01 Le parc de logements
Le parc comprend 85 logements dont 71 résidences principales, 8 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 71 | 83,5 % |
| Résidences secondaires | 8 | 9,4 % |
| Logements vacants | 5 | 5,9 % |
Parmi les 85 logements du parc, 84 % assurent la fonction de résidence principale, contre 9 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 31 | 43,7 % |
| 1919-1945 | 5 | 7,0 % |
| 1946-1970 | 8 | 11,3 % |
| 1971-1990 | 10 | 14,1 % |
| 1991-2005 | 6 | 8,5 % |
| 2006-2019 | 11 | 15,5 % |
La période avant 1919 concentre 44 % du parc, tandis que 44 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 4,2 % |
| 3 pièces | 13 | 18,3 % |
| 4 pièces | 8 | 11,3 % |
| 5 pièces ou plus | 47 | 66,2 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 66 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 90 | 92 | 85 |
| Rés. principales | 59 | 68 | 71 |
| Rés. secondaires | 16 | 11 | 8 |
| Vacants | 15 | 12 | 5 |
À Les Loges-sur-Brécey, commune similaire à 7 km, la part de propriétaires est de 54,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 51 | 71,8 % |
| Locataires (privé) | 19 | 26,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 71,4 % de propriétaires occupants, 27,1 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 2,8 % |
| Fioul | 8 | 11,3 % |
| Électricité | 21 | 29,6 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 39 | 54,9 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 55 % des résidences principales, devant l'électricité (30 %) et le fioul (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 38 |
| Total ménages | 71 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 19 |
| Sous-occupation accentuée | 14 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 5,6 % |
| 1 voiture | 31 | 43,7 % |
| 2 voitures ou plus | 37 | 52,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 44 % à une voiture et 52 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 90,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 72 | 55 | 3 | 14 |
| 1975 | 72 | 53 | 4 | 15 |
| 1982 | 79 | 53 | 9 | 17 |
| 1990 | 77 | 52 | 15 | 10 |
| 1999 | 94 | 55 | 15 | 24 |
| 2006 | 86 | 55 | 16 | 15 |
| 2011 | 90 | 59 | 16 | 15 |
| 2016 | 92 | 68 | 11 | 12 |
| 2022 | 85 | 71 | 8 | 5 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 72 logements, le total atteint 85 en 2022 (+18 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 13 | 14 | 14 | 21 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 7 | 36,8 % |
| Classe E | 7 | 36,8 % |
| Classe F | 3 | 15,8 % |
| Classe G | 2 | 10,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (37 %), 0 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 5,3 % |
| Classe B | 8 | 42,1 % |
| Classe C | 3 | 15,8 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 3 | 15,8 % |
| Classe F | 2 | 10,5 % |
| Classe G | 2 | 10,5 % |
Répartition climat du parc: B concentre 42 % des diagnostics et 63 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 270 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 258 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 270 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 258 (1975-1988).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Maur-des-Bois (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Saint-Maur-des-Bois compte 85 logements répartis entre les trois statuts (principal 83,5 %, secondaire 9,4 %, vacant 5,9 %). Une typologie quasi monomorphe — 97,6 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: caractéristique du maillage rural normand, à 191 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 71,4 % de propriétaires occupants.
Parc notablement ancien à Saint-Maur-des-Bois: 43,7 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté DPE, de Saint-Maur-des-Bois, le parc fait moins bien que le repère national: D et 269 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 26,3 %. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 54,9 % des résidences principales.
Le parc de Saint-Maur-des-Bois a reculé de -7,6 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 52,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Saint-Maur-des-Bois est caractéristique du maillage rural normand, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le cadre géographique à 191 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.