01 Le parc de logements
Le parc comprend 479 logements dont 455 résidences principales, 2 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 455 | 95,0 % |
| Résidences secondaires | 2 | 0,4 % |
| Logements vacants | 22 | 4,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 95 % d'habitat permanent, 0 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 479.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 40 | 8,9 % |
| 1919-1945 | 7 | 1,6 % |
| 1946-1970 | 51 | 11,3 % |
| 1971-1990 | 184 | 40,8 % |
| 1991-2005 | 53 | 11,8 % |
| 2006-2020 | 116 | 25,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 41 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 0,9 % |
| 3 pièces | 21 | 4,6 % |
| 4 pièces | 135 | 29,7 % |
| 5 pièces ou plus | 295 | 64,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (65 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 437 | 456 | 479 |
| Rés. principales | 417 | 431 | 455 |
| Rés. secondaires | 2 | 5 | 2 |
| Vacants | 18 | 20 | 22 |
Pour référence, Ambonnay (15 km) affiche 82,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 389 | 85,5 % |
| Locataires (privé) | 56 | 12,3 % |
| Locataires HLM | 5 | 1,1 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,1 % |
La répartition du parc occupé: 85,5 % de propriétaires, 13,4 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 169 | 37,1 % |
| Fioul | 41 | 9,0 % |
| Électricité | 171 | 37,6 % |
| Autre (bois…) | 74 | 16,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (38 %), 37 % pour gaz de ville et 16 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 23 |
| 2 à 4 ans | 58 |
| 5 à 9 ans | 65 |
| 10 ans ou plus | 309 |
| Total ménages | 455 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 51 |
| Sous-occupation accentuée | 127 |
| Sous-occupation très accentuée | 263 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 4,4 % |
| 1 voiture | 177 | 38,9 % |
| 2 voitures ou plus | 258 | 56,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 39 % à une voiture et 57 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 88,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 137 | 128 | 2 | 7 |
| 1975 | 154 | 152 | 1 | 1 |
| 1982 | 239 | 230 | 4 | 5 |
| 1990 | 317 | 299 | 4 | 14 |
| 1999 | 333 | 318 | 3 | 12 |
| 2007 | 391 | 381 | 3 | 7 |
| 2012 | 437 | 417 | 2 | 18 |
| 2017 | 456 | 431 | 5 | 20 |
| 2023 | 479 | 455 | 2 | 22 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 137 à 479, soit +250 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 26 | 22 | 24 | 26 | 37 | 27 | 33 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 16 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 4,7 % |
| Classe C | 19 | 29,7 % |
| Classe D | 23 | 35,9 % |
| Classe E | 10 | 15,6 % |
| Classe F | 5 | 7,8 % |
| Classe G | 4 | 6,3 % |
Le graphique décompose les 64 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en D, 34 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 12,5 % |
| Classe B | 17 | 26,6 % |
| Classe C | 14 | 21,9 % |
| Classe D | 10 | 15,6 % |
| Classe E | 8 | 12,5 % |
| Classe F | 6 | 9,4 % |
| Classe G | 1 | 1,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 27 %, 61 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 252 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 246 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 230 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 139 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 97 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 252 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 97 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 16 | 3 |
| Classe D | 22 | 1 |
| Classe E | 9 | 1 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (220 kWh/m²/an), les appartements C (171) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Recy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2023, Recy totalise 479 logements dont 95,0 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,3 %). Côté cadre local, Recy est dans la tradition viticole et agricole champenoise.
Selon les données INSEE, 85,5 % des résidences principales de Recy sont détenues par leurs occupants.
Le parc de Recy est plutôt récent: 25,7 % des logements ont été construits depuis 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 216 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 14,1 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (37,6 %).
Entre 2017 et 2023, la commune a ajouté +5,0 % à son parc résidentiel. 56,7 % des ménages de Recy disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Recy est dans la tradition viticole et agricole champenoise.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 455 résidences principales de Recy et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Parmi les 569 communes du Marne, Recy se place dans le top 16 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 16 % du Marne
Analyse du marché immobilier à Recy
Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Recy
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Recy s'établit à 2 319 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Recy se positionne dans le top 16 % des communes les plus chères du Marne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Recy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Recy
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 319 €/m² pour 10 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 83 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 10 |
| Prix médian/m² | 2 319 € | 2 319 € |
| Prix moyen/m² | 2 322 € | |
| Surface médiane | – | 83 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 1 970 € |
| 2022 | 4 | 1 651 € |
| 2023 | 6 | 1 913 € |
| 2024 | 6 | 2 272 € |
| 2025 | 10 | 2 319 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
112 logements autorisés cumulés, 72 commencés: la dynamique récente affiche 10 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Recy
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Recy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Recy: 19 logements autorisés sur 5 ans, 5 pour la dernière année (-37 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Recy
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Recy
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,87 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Recy
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 64 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Recy: majorité classée D, part de passoires thermiques à 14,1 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Recy
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S'installer à Recy : cadre de vie et logement
Recy compte 1 093 habitants sur 14,38 km². Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 632 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 30 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Recy
Recy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Recy
Composition du parc immobilier à Recy
479 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Recy: 98,3 % de maisons, 1,7 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Recy
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 451 logements).
- Avant 1919 8,9 % 40 logts
- 1919-1945 1,6 % 7 logts
- 1946-1970 11,3 % 51 logts
- 1971-1990 40,8 % 184 logts
- 1991-2005 11,8 % 53 logts
- 2006-2020 25,7 % 116 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Recy
30 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Recy
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi - secteur Châlons - CAC PPRN Approuvé approuvé le 01/07/2011
- PPR Cavités - CAC PPRN Approuvé approuvé le 16/07/2019
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Recy
Pour une maison de 83 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
192 477 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Recy
Quel est le prix de l'immobilier à Recy ?
Le prix médian au m² à Recy est de 2 319 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 83 m² (surface médiane locale), compter environ 192 000 €.
Comment Recy se situe-t-elle dans le Marne ?
Recy se classe au 91ᵉ rang sur 569 communes du Marne — dans le top 16 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Recy ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Recy est de 4,6 % (loyer de 8,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Recy
Recy est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Recy s'établit à 2 319 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de la Marne.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 319 €/m² pour 83 m². Rapporté au revenu médian de Recy, un logement de 83 m² (192 477 €) représente 6,5 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,2 €/m² pour un appartement et 8,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 4,6 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 0,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 19 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 4 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 58 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Recy s'interprète dans un contexte plus large — Recy est dans la tradition viticole et agricole champenoise, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.