Le marché immobilier de Saint-Dizier présente un prix médian de 1 275 €/m² en 2024, selon les données DVF (Demande de Valeur Foncière). Cette valeur, en repli de 5,7 % sur un an, place la commune dans les plus accessibles du Grand Est, en deçà de ses voisines Chaumont (1 519 €/m²) ou Épernay (2 120 €/m²). Avec 307 transactions annuelles, l'activité y est modérée.
Comment se porte le marché immobilier à Saint-Dizier
Les données DGFiP 2024 révèlent un marché en correction. La baisse des prix de 5,7 % sur un an s'accompagne d'un volume de 307 transactions, essentiellement réparties entre maisons (189 ventes) et appartements (118 ventes). La fourchette interquartile (972 – 1 743 €/m²) indique une dispersion importante des valeurs, signe d'un parc hétérogène. Cette dynamique de prix inférieure à l'inflation peut traduire une faible pression acheteuse, cohérente avec le déclin démographique (-2,2 % en 5 ans). Le taux de vacance des logements (13,1 %) supérieur à la moyenne nationale est un autre indicateur de liquidité modérée.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La baisse de 5,7 % sur un an du prix médian au m² (1 275 €) indique un marché en correction, cohérent avec le déclin démographique (-2,2 % en 5 ans) et un taux de chômage élevé (18,2 %). Cette tendance offre des opportunités d'achat à un prix inférieur au pic historique, mais demande une vision long terme. Pour un vendeur, cela implique un pricing réaliste et concurrentiel, notamment face au neuf (235 logements autorisés en 5 ans).
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Saint-Dizier
Le parc se compose à 44,3 % de maisons individuelles, dont la surface médiane vendue est de 89 m² pour un prix de 1 277 €/m². Les appartements (42 % du parc) affichent une surface médiane de 59 m² à 1 260 €/m². Les propriétaires occupants représentent 43,1 % des habitants. Les acheteurs sont probablement majoritairement des primo-accédants ou des investisseurs locaux, attirés par un niveau de prix qui nécessite 4 à 6 ans de revenu médian local pour acquérir un bien type.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le contexte démographique déclinant et le taux de chômage élevé (18,2 %) pèsent sur la demande. Avec 13,1 % de logements vacants et un parc ancien (14,9 % antérieur à 1945), le marché penche en faveur de l'acheteur, qui dispose d'un certain pouvoir de négociation. La vente n'est pas immédiate : il faut compter sur une mise en prix réaliste, alignée sur la baisse récente des valeurs. La faible construction neuve (25 logements autorisés en 2024) ne vient pas saturer l'offre.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Dizier
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Saint-Dizier
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Saint-Dizier
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Saint-Dizier
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Dizier (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
La construction neuve est modeste (25 logements autorisés en 2024) et en baisse de 3 % sur 5 ans. Ce faible volume n'alimente pas une sur-offre qui ferait baisser les prix de l'ancien. Il indique plutôt une prudence des promoteurs, en phase avec la démographie déclinante. Pour l'acheteur, l'offre en neuf reste limitée, concentrant la demande sur un parc ancien où la négociation est possible.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché suit un rythme classique : plus actif au printemps et à la rentrée. La vente en début d'année permet de finaliser avant les vacances, mais la période estivale peut offrir des opportunités avec moins de concurrence. Pour un acheteur, l'automne est stratégique : certains vendeurs, n'ayant pas vendu au printemps, deviennent plus flexibles. Le calendrier de la taxe foncière (due en septembre) n'influence pas directement les transactions.
Le saviez-vous ?
- 12 monuments historiques protégés, dont le théâtre à l'italienne.
- Indice de vieillissement élevé : 189 seniors pour 100 jeunes.
- Seulement 8,1 % du parc immobilier construit après 2006.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Saint-Dizier
- Prix médian au m² en baisse de 5,7 % sur un an.
- Écart minime entre prix des maisons et appartements.
- Taux de chômage local élevé à 18,2 %.
- Très faible part de résidences secondaires (2,2 %).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Saint-Dizier
Quel est le prix au m² à Saint-Dizier ?
Le prix médian à Saint-Dizier est de 1 275 €/m² (DVF 2024). Les maisons se vendent en moyenne 1 277 €/m² et les appartements 1 260 €/m², pour des surfaces médianes respectives de 89 m² et 59 m².
Le prix immobilier à Saint-Dizier est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en baisse de 5,7 % sur un an à Saint-Dizier. Cette correction reflète un marché local moins tendu, avec un volume annuel de 307 transactions et un taux de vacance de 13,1 %.
Quelle fourchette de prix selon le type de bien ?
La moitié des ventes se situe entre 972 €/m² et 1 743 €/m². Une maison de 100 m² représente un budget médian d'environ 127 700 €, contre 74 340 € pour un appartement de 59 m².
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