01 Le parc de logements
Le parc comprend 150 logements dont 110 résidences principales, 33 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 110 | 73,3 % |
| Résidences secondaires | 33 | 22,0 % |
| Logements vacants | 7 | 4,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 73 % d'habitat permanent, 22 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 150.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 50 | 45,9 % |
| 1919-1945 | 6 | 5,5 % |
| 1946-1970 | 19 | 17,4 % |
| 1971-1990 | 15 | 13,8 % |
| 1991-2005 | 7 | 6,4 % |
| 2006-2019 | 12 | 11,0 % |
La période avant 1919 concentre 45 % du parc, tandis que 45 % datent d'avant 1919 et 11 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 5,5 % |
| 3 pièces | 12 | 10,9 % |
| 4 pièces | 33 | 30,0 % |
| 5 pièces ou plus | 59 | 53,6 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 54 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 135 | 148 | 150 |
| Rés. principales | 99 | 106 | 110 |
| Rés. secondaires | 21 | 22 | 33 |
| Vacants | 15 | 21 | 7 |
Commune voisine de taille comparable, Boisyvon (3 km) affiche 42,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 76 | 69,1 % |
| Locataires (privé) | 33 | 30,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,8 % |
La répartition du parc occupé: 68,6 % de propriétaires, 29,5 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 2,7 % |
| Fioul | 23 | 20,9 % |
| Électricité | 27 | 24,5 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 55 | 50,0 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (50 %), suivi par l'électricité (25 %) et le fioul (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 20 |
| 5 à 9 ans | 16 |
| 10 ans ou plus | 64 |
| Total ménages | 110 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 25 |
| Sous-occupation accentuée | 34 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 0,9 % |
| 1 voiture | 56 | 50,9 % |
| 2 voitures ou plus | 53 | 48,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 1 % sans voiture, 51 % à une voiture et 48 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 90,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 141 | 116 | 9 | 16 |
| 1975 | 132 | 112 | 4 | 16 |
| 1982 | 128 | 98 | 11 | 19 |
| 1990 | 129 | 90 | 21 | 18 |
| 1999 | 127 | 98 | 19 | 10 |
| 2006 | 127 | 97 | 22 | 7 |
| 2011 | 135 | 99 | 21 | 15 |
| 2016 | 148 | 106 | 22 | 21 |
| 2022 | 150 | 110 | 33 | 7 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 141 à 150, soit +6 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 22 | 22 | 21 | 42 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 4,0 % |
| Classe D | 4 | 16,0 % |
| Classe E | 9 | 36,0 % |
| Classe F | 7 | 28,0 % |
| Classe G | 4 | 16,0 % |
La classe E domine avec 36 % des diagnostics, et 4 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 7 | 28,0 % |
| Classe C | 11 | 44,0 % |
| Classe D | 1 | 4,0 % |
| Classe E | 4 | 16,0 % |
| Classe F | 2 | 8,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 44 % des logements relèvent de la classe C, 72 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 322 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 146 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 322 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 146 kWh/m²/an (1948-1974).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Aubin-des-Bois (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Aubin-des-Bois cumule 150 logements au millésime 2022: 73,3 % en résidence principale, 22,0 % en secondaire, 4,7 % vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,0 % de maisons individuelles. Saint-Aubin-des-Bois se situe dans un environnement dans la géographie typique de la Normandie, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 155 m.
Majorité de propriétaires à Saint-Aubin-des-Bois (68,6 %), complétée par 29,5 % de locataires.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Saint-Aubin-des-Bois: 45,5 % du parc est daté d'avant 1919. Le parc de Saint-Aubin-des-Bois consomme plus que la moyenne: E dominante, 315 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 44,0 % sont des passoires thermiques (F+G). Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 50,0 % des résidences principales.
Peu de variation du parc résidentiel de Saint-Aubin-des-Bois entre 2016 et 2022 (+1,4 %). Profil fortement motorisé: 48,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Aubin-des-Bois est dans la géographie typique de la Normandie. Le décor géographique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 155 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (110 résidences principales de Saint-Aubin-des-Bois) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.