Parc à forte domination de propriétaires (88 %) pour 264 logements recensés.
La part de propriétaires atteint 74,9 % à Cardroc, commune de 589 hab. à 5 km
Le parc immobilier de Saint-Gondran totalise 264 logements en 2022, dominé par la résidence principale (244 unités, 92,4 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (99,2 %). La commune est dans la péninsule armoricaine, en plaine, à 108 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral d'Ille-et-Vilaine, à 38 km environ.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 88,0 % de propriétaires occupants. Côté logement social, 4,5 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 13,1 % du parc date d'avant 1919, 30,1 % d'après 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 190 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 11,7 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Au plan énergétique résidentiel, 44,5 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, le parc de Saint-Gondran a progressé de +17,9 % — une dynamique de construction résidentielle soutenue. La multi-motorisation est la norme à Saint-Gondran: 67,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est dans la péninsule armoricaine: les attentes résidentielles s'y calquent. Côté topographie, Saint-Gondran se trouve en plaine, à 108 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral d'Ille-et-Vilaine, à 38 km environ, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 244 résidences principales de Saint-Gondran et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 264 logements dont 244 résidences principales, 3 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 92 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 264.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 13 %.
Nombre de pièces (moy. 5,2)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 67 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 204 | 224 | 264 |
| Rés. principales | 193 | 208 | 244 |
| Rés. secondaires | 4 | 2 | 3 |
| Vacants | 7 | 15 | 17 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 88,0 % appartiennent à leurs occupants, 9,2 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 44 %. L'électricité pèse 39 %, le fioul 10 %.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 1 % sans voiture, 32 % avec une voiture et 67 % avec deux ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 74 logements, le total atteint 264 en 2022 (+257 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 16 | 19 | 15 | 32 | 14 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 53 % des logements et 27 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 50 %, 85 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 314 kWh/m²/an, contre 63 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 250 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (190 kWh/m²/an); côté appartements, ? (205).
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 4 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Gondran (prix au m², ventes DVF, tendance).