01 Le parc de logements
Le parc comprend 180 logements dont 158 résidences principales, 13 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 158 | 87,8 % |
| Résidences secondaires | 13 | 7,2 % |
| Logements vacants | 9 | 5,0 % |
Parmi les 180 logements du parc, 88 % assurent la fonction de résidence principale, contre 7 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 27 | 17,5 % |
| 1919-1945 | 19 | 12,3 % |
| 1946-1970 | 17 | 11,0 % |
| 1971-1990 | 31 | 20,1 % |
| 1991-2005 | 51 | 33,1 % |
| 2006-2019 | 9 | 5,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 18 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,9 % |
| 2 pièces | 9 | 5,7 % |
| 3 pièces | 12 | 7,5 % |
| 4 pièces | 29 | 18,2 % |
| 5 pièces ou plus | 106 | 66,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (67 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 168 | 194 | 180 |
| Rés. principales | 157 | 179 | 158 |
| Rés. secondaires | 4 | 5 | 13 |
| Vacants | 6 | 10 | 9 |
En comparaison, Dieffenthal (à 6 km) enregistre 72,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 124 | 78,5 % |
| Locataires (privé) | 32 | 20,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 78,6 %, locataires 20,0 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,3 % |
| Fioul | 49 | 31,2 % |
| Électricité | 31 | 19,7 % |
| Gaz bouteille | 4 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 71 | 45,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 45 % au autres sources (bois notamment), 31 % pour fioul, 20 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 15 |
| 5 à 9 ans | 24 |
| 10 ans ou plus | 107 |
| Total ménages | 158 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 21 |
| Sous-occupation accentuée | 35 |
| Suroccupation modérée | 11 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 7,6 % |
| 1 voiture | 57 | 36,1 % |
| 2 voitures ou plus | 89 | 56,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 36 % mono-motorisés, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 92 | 75 | 1 | 16 |
| 1975 | 99 | 84 | 12 | 3 |
| 1982 | 99 | 85 | 4 | 10 |
| 1990 | 122 | 102 | 7 | 13 |
| 1999 | 135 | 120 | 4 | 11 |
| 2006 | 160 | 148 | 4 | 8 |
| 2011 | 168 | 157 | 4 | 6 |
| 2016 | 194 | 179 | 5 | 10 |
| 2022 | 180 | 158 | 13 | 9 |
Trajectoire de long terme: 92 logements en 1968, 180 en 2022 (+96 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 27 | 24 | 23 | 21 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 26,7 % |
| Classe D | 4 | 26,7 % |
| Classe E | 5 | 33,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 13,3 % |
Le graphique décompose les 15 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en E, 27 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 20,0 % |
| Classe B | 6 | 40,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 6,7 % |
| Classe E | 4 | 26,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 6,7 % |
Émissions CO₂: 40 % des logements relèvent de la classe B, 60 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 240 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 358 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 247 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 207 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 358 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 207 pour le bâti 1989-2000.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 3 | 1 |
| Classe D | 2 | 2 |
| Classe E | 4 | 1 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Performance comparée: maisons classées E (276), appartements classés D (225), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Maurice (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Maurice rassemble 180 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (158 unités). Pavillonnaire à très forte intensité: 85,6 % du parc se compose de maisons (154 unités). Côté cadre local, Saint-Maurice est une commune d'Alsace, entre Vosges et Rhin, perchée à 264 m d'altitude, dans un relief de collines.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 78,6 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le noyau ancien du parc pèse 17,6 % (logements d'avant 1919). Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 262 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 13,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (45,2 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Saint-Maurice a diminué (-7,2 %). Profil fortement motorisé: 56,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Maurice est une commune d'Alsace, entre Vosges et Rhin. Sur le plan physique, la commune est perchée à 264 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Données du marché immobilier à Saint-Maurice
DVF, loyers, permis, analyse expertLa taxe foncière sur le bâti s'élève à 29,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Maurice Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 28 autorisations et 10 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 36 %.
Construction neuve à Saint-Maurice (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 10 logements autorisés à à Saint-Maurice, dont 1 en 2025 (+233 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Maurice
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Maurice
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (29,35 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Saint-Maurice
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 15 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saint-Maurice: la classe E domine, 13,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Maurice
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Maurice : cadre de vie et logement
Saint-Maurice compte 332 habitants, à 280 m d'altitude. Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 955 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 14 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Maurice
Saint-Maurice et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Maurice
Composition du parc immobilier à Saint-Maurice
180 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 85,1 % du parc à Saint-Maurice, 14,9 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Maurice
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 153 logements).
- Avant 1919 17,6 % 27 logts
- 1919-1945 12,4 % 19 logts
- 1946-1970 11,1 % 17 logts
- 1971-1990 20,3 % 31 logts
- 1991-2005 33,3 % 51 logts
- 2006-2019 5,9 % 9 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Maurice
14 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Maurice
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Saint-Maurice : passer à l'action
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Communes limitrophes de Saint-Maurice
Saint-Maurice est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,2 € (appartements) et 11,8 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le poids limité des résidences secondaires (7,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les permis de construire autorisent 2 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Saint-Maurice est une commune d'Alsace, entre Vosges et Rhin. Sur le plan physique, la commune est perchée à 264 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en récente.