Logement & immobilier

Le logement à Saint-Gilles-des-Marais

61700 Orne 106 hab.
Fiche complète

Saint-Gilles-des-Marais compte 63 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,8 pièces en moyenne).

Résidences principales 68%
Logements vacants 19,0%
Chauffage principal Électricité
DPE dominant F

01 Le parc de logements

63Logements au total
0 %Appartements i
83,3 %Propriétaires
12,7 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
19,0 %Logements vacants i+79% vs dept · +138% vs France
+3,3 %Évolution 2016–2022
11 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 63 logements dont 43 résidences principales, 8 résidences secondaires et 12 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Parmi les 63 logements du parc, 68 % assurent la fonction de résidence principale, contre 13 % de secondaires et 19 % de vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 12 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (55 % de 5 pièces et plus).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements586163
Rés. principales424543
Rés. secondaires798
Vacants8712

À Méhoudin, commune similaire à 25 km, la part de propriétaires est de 51,2 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Visualisation des quatre statuts — 83,3 % de propriétaires occupants, 16,7 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Le électricité équipe 38 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (38 %) et fioul (19 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans2
2 à 4 ans9
5 à 9 ans9
10 ans ou plus22
Total ménages43
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale0
Sous-occupation modérée29
Sous-occupation accentuée6
Suroccupation modérée0
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 23 % mono-motorisés, 72 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

63Logements en 2022
+26 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 50 à 63, soit +26 %.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 11 11 11

04 Performance énergétique (DPE)

FClasse DPE dominante
310kWh/m²/an en moyenne
62,5 %Passoires (F+G) i
8Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
E
F
310 kWh/m²/an
G

Climat (GES)

A
B
C
1 528 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

La classe F domine avec 38 % des diagnostics, et 25 % des logements atteignent le palier A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Répartition climat du parc: C concentre 50 % des diagnostics et 88 % obtiennent A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 404 kWh/m²/an, contre 124 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 281 kWh/m²/an selon l'époque.

Comparaison territoriale
Consommation vs département+69 kWh/m²/an
Consommation vs France+107 kWh/m²/an
Passoires vs département+43,3 pts
Passoires vs France+52,6 pts

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Les données INSEE 2022 pointent 19,0 % de logements vacants à Saint-Gilles-des-Marais (12 unités). Une typologie quasi monomorphe — 98,4 % de maisons, le collectif y est très marginal. Saint-Gilles-des-Marais est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 226 m.

La structure d'occupation de Saint-Gilles-des-Marais est caractéristique des communes de propriétaires (83,3 %).

Le parc de Saint-Gilles-des-Marais combine un noyau ancien (11,6 %) et une couronne plus récente (25,6 % après 2006). Côté DPE, de Saint-Gilles-des-Marais, le parc fait moins bien que le repère national: F et 310 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 62,5 %. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (38,1 %).

Hausse mesurée du nombre de logements: +3,3 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 72,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.

La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Gilles-des-Marais est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 226 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.

Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.

Analyse du marché immobilier à Saint-Gilles-des-Marais

Indices immobiliers de Saint-Gilles-des-Marais

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

4,3

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
40
% résidences secondaires (demande saisonnière)
47
Croissance démographique (5 ans)
43
6,4

Indice de Pression Touristique Immobilière

Élevé

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
47
% de logements vacants
97
Faible densité (proxy isolement touristique)
66

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 16,3 — Percentile dept : 40/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 12,7 — Percentile dept : 47/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : -2,8 — Percentile dept : 43/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 12,7 — Percentile dept : 47/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 19,0 — Percentile dept : 97/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 18,0 — Percentile dept : 66/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Saint-Gilles-des-Marais : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Saint-Gilles-des-Marais

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Saint-Gilles-des-Marais s'établit à 1 650 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Gilles-des-Marais fait partie du quart des communes les moins chères du Orne.

62,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Saint-Gilles-des-Marais Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Saint-Gilles-des-Marais

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Sur cinq ans, le prix médian de Saint-Gilles-des-Marais évolue de +859,3 %, passant de 172 à 1 650 €/m²; 2 ventes ont été enregistrées en 2024.

Indicateurs clés du marché

+19,9 %
Variation annuelle prix/m² ?
4,6 %
Rendement locatif maisons ?
19,6 %
Taux d'effort ?
Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

216 150 €
Maison 131 m² ?
Mensualité ~1 254 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 131 m²

1 254 €/mois
Mensualité crédit ?
835 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 419 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

10,8 ans
Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

6,6 €/m²
Loyer médian appartements ?
5,0 - 8,5 €/m²
6,4 €/m²
Loyer médian maisons ?
5,0 - 8,2 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 2 2
Prix médian/m² 1 650 € 1 650 €
Prix moyen/m² 1 650 €
Surface médiane – 131 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 1 172 €
2022 2 1 313 €
2023 1 1 376 €
2024 2 1 650 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 4 autorisations pour 4 démarrages effectifs.

Construction neuve à Saint-Gilles-des-Marais (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Cumul SITADEL 5 ans: 0 logements autorisés à à Saint-Gilles-des-Marais (0 en 2025).

0 logements autorisés sur 5 ans
0 en 2025 dernière année connue

Fourchettes de loyers à Saint-Gilles-des-Marais

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 5,0 €/m²
Médian 6,6 €/m²
Haut 8,5 €/m²
Écart de 3,5 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 5,0 €/m²
Médian 6,4 €/m²
Haut 8,2 €/m²
Écart de 3,2 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Saint-Gilles-des-Marais

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (131 m²)
~2 367 €/an
soit ~2,8 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 47,25 % Moyenne dept : 50,10 % -2,85 pt Moyenne France : 43,01 % +4,24 pt
Taxe d'habitation (rappel) 24,82 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

47,25 % 2021
47,26 % 2022
47,25 % 2023
47,25 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (47,25 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Saint-Gilles-des-Marais

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 8 diagnostics analysés (ADEME)

La classe énergétique dominante du parc à Saint-Gilles-des-Marais est F, avec 62,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).

Classe dominante F
Passoires thermiques 62,5 % F + G
Conso moyenne 310 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Saint-Gilles-des-Marais

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Saint-Gilles-des-Marais : cadre de vie et logement

Saint-Gilles-des-Marais compte 106 habitants, à 121 m d'altitude. Le climat local affiche 10,9 °C de moyenne annuelle et 1 100 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 4 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Saint-Gilles-des-Marais

Saint-Gilles-des-Marais et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Saint-Gilles-des-Marais

10,9 °C
Température moyenne ?
1 100 mm
Précipitations ?
45 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Saint-Gilles-des-Marais

63 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc immobilier à Saint-Gilles-des-Marais est composé très majoritairement de maisons (100,0 %), profil résidentiel familial typique.

68,3 % Résidences principales 43 logements
12,7 % Résidences secondaires 8 logements
19,0 % Logements vacants 12 logements
83,3 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Saint-Gilles-des-Marais

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 43 logements).

  • Avant 1919 11,6 % 5 logts
  • 1919-1945 23,3 % 10 logts
  • 1946-1970 11,6 % 5 logts
  • 1971-1990 11,6 % 5 logts
  • 1991-2005 14,0 % 6 logts
  • 2006-2019 25,6 % 11 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Saint-Gilles-des-Marais

4 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

4 Services

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Saint-Gilles-des-Marais

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Faible Zone 2/5
Risques naturels recensés 4 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 3 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Saint-Gilles-des-Marais

Pour une maison de 131 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

216 150 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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Saint-Gilles-des-Marais Orne
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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Gilles-des-Marais

    Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Gilles-des-Marais ?

    Le prix médian au m² à Saint-Gilles-des-Marais est de 1 650 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 131 m² (surface médiane locale), compter environ 216 000 €.

    Comment Saint-Gilles-des-Marais se situe-t-elle dans le Orne ?

    Saint-Gilles-des-Marais figure parmi les communes les plus abordables du Orne : 335ᵉ rang sur 382, soit le quart le moins cher.

    Quel rendement locatif espérer à Saint-Gilles-des-Marais ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Gilles-des-Marais est de 4,6 % (loyer de 6,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

    Le parc immobilier de Saint-Gilles-des-Marais est-il énergétiquement dégradé ?

    62,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante F). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Gilles-des-Marais.

    Communes limitrophes de Saint-Gilles-des-Marais

    Saint-Gilles-des-Marais est entourée de 2 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    1 650 €/m² Prix médian à Saint-Gilles-des-Marais
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Marché aligné sur la moyenne départementale: 1 650 €/m² à Saint-Gilles-des-Marais contre 1 484 €/m² pour l'Orne. Côté classement départemental, Saint-Gilles-des-Marais compte parmi les 12 % les plus abordables de l'Orne.

    Dynamique haussière marquée: +859,3 % sur le prix médian entre 2021 et 2024 à Saint-Gilles-des-Marais. 6 transactions au total sur la fenêtre 2021-2024, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +19,9 % sur le prix médian.

    Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Saint-Gilles-des-Marais à un niveau significatif — 1 650 €/m² en médiane. Un bien type de 131 m² revient à environ 216 150 €, soit 10,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.

    Les loyers d'annonce de Saint-Gilles-des-Marais avoisinent 6,6 €/m² pour les appartements et 6,4 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,6 % — dans la moyenne française. Avec 12,7 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.

    Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Saint-Gilles-des-Marais est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux. Sur le plan physique, la commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 226 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.

    Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 24/06/2026
    Voir le détail des 4 sources utilisées

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