Le marché immobilier de Saint-Dizier se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 275 € sur la base de 307 transactions enregistrées en 2024. Entre 972 et 1 743 €/m² pour la moitié des ventes: le marché de Saint-Dizier présente une dispersion notable selon les secteurs et les prestations.
Progression modérée: ++9,3 % pour le prix médian au m² entre 2020 et 2024. Le cumul des ventes enregistrées sur 2020-2024 atteint 1 828 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de -5,7 % — un retournement à surveiller.
La ventilation des ventes associe 61,6 % de maisons et 38,4 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Le bien médian (89 m² à 113 653 €) équivaut à 6,1 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Saint-Dizier: 10,1 €/m²/mois pour un appartement, 8,3 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 9,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 2,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2020 et 2024, 235 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Saint-Dizier est caractéristique du maillage rural de la Champagne et des Ardennes. Le cadre géographique (à 156 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Saint-Dizier
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Faut-il investir à Saint-Dizier en 2026 ?
Ancien bastion industriel de la Haute-Marne, Saint-Dizier affiche un paradoxe territorial. Si son attractivité en matière d'équipements et de services est notable, elle subit un déclin démographique marqué et un chômage élevé. Son marché immobilier, très accessible, interroge : cache-t-il une opportunité ou un piège ?
Son attractivité territoriale la place dans le top quart des communes, mais le marché immobilier local affiche une correction de -5,7 % en 2024.
Verdict
➤ Un investissement locatif rentable est possible, mais il exige une sélection rigoureuse du bien et une parfaite connaissance des micro-secteurs.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut élevé à 9,6 %
- ✓ Prix d'entrée parmi les plus bas de la région
- ✓ Très bon niveau d'équipements et de services
- ⚠ Déclin démographique prononcé (-10,8 % en 10 ans)
- ⚠ Taux de chômage local élevé à 18,2 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Avec un prix médian de 1 275 €/m², Saint-Dizier est près de trois fois moins chère que la moyenne nationale.
- Son prix au mètre carré est inférieur de 19 % à celui de Chaumont, ville de même catégorie dans le même département.
- Le rendement locatif brut des appartements (9,6 %) est deux fois plus élevé que dans les grandes métropoles.
Analyse du marché immobilier à Saint-Dizier
Le marché immobilier de Saint-Dizier affiche une pression notable (IPI 6,5/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Saint-Dizier
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,5
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Une pression immobilière élevée indique un marché actif, où les biens bien positionnés se vendent rapidement.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéUne pression immobilière élevée indique un marché actif, où les biens bien positionnés se vendent rapidement.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
0,9
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Une accessibilité très faible révèle un marché détaché du pouvoir d'achat local, dépendant des investisseurs extérieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleUne accessibilité très faible révèle un marché détaché du pouvoir d'achat local, dépendant des investisseurs extérieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,0
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Une opportunité locative modérée indique un équilibre précaire entre offre et demande, à étudier au cas par cas.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréUne opportunité locative modérée indique un équilibre précaire entre offre et demande, à étudier au cas par cas.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,9
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Une pression touristique faible limite fortement les débouchés pour la location saisonnière ou les résidences secondaires.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faibleUne pression touristique faible limite fortement les débouchés pour la location saisonnière ou les résidences secondaires.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Saint-Dizier : cadre de vie et logement
Acheter à Saint-Dizier, c'est opter pour une ville moyenne au patrimoine historique (12 monuments) et au cadre de vie apaisé, où le prix du m² avoisine 1 275 €. Cette accessibilité financière s'adresse en premier lieu aux primo-accédants, aux familles recherchant de l'espace (44,3 % de maisons) et aux retraités en quête de tranquillité. Le climat continental (11,6 °C de moyenne) et la proximité de la forêt et des lacs offrent un environnement naturel préservé.
Tout savoir pour acheter et vivre à Saint-DizierInvestir à Saint-Dizier : passer à l'action
À Saint-Dizier, plus qu'ailleurs, le diable est dans les détails. Un rendement brut alléchant peut rapidement être rogné par la vacance ou la fiscalité. Transformer ces données en investissement sûr exige l'œil d'un professionnel qui arpente quotidiennement les quartiers.
Les chiffres posent un diagnostic, mais l'acquisition gagnante se joue sur la parfaite connaissance des rues et de la demande.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Dizier
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Saint-Dizier ?
Le prix médian toutes typologies est de 1 275 €/m² en 2024. Une maison type de 89 m² coûte environ 113 650 €, et un appartement de 59 m² environ 74 340 €.
Le marché est-il en baisse à Saint-Dizier ?
Oui, les prix ont baissé de 5,7 % entre 2023 et 2024. Après un pic en 2022, le marché a entamé une correction et le prix médian est revenu à son niveau de 2020.
Saint-Dizier est-elle une bonne ville pour investir en locatif ?
Le rendement brut est élevé (9,6 % pour les appartements) mais le risque locatif est important (chômage élevé, vacance). L'investissement n'est recommandé qu'aux professionnels capables de sélectionner avec rigueur le bien et le locataire.
Quels sont les quartiers à privilégier pour investir ?
Il faut viser la proximité immédiate du centre-ville et des équipements, ainsi que les secteurs bien desservis par les transports. Les quartiers périphériques, plus éloignés des services, présentent un risque de vacance plus élevé.
Comment évolue la population de Saint-Dizier ?
La commune perd des habitants : -2,2 % sur les 5 dernières années et -10,8 % sur 10 ans. Cette décroissance démographique est un frein structurel à la dynamique du marché immobilier local.
Marché immobilier des communes voisines
Saint-Dizier présente un écart de valorisation significatif avec des communes similaires comme Chaumont (+19 %) ou Épernay (+66 %), offrant un point d'entrée à fort effet de levier pour qui maîtrise les risques locaux.
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Communes limitrophes de Saint-Dizier
Saint-Dizier est entourée de 13 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :