01 Le parc de logements
Le parc comprend 259 logements dont 235 résidences principales, 10 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 235 | 90,7 % |
| Résidences secondaires | 10 | 3,9 % |
| Logements vacants | 14 | 5,4 % |
Sur les 259 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 52 | 22,6 % |
| 1919-1945 | 12 | 5,2 % |
| 1946-1970 | 24 | 10,4 % |
| 1971-1990 | 36 | 15,7 % |
| 1991-2005 | 52 | 22,6 % |
| 2006-2019 | 54 | 23,5 % |
La période 2006-2019 concentre 23 % du parc, tandis que 23 % datent d'avant 1919 et 23 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,9 % |
| 2 pièces | 11 | 4,7 % |
| 3 pièces | 28 | 12,0 % |
| 4 pièces | 55 | 23,5 % |
| 5 pièces ou plus | 138 | 59,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 59 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 213 | 257 | 259 |
| Rés. principales | 192 | 235 | 235 |
| Rés. secondaires | 10 | 11 | 10 |
| Vacants | 10 | 11 | 14 |
En comparaison, Longaulnay (à 11 km) enregistre 71,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 176 | 74,9 % |
| Locataires (privé) | 49 | 20,9 % |
| Locataires HLM | 10 | 4,3 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 74,8 % de propriétaires occupants, 25,2 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 32 | 13,6 % |
| Fioul | 27 | 11,5 % |
| Électricité | 92 | 39,1 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 83 | 35,3 % |
Le électricité équipe 39 % des résidences principales, devant l'électricité (39 %) et le fioul (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 31 |
| 2 à 4 ans | 39 |
| 5 à 9 ans | 37 |
| 10 ans ou plus | 127 |
| Total ménages | 235 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 41 |
| Sous-occupation modérée | 31 |
| Sous-occupation accentuée | 67 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 2,6 % |
| 1 voiture | 103 | 43,8 % |
| 2 voitures ou plus | 126 | 53,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 90,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 119 | 103 | 10 | 6 |
| 1975 | 122 | 94 | 13 | 15 |
| 1982 | 131 | 105 | 17 | 9 |
| 1990 | 140 | 110 | 16 | 14 |
| 1999 | 173 | 142 | 13 | 18 |
| 2006 | 200 | 175 | 13 | 12 |
| 2011 | 213 | 192 | 10 | 10 |
| 2016 | 257 | 235 | 11 | 11 |
| 2022 | 259 | 235 | 10 | 14 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 119 à 259 logements, soit +118 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 26 | 19 | 15 | 16 | 26 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 4,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 27 | 54,0 % |
| Classe D | 12 | 24,0 % |
| Classe E | 6 | 12,0 % |
| Classe F | 2 | 4,0 % |
| Classe G | 1 | 2,0 % |
La classe C domine avec 54 % des diagnostics, et 58 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 30,0 % |
| Classe B | 8 | 16,0 % |
| Classe C | 18 | 36,0 % |
| Classe D | 6 | 12,0 % |
| Classe E | 1 | 2,0 % |
| Classe F | 2 | 4,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (36 %), 82 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 230 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 277 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 179 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 145 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 130 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 277 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 77 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 27 | 0 |
| Classe D | 11 | 1 |
| Classe E | 6 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 177 kWh/m²/an côté maisons, ? à 195 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Symphorien (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 259 logements à Saint-Symphorien, dont 90,7 % sont des résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 94,6 % de maisons individuelles (245 unités). Saint-Symphorien se situe dans un environnement une commune des côtes armoricaines, dans un relief de plaine, à 102 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral d'Ille-et-Vilaine (36 km).
La propriété occupe la première place dans le parc de Saint-Symphorien (74,8 %), suivie par le locatif (25,2 %). Le parc HLM pèse 4,3 % de l'offre de résidences principales.
L'ancienneté du parc de Saint-Symphorien mêle deux époques — 22,6 % avant 1919, 23,5 % après 2006. Le parc de Saint-Symphorien se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 178 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Le électricité équipe 39,1 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+0,8 %). Profil fortement motorisé: 53,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune des côtes armoricaines. La commune est dans un relief de plaine, à 102 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral d'Ille-et-Vilaine (36 km): un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.