01 Le parc de logements
Le parc comprend 528 logements dont 482 résidences principales, 21 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 482 | 91,3 % |
| Résidences secondaires | 21 | 4,0 % |
| Logements vacants | 25 | 4,7 % |
Parmi les 528 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 117 | 24,7 % |
| 1919-1945 | 18 | 3,8 % |
| 1946-1970 | 28 | 5,9 % |
| 1971-1990 | 75 | 15,8 % |
| 1991-2005 | 111 | 23,4 % |
| 2006-2019 | 125 | 26,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (26 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1,0 % |
| 2 pièces | 20 | 4,1 % |
| 3 pièces | 47 | 9,7 % |
| 4 pièces | 82 | 17,0 % |
| 5 pièces ou plus | 329 | 68,1 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 68 % de grands (5p+), moyenne à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 453 | 502 | 528 |
| Rés. principales | 409 | 448 | 482 |
| Rés. secondaires | 16 | 14 | 21 |
| Vacants | 29 | 39 | 25 |
Pour référence, Québriac (11 km) affiche 69,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 399 | 82,8 % |
| Locataires (privé) | 57 | 11,8 % |
| Locataires HLM | 14 | 2,9 % |
| Logés gratuitement | 11 | 2,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 83,0 % de propriétaires occupants, 14,8 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 54 | 11,2 % |
| Électricité | 200 | 41,5 % |
| Gaz bouteille | 17 | 3,5 % |
| Autre (bois…) | 211 | 43,8 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 44 % des résidences principales, devant l'électricité (41 %) et le fioul (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 36 |
| 2 à 4 ans | 71 |
| 5 à 9 ans | 89 |
| 10 ans ou plus | 286 |
| Total ménages | 482 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 29 |
| Sous-occupation modérée | 92 |
| Sous-occupation accentuée | 119 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 3,5 % |
| 1 voiture | 151 | 31,3 % |
| 2 voitures ou plus | 314 | 65,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 31 % à une voiture et 65 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 91,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 228 | 193 | 10 | 25 |
| 1975 | 242 | 191 | 26 | 25 |
| 1982 | 268 | 211 | 35 | 22 |
| 1990 | 281 | 228 | 29 | 24 |
| 1999 | 312 | 274 | 17 | 21 |
| 2006 | 395 | 360 | 10 | 25 |
| 2011 | 453 | 409 | 16 | 29 |
| 2016 | 502 | 448 | 14 | 39 |
| 2022 | 528 | 482 | 21 | 25 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 228 logements, le total atteint 528 en 2022 (+132 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 49 | 45 | 39 | 39 | 36 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 19 | 21 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2,8 % |
| Classe B | 4 | 3,8 % |
| Classe C | 40 | 37,7 % |
| Classe D | 35 | 33,0 % |
| Classe E | 11 | 10,4 % |
| Classe F | 8 | 7,5 % |
| Classe G | 5 | 4,7 % |
Le graphique décompose les 106 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en C, 44 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 30,2 % |
| Classe B | 45 | 42,5 % |
| Classe C | 14 | 13,2 % |
| Classe D | 7 | 6,6 % |
| Classe E | 3 | 2,8 % |
| Classe F | 4 | 3,8 % |
| Classe G | 1 | 0,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (42 %), et 86 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 246 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 239 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 206 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 196 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 74 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 246 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 74 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 40 | 0 |
| Classe D | 33 | 2 |
| Classe E | 10 | 1 |
| Classe F | 7 | 1 |
| Classe G | 4 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (197 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (314).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 7 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Chapelle-Chaussée (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de la Chapelle-Chaussée s'élève à 528 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (91,3 %, soit 482 logements habités à titre permanent). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 96,2 % de maisons individuelles. L'environnement communal: caractéristique du tissu communal breton, dans la plaine, à une altitude de 124 m, à 37 km du littoral d'Ille-et-Vilaine.
La structure d'occupation de la Chapelle-Chaussée est caractéristique des communes de propriétaires (83,0 %). Au plan locatif social, 2,9 % des résidences principales sont en HLM.
La structure par époque du parc est contrastée — 24,6 % avant 1919 et 26,3 % depuis 2006. Bilan énergétique médian: classe C et consommation moyenne (202 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 12,3 % sont des passoires thermiques (F+G). Le autres sources (bois notamment) équipe 43,8 % des logements occupés à titre principal.
Hausse mesurée du nombre de logements: +5,2 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 65,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du tissu communal breton. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 124 m, à 37 km du littoral d'Ille-et-Vilaine — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (482 résidences principales de la Chapelle-Chaussée) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.