01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 788 logements dont 2 176 résidences principales, 166 résidences secondaires et 447 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 176 | 78,0 % |
| Résidences secondaires | 166 | 6,0 % |
| Logements vacants | 447 | 16,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 78 % d'habitat permanent, 6 % de résidences secondaires et 16 % de logements inoccupés sur un total de 2 788.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 471 | 21,7 % |
| 1919-1945 | 189 | 8,7 % |
| 1946-1970 | 424 | 19,5 % |
| 1971-1990 | 661 | 30,4 % |
| 1991-2005 | 288 | 13,2 % |
| 2006-2020 | 142 | 6,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (7 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 72 | 3,3 % |
| 2 pièces | 300 | 13,8 % |
| 3 pièces | 436 | 20,0 % |
| 4 pièces | 617 | 28,4 % |
| 5 pièces ou plus | 751 | 34,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (35 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 800 | 2 700 | 2 788 |
| Rés. principales | 2 216 | 2 087 | 2 176 |
| Rés. secondaires | 178 | 185 | 166 |
| Vacants | 405 | 428 | 447 |
Pour référence, Mortain-Bocage (20 km) affiche 67,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 332 | 61,2 % |
| Locataires (privé) | 460 | 21,1 % |
| Locataires HLM | 350 | 16,1 % |
| Logés gratuitement | 33 | 1,5 % |
La répartition du parc occupé: 61,2 % de propriétaires, 37,2 % de locataires, dont 16 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 87 | 4,0 % |
| Fioul | 845 | 38,8 % |
| Électricité | 747 | 34,3 % |
| Gaz bouteille | 71 | 3,3 % |
| Autre (bois…) | 427 | 19,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — fioul en tête (39 %), 34 % pour électricité et 20 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 221 |
| 2 à 4 ans | 348 |
| 5 à 9 ans | 279 |
| 10 ans ou plus | 1 328 |
| Total ménages | 2 176 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 362 |
| Sous-occupation modérée | 594 |
| Sous-occupation accentuée | 545 |
| Sous-occupation très accentuée | 574 |
| Suroccupation modérée | 90 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 363 | 16,7 % |
| 1 voiture | 1 095 | 50,3 % |
| 2 voitures ou plus | 718 | 33,0 % |
Motorisation des ménages: 17 % n'ont aucune voiture, 50 % en ont une et 33 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 58,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 711 | 1 545 | 78 | 88 |
| 1975 | 2 011 | 1 775 | 87 | 149 |
| 1982 | 2 227 | 1 959 | 78 | 190 |
| 1990 | 2 346 | 2 059 | 117 | 170 |
| 1999 | 2 514 | 2 122 | 133 | 259 |
| 2007 | 2 623 | 2 228 | 142 | 253 |
| 2012 | 2 800 | 2 216 | 178 | 405 |
| 2017 | 2 700 | 2 087 | 185 | 428 |
| 2023 | 2 788 | 2 176 | 166 | 447 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 1 711 à 2 788, soit +63 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 295 | 341 | 341 | 300 | 350 | 268 | 370 |
| Dont vacants > 2 ans | 157 | 188 | 187 | 163 | 153 | 157 | 157 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0,4 % |
| Classe B | 18 | 1,6 % |
| Classe C | 168 | 14,6 % |
| Classe D | 489 | 42,6 % |
| Classe E | 258 | 22,5 % |
| Classe F | 148 | 12,9 % |
| Classe G | 61 | 5,3 % |
La classe D domine avec 43 % des diagnostics, et 17 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 85 | 7,4 % |
| Classe B | 338 | 29,5 % |
| Classe C | 205 | 17,9 % |
| Classe D | 280 | 24,4 % |
| Classe E | 125 | 10,9 % |
| Classe F | 91 | 7,9 % |
| Classe G | 23 | 2,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 29 % des diagnostics et 55 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 271 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 239 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 222 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 206 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 271 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 85 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1 |
| Classe B | 10 | 8 |
| Classe C | 73 | 95 |
| Classe D | 186 | 303 |
| Classe E | 167 | 91 |
| Classe F | 104 | 44 |
| Classe G | 47 | 14 |
Performance comparée: maisons classées D (250), appartements classés D (227), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 32 |
| T2 | 104 |
| T3 | 132 |
| T4 | 80 |
| T5+ | 19 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Domfront en Poiraie (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Domfront en Poiraie présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 16,0 % en 2023. La maison individuelle reste largement majoritaire (73,9 % du parc contre 26,1 % d'appartements). L'environnement communal: une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux.
Majorité de propriétaires à Domfront en Poiraie (61,2 %), complétée par 37,2 % de locataires. La part HLM atteint 16,1 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc ancien pèse 21,6 % — une proportion significative de logements antérieurs à 1919. DPE: classe D dominante et 239 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 18,2 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le fioul est la première source de chauffage du parc (38,8 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Domfront en Poiraie: +3,3 % entre 2017 et 2023. 16,7 % des ménages de Domfront en Poiraie n'ont pas de voiture, 33,0 % en possèdent au moins deux.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux dans lequel s'inscrit Domfront en Poiraie.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Domfront en Poiraie : -11,1 % en un an, dans un contexte de seulement 61 transactions annuelles.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 16,9 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Orne (249ᵉ rang sur 348 communes)
- Correction récente des prix : -11,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Domfront en Poiraie
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 16,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Domfront en Poiraie
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Domfront en Poiraie s'établit à 1 181 €, sur la base de 61 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 52,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Domfront en Poiraie Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Domfront en Poiraie
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 181 €/m² de prix médian pour 61 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +22,8 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 72 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
95,1 % de maisons et 4,9 % d'appartements parmi les 61 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (95,1 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 195 €/m² pour les maisons et 579 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 61 | 58 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 181 € | 1 195 € | 579 € |
| Prix moyen/m² | 1 216 € | ||
| Surface médiane | – | 96 m² | 72 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 79 | 962 € |
| 2022 | 76 | 1 380 € |
| 2023 | 50 | 1 213 € |
| 2024 | 53 | 1 329 € |
| 2025 | 61 | 1 181 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 158 logements ont été autorisés et 80 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 51 %.
Vacance longue durée à Domfront en Poiraie
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Domfront en Poiraie (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 51 logements ont été autorisés à à Domfront en Poiraie, +132 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Domfront en Poiraie
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Domfront en Poiraie
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (52,78 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Domfront en Poiraie
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 147 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Domfront en Poiraie: classe D en tête, 18,2 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Domfront en Poiraie
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S'installer à Domfront en Poiraie : cadre de vie et logement
Domfront en Poiraie compte 4 113 habitants sur 65,49 km². Le climat local affiche 10,9 °C de moyenne annuelle et 1 100 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 9 monuments historiques protégés, 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 204 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Domfront en Poiraie
Domfront en Poiraie et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Domfront en Poiraie
Composition du parc immobilier à Domfront en Poiraie
2 788 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 2 061 maisons et 614 appartements à à Domfront en Poiraie.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Domfront en Poiraie
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 176 logements).
- Avant 1919 21,6 % 471 logts
- 1919-1945 8,7 % 189 logts
- 1946-1970 19,5 % 424 logts
- 1971-1990 30,4 % 661 logts
- 1991-2005 13,2 % 288 logts
- 2006-2020 6,5 % 142 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Domfront en Poiraie
204 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Domfront en Poiraie
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Domfront en Poiraie
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
113 376 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Domfront en Poiraie
Quel est le prix de l'immobilier à Domfront en Poiraie ?
Le prix médian au m² à Domfront en Poiraie est de 1 181 € (données DVF, 61 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 115 000 €.
Comment Domfront en Poiraie se situe-t-elle dans le Orne ?
Domfront en Poiraie se situe au 249ᵉ rang du Orne sur 348 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Domfront en Poiraie ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Domfront en Poiraie est de 7,1 % (loyer de 7,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Domfront en Poiraie.
Communes limitrophes de Domfront en Poiraie
Domfront en Poiraie est entourée de 12 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Domfront en Poiraie se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 181 € sur la base de 61 transactions enregistrées en 2026.
Le marché de Domfront en Poiraie connaît une hausse prononcée: +22,8 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 319 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de 11,1 % — un retournement à surveiller.
Le marché de Domfront en Poiraie est dominé par les maisons individuelles — 95,1 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 195 €/m² pour 96 m² en surface médiane. Le bien médian (96 m² à 114 720 €) équivaut à 4,8 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Domfront en Poiraie: 8,2 €/m²/mois pour un appartement, 7,0 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 16,9 % pour un appartement (7,1 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Domfront en Poiraie (6,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La production neuve est peu intense à Domfront en Poiraie — 51 logements autorisés entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 57 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Domfront en Poiraie est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.