01 Le parc de logements
Le parc comprend 104 logements dont 89 résidences principales, 8 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 89 | 85,6 % |
| Résidences secondaires | 8 | 7,7 % |
| Logements vacants | 7 | 6,7 % |
Le graphique détaille la structure des 104 logements: 86 % sont habités en permanence, 8 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 25 | 28,1 % |
| 1919-1945 | 11 | 12,4 % |
| 1946-1970 | 5 | 5,6 % |
| 1971-1990 | 6 | 6,7 % |
| 1991-2005 | 12 | 13,5 % |
| 2006-2019 | 30 | 33,7 % |
La période 2006-2019 concentre 34 % du parc, tandis que 28 % datent d'avant 1919 et 34 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 3,3 % |
| 3 pièces | 10 | 11,1 % |
| 4 pièces | 21 | 23,3 % |
| 5 pièces ou plus | 56 | 62,2 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 62 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 101 | 95 | 104 |
| Rés. principales | 83 | 81 | 89 |
| Rés. secondaires | 9 | 2 | 8 |
| Vacants | 8 | 12 | 7 |
Romazy, commune de taille similaire à 5 km, affiche 63,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 76 | 85,4 % |
| Locataires (privé) | 12 | 13,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,1 % |
La répartition du parc occupé: 85,7 % de propriétaires, 13,2 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 7 | 7,9 % |
| Électricité | 33 | 37,1 % |
| Gaz bouteille | 5 | 5,6 % |
| Autre (bois…) | 44 | 49,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 49 % au autres sources (bois notamment), 37 % en électricité, 8 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 16 |
| 5 à 9 ans | 17 |
| 10 ans ou plus | 52 |
| Total ménages | 89 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 31 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 9,0 % |
| 1 voiture | 31 | 34,8 % |
| 2 voitures ou plus | 50 | 56,2 % |
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 35 % avec une voiture et 56 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 74,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 57 | 45 | 9 | 3 |
| 1975 | 59 | 45 | 11 | 3 |
| 1982 | 73 | 42 | 13 | 18 |
| 1990 | 65 | 42 | 10 | 13 |
| 1999 | 58 | 48 | 7 | 3 |
| 2006 | 67 | 53 | 6 | 7 |
| 2011 | 101 | 83 | 9 | 8 |
| 2016 | 95 | 81 | 2 | 12 |
| 2022 | 104 | 89 | 8 | 7 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 57 logements à l'origine, 104 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 23,5 % |
| Classe D | 10 | 58,8 % |
| Classe E | 3 | 17,6 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 17 diagnostics par étiquette énergétique: 59 % en D, 24 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 23,5 % |
| Classe B | 11 | 64,7 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 2 | 11,8 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (65 %), et 88 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 216 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 226 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 217 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 121 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 226 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 121 (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Christophe-de-Valains (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Saint-Christophe-de-Valains totalise 104 logements en 2022, dominé par la résidence principale (89 unités, 85,6 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 99,0 % du parc se compose de maisons (103 unités). Ce contexte résidentiel — Saint-Christophe-de-Valains est dans la géographie bretonne, en plaine, à 74 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 85,7 % des résidences principales de Saint-Christophe-de-Valains sont occupées par leur propriétaire, contre 13,2 % de locataires.
Selon l'INSEE, 28,1 % des logements de Saint-Christophe-de-Valains ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc de Saint-Christophe-de-Valains cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 203 kWh/m²/an. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (49,4 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +9,5 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Saint-Christophe-de-Valains: 56,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la géographie bretonne. Le parc résidentiel de Saint-Christophe-de-Valains s'inscrit dans un territoire en plaine, à 74 m d'altitude.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.