01 Le parc de logements
Le parc comprend 60 logements dont 41 résidences principales, 12 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 41 | 68,3 % |
| Résidences secondaires | 12 | 20,0 % |
| Logements vacants | 7 | 11,7 % |
Parmi les 60 logements du parc, 68 % assurent la fonction de résidence principale, contre 20 % de secondaires et 12 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 26 | 65,0 % |
| 1919-1945 | 1 | 2,5 % |
| 1946-1970 | 2 | 5,0 % |
| 1971-1990 | 4 | 10,0 % |
| 1991-2005 | 4 | 10,0 % |
| 2006-2019 | 3 | 7,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (63 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 63 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2,5 % |
| 2 pièces | 3 | 7,5 % |
| 3 pièces | 6 | 15,0 % |
| 4 pièces | 8 | 20,0 % |
| 5 pièces ou plus | 22 | 55,0 % |
Distribution par taille: 10 % de petits logements (T1-T2), 55 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 55 | 57 | 60 |
| Rés. principales | 34 | 35 | 41 |
| Rés. secondaires | 17 | 17 | 12 |
| Vacants | 5 | 4 | 7 |
À titre de comparaison : 68,6 % de part de propriétaires à Le Marais-La-Chapelle, à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 31 | 75,6 % |
| Locataires (privé) | 6 | 14,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 7,3 % |
Occupation des résidences principales — 76,9 % appartiennent à leurs occupants, 15,4 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 5,0 % |
| Fioul | 7 | 17,5 % |
| Électricité | 10 | 25,0 % |
| Gaz bouteille | 4 | 10,0 % |
| Autre (bois…) | 17 | 42,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 43 % au autres sources (bois notamment), 25 % en électricité, 18 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 4 |
| 5 à 9 ans | 4 |
| 10 ans ou plus | 30 |
| Total ménages | 41 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 6 |
| Sous-occupation accentuée | 6 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 4,9 % |
| 1 voiture | 20 | 48,8 % |
| 2 voitures ou plus | 19 | 46,3 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 46 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 85,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 51 | 30 | 5 | 16 |
| 1975 | 42 | 29 | 13 | 0 |
| 1982 | 45 | 23 | 22 | 0 |
| 1990 | 51 | 22 | 26 | 3 |
| 1999 | 56 | 26 | 25 | 5 |
| 2006 | 56 | 33 | 20 | 3 |
| 2011 | 55 | 34 | 17 | 5 |
| 2016 | 57 | 35 | 17 | 4 |
| 2022 | 60 | 41 | 12 | 7 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 51 à 60 logements, soit +18 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 9,1 % |
| Classe D | 3 | 27,3 % |
| Classe E | 6 | 54,5 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 9,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (55 %), 9 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 45,5 % |
| Classe C | 2 | 18,2 % |
| Classe D | 2 | 18,2 % |
| Classe E | 2 | 18,2 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (45 %), 64 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 297 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 297 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 297 kWh/m²/an (avant 1948).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Gervais-des-Sablons (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Gervais-des-Sablons cumule 60 logements au millésime 2022: 68,3 % en résidence principale, 20,0 % en secondaire, 11,7 % vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,3 % de maisons individuelles (59 unités). L'environnement communal: une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, à 193 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Saint-Gervais-des-Sablons (76,9 %).
Le parc ancien occupe une place forte à Saint-Gervais-des-Sablons: 63,4 % des logements ont été bâtis avant 1919. DPE: classe E dominante et 297 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. 42,5 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Saint-Gervais-des-Sablons a augmenté de +5,3 %. 46,3 % des ménages de Saint-Gervais-des-Sablons disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux. Le décor géographique — à 193 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.