01 Le parc de logements
Le parc comprend 418 logements dont 336 résidences principales, 34 résidences secondaires et 49 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 336 | 80,4 % |
| Résidences secondaires | 34 | 8,1 % |
| Logements vacants | 49 | 11,7 % |
Parmi les 418 logements du parc, 80 % assurent la fonction de résidence principale, contre 8 % de secondaires et 12 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 85 | 25,3 % |
| 1919-1945 | 48 | 14,3 % |
| 1946-1970 | 25 | 7,4 % |
| 1971-1990 | 61 | 18,2 % |
| 1991-2005 | 53 | 15,8 % |
| 2006-2019 | 64 | 19,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (25 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 25 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,6 % |
| 2 pièces | 9 | 2,7 % |
| 3 pièces | 54 | 16,1 % |
| 4 pièces | 81 | 24,1 % |
| 5 pièces ou plus | 190 | 56,5 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 57 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 386 | 407 | 418 |
| Rés. principales | 315 | 339 | 336 |
| Rés. secondaires | 37 | 37 | 34 |
| Vacants | 33 | 31 | 49 |
La part de propriétaires atteint 74,9 % à Feins, commune de 1 074 hab. à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 258 | 76,8 % |
| Locataires (privé) | 53 | 15,8 % |
| Locataires HLM | 21 | 6,3 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 76,7 % de propriétaires face à 22,1 % de locataires (dont 6 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,6 % |
| Fioul | 57 | 16,9 % |
| Électricité | 134 | 39,8 % |
| Gaz bouteille | 5 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 139 | 41,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 41 % au autres sources (bois notamment), 40 % en électricité, 17 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 29 |
| 2 à 4 ans | 49 |
| 5 à 9 ans | 61 |
| 10 ans ou plus | 198 |
| Total ménages | 336 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 95 |
| Sous-occupation accentuée | 97 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 31 | 9,2 % |
| 1 voiture | 134 | 39,9 % |
| 2 voitures ou plus | 171 | 50,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 40 % à une voiture et 51 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 78,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 289 | 238 | 32 | 19 |
| 1975 | 291 | 222 | 39 | 30 |
| 1982 | 315 | 229 | 60 | 26 |
| 1990 | 333 | 222 | 60 | 51 |
| 1999 | 310 | 240 | 42 | 28 |
| 2006 | 377 | 287 | 45 | 44 |
| 2011 | 386 | 315 | 37 | 33 |
| 2016 | 407 | 339 | 37 | 31 |
| 2022 | 418 | 336 | 34 | 49 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 289 à 418, soit +45 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 46 | 44 | 41 | 47 | 63 | 49 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 27 | 27 | 26 | 37 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 7,1 % |
| Classe B | 9 | 9,2 % |
| Classe C | 23 | 23,5 % |
| Classe D | 26 | 26,5 % |
| Classe E | 15 | 15,3 % |
| Classe F | 11 | 11,2 % |
| Classe G | 7 | 7,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (27 %), 40 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 35 | 35,7 % |
| Classe B | 33 | 33,7 % |
| Classe C | 14 | 14,3 % |
| Classe D | 3 | 3,1 % |
| Classe E | 3 | 3,1 % |
| Classe F | 6 | 6,1 % |
| Classe G | 4 | 4,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 36 %, 84 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 252 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 215 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 237 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 235 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 120 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 62 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 252 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 62 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 9 | 0 |
| Classe C | 23 | 0 |
| Classe D | 23 | 3 |
| Classe E | 13 | 2 |
| Classe F | 11 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 205 kWh/m²/an côté maisons, ? à 237 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 15 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chauvigné (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Chauvigné: sur 418 logements, 80,4 % sont des résidences principales, 8,1 % secondaires, 11,7 % vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (96,9 %). La commune est au cœur de la Bretagne intérieure, en contexte de plaine (altitude moyenne: 85 m), dans l'arrière-pays du littoral d'Ille-et-Vilaine, à 44 km environ.
L'accession à la propriété est la norme à Chauvigné, avec 76,7 % de propriétaires occupants. 6,3 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le bâti d'avant 1919 représente 25,3 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Côté DPE, le parc de Chauvigné est dans la moyenne — classe D dominante, 206 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 18,4 % du parc diagnostiqué. Le autres sources (bois notamment) équipe 41,2 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Chauvigné est stable sur la période 2016-2022 (+2,7 %). Profil fortement motorisé: 50,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Chauvigné est au cœur de la Bretagne intérieure — éclaire les choix d'habitat localement. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 85 m), dans l'arrière-pays du littoral d'Ille-et-Vilaine, à 44 km environ, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 336 résidences principales de Chauvigné et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.