Côté prix, Chaumont est une commune accessible — 1 443 €/m² en médiane, +18,1 % par rapport à la moyenne de l'Haute-Marne (1 222 €/m²). Forte dispersion des prix: 50 % des ventes se situent entre 1 044 et 1 826 €/m² — le bien et son adresse précise font une grande partie du prix.
Entre 2020 et 2024, le prix médian au m² à Chaumont a augmenté de +12,0 %. Sur l'ensemble de la période, 1 460 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (12 mois): -13,5 %.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Chaumont: 1 519 €/m² pour les maisons (surface médiane 90 m²) et 1 287 €/m² pour les appartements (70 m²). Rapporté au revenu médian de Chaumont, un logement de 90 m² (136 710 €) représente 6,4 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,4 € (appartements) et 8,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 8,8 % pour un appartement (6,8 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 2,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2020 et 2024, 157 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 75 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Chaumont s'interprète dans un contexte plus large — Chaumont est caractéristique du maillage rural de la Champagne et des Ardennes, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 319 m.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Chaumont
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Faut-il investir à Chaumont en 2026 ?
Chef-lieu de la Haute-Marne, Chaumont joue un rôle de pôle administratif et de services dans un territoire rural en déclin démographique. La ville affiche un contraste saisissant entre un excellent niveau d'équipements et une économie locale fragile. Le verdict immobilier doit intégrer cette dualité : un rendement locatif attractif contre une perspective de valorisation incertaine.
Avec un rendement locatif brut culminant à 8,8 % et une correction de prix de 13,5 % sur un an, Chaumont offre un point d'entrée à haut rendement pour les investisseurs aguerris.
Verdict
➤ Investir ici suppose de cibler la rentabilité locative immédiate, en acceptant un risque de liquidité et de plus-value limitée à moyen terme.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut parmi les plus élevés
- ✓ Correction récente ouvre des opportunités
- ✓ Services et équipements très développés
- ⚠ Accessibilité locale très faible
- ⚠ Démographie en déclin constant
- ⚠ Baisse des prix récente et marquée
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Un prix au m² inférieur de plus de 40 % à la moyenne nationale.
- Se positionne au-dessus de la moyenne départementale en matière d'attractivité et de services.
- Le rendement locatif double presque celui des grandes métropoles, compensant la moindre dynamique de prix.
Analyse du marché immobilier à Chaumont
Le marché immobilier de Chaumont affiche une pression notable (IPI 6,5/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Chaumont
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,5
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression élevée : le marché reste actif malgré la baisse, signe d'une demande résiliente.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression élevée : le marché reste actif malgré la baisse, signe d'une demande résiliente.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
1,0
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Très faible : les prix dépassent la capacité d'achat médiane locale, la demande est tirée par des acheteurs extérieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleTrès faible : les prix dépassent la capacité d'achat médiane locale, la demande est tirée par des acheteurs extérieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,5
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Modérée : la demande locative existe mais est limitée par la fragilité économique locale (13 % de chômage).
Indice d'Opportunité Locative
ModéréModérée : la demande locative existe mais est limitée par la fragilité économique locale (13 % de chômage).
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,4
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Faible : peu de pression touristique, la stratégie doit se concentrer sur la location annuelle.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faibleFaible : peu de pression touristique, la stratégie doit se concentrer sur la location annuelle.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Chaumont : cadre de vie et logement
Acheter à Chaumont, c'est opter pour une ville préfecture au patrimoine historique dense (22 monuments classés) et aux services complets, dans un environnement moins pressurisé que les grands centres urbains. Avec un prix médian de 1 443 €/m², l'accession à la propriété y est relativement abordable, mais s'inscrit dans un contexte démographique en décroissance (-5,3 % en 5 ans) qui tempère la dynamique.
Tout savoir pour acheter et vivre à ChaumontInvestir à Chaumont : passer à l'action
Les données DVF indiquent une fenêtre d'opportunité en 2024, mais saisir le bon bien à Chaumont exige une connaissance fine des quartiers et de l'état du parc, souvent ancien. Un accompagnement local est crucial pour transformer cette analyse en investissement rentable.
Le potentiel locatif est réel, mais sa concrétisation dépend d'une sélection rigoureuse du bien et du quartier.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chaumont
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Chaumont ?
Le prix médian global s'établit à 1 443 €/m² en 2024. Les maisons sont valorisées en moyenne 1 519 €/m² et les appartements 1 287 €/m², selon les dernières données DVF.
Chaumont est-elle plus chère que Saint-Dizier ?
Non, le prix médian à Chaumont (1 443 €/m²) est environ 12 % plus élevé qu'à Saint-Dizier (1 277 €/m²). Chaumont reste toutefois moins chère que Verdun ou Toul.
Est-ce intéressant d'investir en location à Chaumont ?
Le rendement locatif brut des appartements y est élevé (8,8 %), mais le rendement net est plus modeste (environ 4,3 %) après déduction des charges, dont une taxe foncière conséquente.
Quelle est l'évolution des prix à Chaumont ?
Après une forte hausse entre 2020 et 2023, le marché a corrigé de -13,5 % en 2024. Le prix médian est ainsi retombé au niveau de 2021.
Quels sont les quartiers de Chaumont ?
La ville présente plusieurs secteurs : le centre-ville historique autour de la place de l'Église, les quartiers pavillonnaires plus récents et les zones d'activités en périphérie. Le choix dépend du projet, centre-ville pour l'investissement locatif, quartiers résidentiels pour la famille.
Marché immobilier des communes voisines
Chaumont présente un écart de valorisation saisissant avec des voisines comme Toul (+29 %) ou Dole (+46 %), malgré des indicateurs de services et d'équipements comparables, créant un effet de levier intéressant pour l'investisseur en quête de rendement.
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Communes limitrophes de Chaumont
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