01 Le parc de logements
Le parc comprend 222 logements dont 212 résidences principales, 2 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 212 | 95,5 % |
| Résidences secondaires | 2 | 0,9 % |
| Logements vacants | 8 | 3,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 95 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 222.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 11 | 5,3 % |
| 1919-1945 | 4 | 1,9 % |
| 1946-1970 | 10 | 4,9 % |
| 1971-1990 | 97 | 47,1 % |
| 1991-2005 | 39 | 18,9 % |
| 2006-2019 | 45 | 21,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 47 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 5 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 5 | 2,4 % |
| 4 pièces | 50 | 23,6 % |
| 5 pièces ou plus | 157 | 74,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (74 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 188 | 208 | 222 |
| Rés. principales | 183 | 201 | 212 |
| Rés. secondaires | 1 | 2 | 2 |
| Vacants | 4 | 4 | 8 |
En comparaison, Mairy-sur-Marne (à 14 km) enregistre 82,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 172 | 81,1 % |
| Locataires (privé) | 18 | 8,5 % |
| Locataires HLM | 19 | 9,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,4 % |
La répartition du parc occupé: 81,2 % de propriétaires, 17,4 % de locataires, dont 9 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 44 | 20,8 % |
| Fioul | 11 | 5,2 % |
| Électricité | 105 | 49,5 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 49 | 23,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (50 %), 50 % d'électricité et 5 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 34 |
| 5 à 9 ans | 32 |
| 10 ans ou plus | 126 |
| Total ménages | 212 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 75 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 2,4 % |
| 1 voiture | 86 | 40,6 % |
| 2 voitures ou plus | 121 | 57,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 41 % à une voiture et 57 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 92,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 29 | 24 | 1 | 4 |
| 1975 | 38 | 34 | 1 | 3 |
| 1982 | 110 | 108 | 1 | 1 |
| 1990 | 136 | 131 | 3 | 2 |
| 1999 | 137 | 134 | 3 | 0 |
| 2006 | 169 | 163 | 4 | 2 |
| 2011 | 188 | 183 | 1 | 4 |
| 2016 | 208 | 201 | 2 | 4 |
| 2022 | 222 | 212 | 2 | 8 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 29 logements, le total atteint 222 en 2022 (+666 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 3,4 % |
| Classe C | 29 | 50,0 % |
| Classe D | 14 | 24,1 % |
| Classe E | 9 | 15,5 % |
| Classe F | 2 | 3,4 % |
| Classe G | 2 | 3,4 % |
Le graphique décompose les 58 diagnostics par étiquette énergétique: 50 % en C, 53 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 10,3 % |
| Classe B | 17 | 29,3 % |
| Classe C | 27 | 46,6 % |
| Classe D | 3 | 5,2 % |
| Classe E | 3 | 5,2 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 3,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (47 %), 86 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 233 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 301 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 249 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 117 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 117 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 301 pour ceux 1948-1974.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Gibrien (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 222 logements recensés à Saint-Gibrien, 212 servent de résidence principale (95,5 %) — une structure résolument résidentielle. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 99,5 % de maisons. L'environnement communal: dans la tradition viticole et agricole champenoise, à 88 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
La structure d'occupation de Saint-Gibrien est caractéristique des communes de propriétaires (81,2 %). 9,0 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
La dynamique de construction récente est sensible — 21,8 % du parc a moins de vingt ans. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 183 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (49,5 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Saint-Gibrien a augmenté de +6,7 %. Profil fortement motorisé: 57,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est dans la tradition viticole et agricole champenoise: les attentes résidentielles s'y calquent. Le décor géographique — à 88 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.