01 Le parc de logements
Le parc comprend 168 logements dont 90 résidences principales, 68 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 90 | 53,6 % |
| Résidences secondaires | 68 | 40,5 % |
| Logements vacants | 10 | 6,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 54 % d'habitat permanent, 40 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 168.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 57 | 64,8 % |
| 1919-1945 | 5 | 5,7 % |
| 1946-1970 | 7 | 8,0 % |
| 1971-1990 | 13 | 14,8 % |
| 1991-2005 | 4 | 4,5 % |
| 2006-2019 | 2 | 2,3 % |
La période avant 1919 concentre 65 % du parc, tandis que 65 % datent d'avant 1919 et 2 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,1 % |
| 2 pièces | 6 | 6,7 % |
| 3 pièces | 7 | 7,8 % |
| 4 pièces | 21 | 23,3 % |
| 5 pièces ou plus | 55 | 61,1 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 61 % de grands (5p+), moyenne à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 159 | 166 | 168 |
| Rés. principales | 82 | 89 | 90 |
| Rés. secondaires | 67 | 66 | 68 |
| Vacants | 10 | 10 | 10 |
Pour référence, Norrey-en-Auge (8 km) affiche 90,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 74 | 82,2 % |
| Locataires (privé) | 16 | 17,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Occupation des résidences principales — 82,2 % appartiennent à leurs occupants, 17,8 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 27 | 30,0 % |
| Électricité | 17 | 18,9 % |
| Gaz bouteille | 3 | 3,3 % |
| Autre (bois…) | 43 | 47,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 48 % au autres sources (bois notamment), 30 % pour fioul, 19 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 13 |
| 5 à 9 ans | 15 |
| 10 ans ou plus | 56 |
| Total ménages | 90 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 46 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 6,7 % |
| 1 voiture | 40 | 44,4 % |
| 2 voitures ou plus | 44 | 48,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 44 % à une voiture et 49 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 85,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 124 | 92 | 8 | 24 |
| 1975 | 129 | 74 | 37 | 18 |
| 1982 | 136 | 70 | 58 | 8 |
| 1990 | 143 | 69 | 55 | 19 |
| 1999 | 148 | 77 | 58 | 13 |
| 2006 | 152 | 81 | 65 | 6 |
| 2011 | 159 | 82 | 67 | 10 |
| 2016 | 166 | 89 | 66 | 10 |
| 2022 | 168 | 90 | 68 | 10 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 124 à 168 logements, soit +35 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 17 | 15 | 21 | 25 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,0 % |
| Classe B | 1 | 2,0 % |
| Classe C | 4 | 8,0 % |
| Classe D | 19 | 38,0 % |
| Classe E | 15 | 30,0 % |
| Classe F | 6 | 12,0 % |
| Classe G | 4 | 8,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (38 %), 12 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 10,0 % |
| Classe B | 19 | 38,0 % |
| Classe C | 8 | 16,0 % |
| Classe D | 8 | 16,0 % |
| Classe E | 8 | 16,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 4,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 38 %, 64 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 278 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 340 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 203 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 189 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 206 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 102 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 102 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 340 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 3 | 1 |
| Classe D | 15 | 4 |
| Classe E | 14 | 1 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (267 kWh/m²/an); côté appartements, D (199).
Le parc de logements structure le marché immobilier du Renouard (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part significative du parc du Renouard reste vacante hors saison — 68 résidences secondaires recensées (40,5 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 97,0 % de maisons individuelles. Le Renouard se situe dans un environnement caractéristique du maillage normand, dans un relief de plaine, à 140 m d'altitude en moyenne.
La structure d'occupation du Renouard est caractéristique des communes de propriétaires (82,2 %).
Parc notablement ancien à Le Renouard: 64,8 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Le parc du Renouard consomme plus que la moyenne: D dominante, 259 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 20,0 % sont des passoires thermiques (F+G). Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (47,8 % des résidences principales).
Le Renouard conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+1,2 %). 48,9 % des ménages du Renouard disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique du maillage normand — un ancrage qui colore le parc. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 140 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Marché fortement touristique au Renouard : la pression des résidences secondaires façonne les prix davantage que la demande locale.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,2 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Orne
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier au Renouard
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir au Renouard : opportunités et risques
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Données du marché immobilier au Renouard
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Renouard s'établit à 1 461 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Renouard Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Renouard
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 461 €/m² pour 7 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 120 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 1 461 € | 1 461 € |
| Prix moyen/m² | 1 503 € | |
| Surface médiane | – | 120 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 1 373 € |
| 2022 | 5 | 1 387 € |
| 2023 | 4 | 1 526 € |
| 2024 | 5 | 1 872 € |
| 2025 | 7 | 1 461 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 18 logements ont été autorisés et 12 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 67 %.
Construction neuve au Renouard (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 2 logements ont été autorisés à au Renouard, -60 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers au Renouard
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Renouard
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,22 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc au Renouard
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 50 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE au Renouard: classe D en tête, 20,0 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement au Renouard
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Renouard : cadre de vie et logement
Le Renouard compte 203 habitants, à 178 m d'altitude. Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 816 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 12 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Renouard
Le Renouard et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Renouard
Composition du parc immobilier au Renouard
168 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
163 maisons pour 1 appartements: le parc au Renouard est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc au Renouard
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 88 logements).
- Avant 1919 64,8 % 57 logts
- 1919-1945 5,7 % 5 logts
- 1946-1970 8,0 % 7 logts
- 1971-1990 14,8 % 13 logts
- 1991-2005 4,5 % 4 logts
- 2006-2019 2,3 % 2 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services au Renouard
12 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques au Renouard
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Renouard
Pour une maison de 120 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
175 320 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Renouard
Quel est le prix de l'immobilier au Renouard ?
Le prix médian au m² au Renouard est de 1 461 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 120 m² (surface médiane locale), compter environ 175 000 €.
Comment Le Renouard se situe-t-elle dans le Orne ?
Le Renouard se situe dans la moyenne départementale du Orne.
Quel rendement locatif espérer au Renouard ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Renouard est de 8,2 % (loyer de 10,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier du Renouard est-il énergétiquement dégradé ?
20,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes du Renouard
Le Renouard est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 461 €/m² de prix médian, Le Renouard figure parmi les communes les plus accessibles de l'Orne.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 461 €/m². Un bien type de 120 m² revient à environ 175 320 €, soit 8,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés au Renouard: 8,3 €/m²/mois pour un appartement, 10,0 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (8,2 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Avec 40,5 % de résidences secondaires, Le Renouard est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Le flux de permis reste marginal (2 logements autorisés entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 100 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Le Renouard est caractéristique du maillage normand, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (dans un relief de plaine, à 140 m d'altitude en moyenne) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.