01 Le parc de logements
Le parc comprend 147 logements dont 123 résidences principales, 17 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 123 | 83,7 % |
| Résidences secondaires | 17 | 11,6 % |
| Logements vacants | 7 | 4,8 % |
Parmi les 147 logements du parc, 84 % assurent la fonction de résidence principale, contre 12 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 55 | 44,7 % |
| 1919-1945 | 15 | 12,2 % |
| 1946-1970 | 25 | 20,3 % |
| 1971-1990 | 13 | 10,6 % |
| 1991-2005 | 8 | 6,5 % |
| 2006-2019 | 7 | 5,7 % |
Structure du bâti par époque: 45 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (45 %), 6 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 2,4 % |
| 3 pièces | 17 | 13,8 % |
| 4 pièces | 27 | 22,0 % |
| 5 pièces ou plus | 76 | 61,8 % |
Taille moyenne: 5,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 62 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 140 | 145 | 147 |
| Rés. principales | 114 | 119 | 123 |
| Rés. secondaires | 18 | 19 | 17 |
| Vacants | 8 | 7 | 7 |
Pour référence, Le Mesnil-Rouxelin (12 km) affiche 83,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 106 | 86,2 % |
| Locataires (privé) | 12 | 9,8 % |
| Locataires HLM | 4 | 3,3 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 86,2 % de propriétaires occupants, 13,0 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 28 | 22,8 % |
| Électricité | 35 | 28,5 % |
| Gaz bouteille | 4 | 3,3 % |
| Autre (bois…) | 56 | 45,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 46 % au autres sources (bois notamment), 28 % en électricité, 23 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 16 |
| 5 à 9 ans | 15 |
| 10 ans ou plus | 83 |
| Total ménages | 123 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 16 |
| Sous-occupation accentuée | 26 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 8,1 % |
| 1 voiture | 53 | 43,1 % |
| 2 voitures ou plus | 60 | 48,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 43 % à une voiture, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 74,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 129 | 112 | 6 | 11 |
| 1975 | 134 | 100 | 15 | 19 |
| 1982 | 136 | 97 | 21 | 18 |
| 1990 | 135 | 95 | 23 | 17 |
| 1999 | 130 | 97 | 22 | 11 |
| 2006 | 133 | 112 | 16 | 5 |
| 2011 | 140 | 114 | 18 | 8 |
| 2016 | 145 | 119 | 19 | 7 |
| 2022 | 147 | 123 | 17 | 7 |
Trajectoire de long terme: 129 logements en 1968, 147 en 2022 (+14 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,8 % |
| Classe C | 4 | 11,1 % |
| Classe D | 12 | 33,3 % |
| Classe E | 6 | 16,7 % |
| Classe F | 10 | 27,8 % |
| Classe G | 3 | 8,3 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 33 % des logements et 14 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 13,9 % |
| Classe B | 13 | 36,1 % |
| Classe C | 9 | 25,0 % |
| Classe D | 3 | 8,3 % |
| Classe E | 1 | 2,8 % |
| Classe F | 4 | 11,1 % |
| Classe G | 1 | 2,8 % |
Émissions CO₂: 36 % des logements relèvent de la classe B, 75 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 272 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 272 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 255 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 256 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 255 kWh/m²/an pour les logements 1975-1988, près de 272 pour ceux 1948-1974.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 0 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cartigny-l'Épinay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Cartigny-l'Épinay cumule 147 logements au millésime 2022: 83,7 % en résidence principale, 11,6 % en secondaire, 4,8 % vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,3 % de maisons individuelles (143 unités). Cartigny-l'Épinay se situe dans un environnement une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, à 30 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral du Calvados (39 km).
La structure d'occupation de Cartigny-l'Épinay est caractéristique des communes de propriétaires (86,2 %). Le parc HLM pèse 3,3 % de l'offre de résidences principales.
Parc notablement ancien à Cartigny-l'Épinay: 44,7 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. DPE: classe D dominante et 269 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 36,1 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Au plan énergétique résidentiel, 45,5 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Peu de variation du parc résidentiel de Cartigny-l'Épinay entre 2016 et 2022 (+1,4 %). 48,8 % des ménages de Cartigny-l'Épinay disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux. La commune est à 30 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral du Calvados (39 km): un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.