
| Classe G | 2 | 1,5 % |
Émissions CO₂: 44 % des logements relèvent de la classe B, 82 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 292 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 316 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 204 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 241 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 170 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 74 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 316 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 74 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 28 | 0 |
| Classe D | 38 | 1 |
| Classe E | 31 | 1 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 3 | 1 |
Côté maisons, la dominante est D (190 kWh/m²/an); côté appartements, D (333).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 16 |
| T4 | 18 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Bourg-Dun (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le Bourg-Dun présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 34,9 % de résidences secondaires, soit 119 logements sur 341 au total. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (98,5 %). Côté cadre local, Le Bourg-Dun est dans la tradition normande, en plaine, à 40 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral de Seine-Maritime, à 22 km environ.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (62,6 %), devant les locataires (37,4 %). Le parc social représente 16,3 % des résidences principales.
Entre héritage et modernité: 22,5 % de logements d'avant 1919 et 19,5 % postérieurs à 2006. Côté DPE, le parc du Bourg-Dun est dans la moyenne — classe D dominante, 193 kWh/m²/an. Le électricité est la première source de chauffage du parc (43,6 %).
Le Bourg-Dun affiche une croissance de son parc de +5,9 % depuis 2016. 41,4 % des ménages du Bourg-Dun disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition normande. Le parc résidentiel du Bourg-Dun s'inscrit dans un territoire en plaine, à 40 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral de Seine-Maritime, à 22 km environ.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Marché fortement touristique au Bourg-Dun : la pression des résidences secondaires façonne les prix davantage que la demande locale.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,7 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Seine-Maritime
- Opportunité locative forte
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier au Bourg-Dun
Acheter demande un effort important : 6,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier au Bourg-Dun
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Bourg-Dun s'établit à 2 000 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Bourg-Dun Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Bourg-Dun
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 000 €/m² de prix médian pour 7 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +29,5 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 65 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 2 000 € | 2 000 € |
| Prix moyen/m² | 2 272 € | |
| Surface médiane | – | 65 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 1 544 € |
| 2022 | 12 | 1 848 € |
| 2023 | 9 | 1 714 € |
| 2024 | 7 | 2 020 € |
| 2025 | 7 | 2 000 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 6 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 114 autorisations pour 94 démarrages effectifs.
Construction neuve au Bourg-Dun (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction au Bourg-Dun: 7 logements autorisés sur 5 ans, 3 pour la dernière année (-42 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers au Bourg-Dun
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Bourg-Dun
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,38 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc au Bourg-Dun
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 131 diagnostics analysés (ADEME)
Parc au Bourg-Dun: majorité classée D, part de passoires thermiques à 6,9 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement au Bourg-Dun
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Bourg-Dun : cadre de vie et logement
Le Bourg-Dun, commune de 422 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 45 m d'altitude.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 20 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Bourg-Dun
Le Bourg-Dun et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Bourg-Dun
Composition du parc immobilier au Bourg-Dun
341 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc au Bourg-Dun: 98,8 % de maisons, 1,2 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc au Bourg-Dun
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 200 logements).
- Avant 1919 22,5 % 45 logts
- 1919-1945 6,0 % 12 logts
- 1946-1970 11,5 % 23 logts
- 1971-1990 26,0 % 52 logts
- 1991-2005 15,0 % 30 logts
- 2006-2019 19,5 % 39 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services au Bourg-Dun
20 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques au Bourg-Dun
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Bourg-Dun
Pour une maison de 65 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
130 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Bourg-Dun
Quel est le prix de l'immobilier au Bourg-Dun ?
Le prix médian au m² au Bourg-Dun est de 2 000 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 65 m² (surface médiane locale), compter environ 130 000 €.
Comment Le Bourg-Dun se situe-t-elle dans le Seine-Maritime ?
Le Bourg-Dun se situe dans la moyenne départementale du Seine-Maritime.
Quel rendement locatif espérer au Bourg-Dun ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Bourg-Dun est de 5,7 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Bourg-Dun.
Communes limitrophes du Bourg-Dun
Le Bourg-Dun est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier du Bourg-Dun se situe dans la moyenne — prix médian 2 000 €/m², dans la ligne de la médiane de la Seine-Maritime.
Dynamique haussière marquée: +29,5 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 au Bourg-Dun. Au total, 48 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 000 €/m² pour 65 m². Un bien type de 65 m² revient à environ 130 000 €, soit 5,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,4 €/m² pour un appartement et 9,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 5,7 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le parc local comporte 34,9 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Dynamique de construction peu soutenue: 7 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Le Bourg-Dun est dans la tradition normande. Contexte physique: dans l'arrière-pays du littoral de Seine-Maritime, à 22 km environ, en plaine, à 40 m d'altitude.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.