01 Le parc de logements
Le parc comprend 103 logements dont 89 résidences principales, 8 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 89 | 86,4 % |
| Résidences secondaires | 8 | 7,8 % |
| Logements vacants | 6 | 5,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 86 % de résidences principales, 8 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 103 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 21 | 23,9 % |
| 1919-1945 | 4 | 4,5 % |
| 1946-1970 | 3 | 3,4 % |
| 1971-1990 | 21 | 23,9 % |
| 1991-2005 | 13 | 14,8 % |
| 2006-2019 | 26 | 29,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 24 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 3,4 % |
| 3 pièces | 8 | 9,0 % |
| 4 pièces | 18 | 20,2 % |
| 5 pièces ou plus | 60 | 67,4 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 67 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 91 | 92 | 103 |
| Rés. principales | 77 | 79 | 89 |
| Rés. secondaires | 9 | 9 | 8 |
| Vacants | 5 | 4 | 6 |
À titre de comparaison : 84,3 % de part de propriétaires à Saint-Samson, à 5 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 76 | 85,4 % |
| Locataires (privé) | 11 | 12,4 % |
| Locataires HLM | 1 | 1,1 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 85,0 % de propriétaires occupants, 13,7 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 17 | 19,1 % |
| Électricité | 34 | 38,2 % |
| Gaz bouteille | 6 | 6,7 % |
| Autre (bois…) | 32 | 36,0 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 38 %. L'électricité pèse 38 %, le fioul 19 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 7 |
| 5 à 9 ans | 10 |
| 10 ans ou plus | 62 |
| Total ménages | 89 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 |
| Sous-occupation modérée | 11 |
| Sous-occupation accentuée | 44 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 2,2 % |
| 1 voiture | 29 | 32,6 % |
| 2 voitures ou plus | 58 | 65,2 % |
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 33 % avec une voiture et 65 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 79,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 44 | 37 | 4 | 3 |
| 1975 | 48 | 33 | 11 | 4 |
| 1982 | 55 | 35 | 14 | 6 |
| 1990 | 56 | 44 | 11 | 1 |
| 1999 | 67 | 54 | 10 | 3 |
| 2006 | 73 | 57 | 11 | 4 |
| 2011 | 91 | 77 | 9 | 5 |
| 2016 | 92 | 79 | 9 | 4 |
| 2022 | 103 | 89 | 8 | 6 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 44 logements, le total atteint 103 en 2022 (+134 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 7,7 % |
| Classe B | 3 | 11,5 % |
| Classe C | 4 | 15,4 % |
| Classe D | 7 | 26,9 % |
| Classe E | 7 | 26,9 % |
| Classe F | 1 | 3,8 % |
| Classe G | 2 | 7,7 % |
Le graphique décompose les 26 diagnostics par étiquette énergétique: 27 % en D, 35 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 30,8 % |
| Classe B | 9 | 34,6 % |
| Classe C | 3 | 11,5 % |
| Classe D | 3 | 11,5 % |
| Classe E | 2 | 7,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 3,8 % |
Émissions CO₂: 35 % des logements relèvent de la classe B, 77 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 339 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 268 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 226 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 64 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 339 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 64 pour le bâti après 2012.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Ouen-du-Mesnil-Oger (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 103 logements dont 86,4 % de résidences principales, Saint-Ouen-du-Mesnil-Oger présente un parc orienté vers l'habitat permanent. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 99,0 % de maisons individuelles. Saint-Ouen-du-Mesnil-Oger est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, à 18 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral du Calvados, à 35 km environ.
Rares sont les locataires à Saint-Ouen-du-Mesnil-Oger — 13,7 % seulement contre 85,0 % de propriétaires.
Le parc de Saint-Ouen-du-Mesnil-Oger combine un noyau ancien (23,6 %) et une couronne plus récente (29,2 % après 2006). Le parc de Saint-Ouen-du-Mesnil-Oger consomme plus que la moyenne: D dominante, 221 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 11,5 % sont des passoires thermiques (F+G). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 38,2 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +12,0 % entre 2016 et 2022. 65,2 % des ménages de Saint-Ouen-du-Mesnil-Oger disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Ouen-du-Mesnil-Oger est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux. Topographie et environnement: à 18 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral du Calvados, à 35 km environ — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.