01 Le parc de logements
Le parc comprend 50 logements dont 37 résidences principales, 11 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 37 | 74,0 % |
| Résidences secondaires | 11 | 22,0 % |
| Logements vacants | 2 | 4,0 % |
Parmi les 50 logements du parc, 74 % assurent la fonction de résidence principale, contre 22 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 23 | 60,5 % |
| 1919-1945 | 4 | 10,5 % |
| 1946-1970 | 3 | 7,9 % |
| 1971-1990 | 3 | 7,9 % |
| 1991-2005 | 3 | 7,9 % |
| 2006-2019 | 2 | 5,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 62 %, devant les constructions récentes (5 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 5,3 % |
| 3 pièces | 8 | 21,1 % |
| 4 pièces | 5 | 13,2 % |
| 5 pièces ou plus | 23 | 60,5 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 61 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 51 | 51 | 50 |
| Rés. principales | 39 | 38 | 37 |
| Rés. secondaires | 8 | 11 | 11 |
| Vacants | 4 | 2 | 2 |
La part de propriétaires atteint 67,3 % à Le Mesnil-Véneron, commune de 107 hab. à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 33 | 89,2 % |
| Locataires (privé) | 4 | 10,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Occupation des résidences principales — 89,7 % appartiennent à leurs occupants, 10,3 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 10 | 26,3 % |
| Électricité | 10 | 26,3 % |
| Gaz bouteille | 2 | 5,3 % |
| Autre (bois…) | 16 | 42,1 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (42 %), suivi par l'électricité (26 %) et le fioul (26 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 2 |
| 5 à 9 ans | 4 |
| 10 ans ou plus | 29 |
| Total ménages | 37 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 11 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 2,7 % |
| 1 voiture | 19 | 51,4 % |
| 2 voitures ou plus | 17 | 45,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 51 % mono-motorisés, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 45 | 42 | 1 | 2 |
| 1975 | 45 | 37 | 3 | 5 |
| 1982 | 45 | 30 | 12 | 3 |
| 1990 | 48 | 33 | 13 | 2 |
| 1999 | 48 | 35 | 11 | 2 |
| 2006 | 47 | 38 | 9 | 0 |
| 2011 | 51 | 39 | 8 | 4 |
| 2016 | 51 | 38 | 11 | 2 |
| 2022 | 50 | 37 | 11 | 2 |
Trajectoire de long terme: 45 logements en 1968, 50 en 2022 (+11 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 11,1 % |
| Classe D | 2 | 22,2 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 22,2 % |
| Classe G | 4 | 44,4 % |
La classe G domine avec 44 % des diagnostics, et 11 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 33,3 % |
| Classe C | 3 | 33,3 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 22,2 % |
| Classe G | 1 | 11,1 % |
Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe B, 67 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 334 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 334 kWh/m²/an pour les logements avant 1948, près de 334 pour ceux avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Marcouf (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Marcouf recense 50 logements en 2022: 37 résidences principales (74,0 %), 11 résidences secondaires et 2 logements vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (100,0 %). Côté cadre local, Saint-Marcouf est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 47 m), dans l'arrière-pays du littoral du Calvados, à 37 km environ.
La détention de son logement domine très largement à Saint-Marcouf (89,7 % de propriétaires).
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 62,2 % du parc remonte à avant 1919. Performance énergétique en retrait: classe G en tête et consommation moyenne (334 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 66,7 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (42,1 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Saint-Marcouf entre 2016 et 2022 (-2,0 %). 45,9 % des ménages de Saint-Marcouf disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune normande, dans le bocage ou la campagne. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 47 m), dans l'arrière-pays du littoral du Calvados, à 37 km environ, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 37 résidences principales de Saint-Marcouf et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.