01 Le parc de logements
Le parc comprend 71 logements dont 45 résidences principales, 21 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 45 | 63,4 % |
| Résidences secondaires | 21 | 29,6 % |
| Logements vacants | 5 | 7,0 % |
Sur les 71 logements recensés, 63 % sont occupés à l'année, 30 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 25 | 58,1 % |
| 1919-1945 | 5 | 11,6 % |
| 1946-1970 | 1 | 2,3 % |
| 1971-1990 | 5 | 11,6 % |
| 1991-2005 | 3 | 7,0 % |
| 2006-2019 | 4 | 9,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (56 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 56 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 2,2 % |
| 3 pièces | 3 | 6,7 % |
| 4 pièces | 11 | 24,4 % |
| 5 pièces ou plus | 30 | 66,7 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 67 % de grands (5p+), moyenne à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 61 | 66 | 71 |
| Rés. principales | 38 | 39 | 45 |
| Rés. secondaires | 17 | 20 | 21 |
| Vacants | 6 | 7 | 5 |
À Champosoult (6 km, 105 hab.), la part de propriétaires s'élève à 46,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 31 | 68,9 % |
| Locataires (privé) | 14 | 31,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 69,0 % de propriétaires face à 31,0 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 7 | 15,9 % |
| Électricité | 6 | 13,6 % |
| Gaz bouteille | 1 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 30 | 68,2 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (68 %), suivi par l'électricité (14 %) et le fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 3 |
| 5 à 9 ans | 7 |
| 10 ans ou plus | 31 |
| Total ménages | 45 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 16 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 6,7 % |
| 1 voiture | 19 | 42,2 % |
| 2 voitures ou plus | 22 | 48,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 42 % à une voiture et 49 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 73,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 58 | 47 | 6 | 5 |
| 1975 | 63 | 42 | 11 | 10 |
| 1982 | 66 | 41 | 16 | 9 |
| 1990 | 68 | 48 | 17 | 3 |
| 1999 | 71 | 46 | 18 | 7 |
| 2006 | 67 | 38 | 17 | 12 |
| 2011 | 61 | 38 | 17 | 6 |
| 2016 | 66 | 39 | 20 | 7 |
| 2022 | 71 | 45 | 21 | 5 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 58 logements à l'origine, 71 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 12 | 14 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 14,3 % |
| Classe E | 1 | 14,3 % |
| Classe F | 1 | 14,3 % |
| Classe G | 4 | 57,1 % |
Distribution DPE sur 7 diagnostics: la majorité se situe en classe G (57 %), avec 0 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 14,3 % |
| Classe C | 4 | 57,1 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 14,3 % |
| Classe F | 1 | 14,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (57 %), et 71 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 454 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 454 kWh/m²/an pour les logements avant 1948, près de 454 pour ceux avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Écorches (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Écorches est la commune ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Orne. (sur 377 communes) Voir le classement
Résumé
21 résidences secondaires sur un parc de 71 logements (soit 29,6 %): le caractère de villégiature d'Écorches est net. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 100,0 % de maisons. L'environnement communal: caractéristique du maillage rural normand, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 178 m.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 69,0 % de propriétaires occupants.
Le parc d'Écorches porte la trace d'une construction ancienne: 55,6 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante G et une consommation de 454 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 71,4 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Au plan énergétique résidentiel, 68,2 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Hausse mesurée du nombre de logements: +7,6 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Écorches: 48,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du maillage rural normand. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 178 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.