01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 756 logements dont 1 675 résidences principales, 13 résidences secondaires et 69 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 675 | 95,4 % |
| Résidences secondaires | 13 | 0,7 % |
| Logements vacants | 69 | 3,9 % |
Parmi les 1 756 logements du parc, 95 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 105 | 6,3 % |
| 1919-1945 | 53 | 3,2 % |
| 1946-1970 | 310 | 18,5 % |
| 1971-1990 | 595 | 35,5 % |
| 1991-2005 | 315 | 18,8 % |
| 2006-2019 | 297 | 17,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (36 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 27 | 1,6 % |
| 2 pièces | 105 | 6,3 % |
| 3 pièces | 316 | 18,9 % |
| 4 pièces | 486 | 29,0 % |
| 5 pièces ou plus | 741 | 44,2 % |
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 44 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 492 | 1 581 | 1 756 |
| Rés. principales | 1 418 | 1 512 | 1 675 |
| Rés. secondaires | 8 | 14 | 13 |
| Vacants | 66 | 54 | 69 |
À 17 km, May-sur-Orne (4 529 hab.) enregistre 71,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 964 | 57,6 % |
| Locataires (privé) | 330 | 19,7 % |
| Locataires HLM | 359 | 21,4 % |
| Logés gratuitement | 22 | 1,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 57,5 %, locataires 41,1 % — la part HLM s'établit à 21 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 687 | 41,0 % |
| Fioul | 154 | 9,2 % |
| Électricité | 642 | 38,3 % |
| Gaz bouteille | 12 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 181 | 10,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 41 % au gaz de ville, 38 % pour électricité, 11 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 191 |
| 2 à 4 ans | 364 |
| 5 à 9 ans | 227 |
| 10 ans ou plus | 894 |
| Total ménages | 1 675 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 291 |
| Sous-occupation modérée | 471 |
| Sous-occupation accentuée | 397 |
| Suroccupation modérée | 46 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 159 | 9,5 % |
| 1 voiture | 805 | 48,1 % |
| 2 voitures ou plus | 712 | 42,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 48 % à une voiture, 43 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 507 | 477 | 7 | 23 |
| 1975 | 672 | 611 | 19 | 42 |
| 1982 | 982 | 879 | 21 | 82 |
| 1990 | 1 028 | 960 | 24 | 44 |
| 1999 | 1 195 | 1 145 | 13 | 37 |
| 2006 | 1 377 | 1 321 | 13 | 43 |
| 2011 | 1 492 | 1 418 | 8 | 66 |
| 2016 | 1 581 | 1 512 | 14 | 54 |
| 2022 | 1 756 | 1 675 | 13 | 69 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 507 logements, le total atteint 1 756 en 2022 (+246 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 131 | 116 | 88 | 112 | 108 | 60 |
| Dont vacants > 2 ans | 40 | 43 | 39 | 41 | 32 | 38 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 4,3 % |
| Classe B | 46 | 6,8 % |
| Classe C | 176 | 26,0 % |
| Classe D | 179 | 26,5 % |
| Classe E | 131 | 19,4 % |
| Classe F | 87 | 12,9 % |
| Classe G | 28 | 4,1 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 26 % des logements et 37 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 104 | 15,4 % |
| Classe B | 151 | 22,3 % |
| Classe C | 202 | 29,9 % |
| Classe D | 96 | 14,2 % |
| Classe E | 62 | 9,2 % |
| Classe F | 49 | 7,2 % |
| Classe G | 12 | 1,8 % |
Émissions CO₂: 30 % des logements relèvent de la classe C, 68 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 284 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 301 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 194 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 182 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 178 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 90 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 301 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 17 |
| Classe B | 38 | 8 |
| Classe C | 103 | 73 |
| Classe D | 142 | 37 |
| Classe E | 93 | 38 |
| Classe F | 73 | 14 |
| Classe G | 22 | 6 |
Les maisons affichent une classe dominante D (225 kWh/m²/an), les appartements C (188) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 65 |
| T3 | 182 |
| T4 | 158 |
| T5+ | 38 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Argences (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Argences dispose de 1 756 logements, dont 1 675 résidences principales (95,4 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 87,3 % de maisons individuelles. Argences est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, dans la plaine, à une altitude de 53 m, à une trentaine de kilomètres du littoral du Calvados (35 km).
La propriété occupe la première place dans le parc d'Argences (57,5 %), suivie par le locatif (41,1 %). 21,4 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Près d'17,7 % du parc d'Argences a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Bilan énergétique intermédiaire: classe D et consommation moyenne (214 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 17,0 % sont des passoires thermiques (F+G). Côté énergie, le gaz de ville chauffe 41,0 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements d'Argences a augmenté de +11,1 %. La multi-motorisation est la norme à Argences: 42,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 53 m, à une trentaine de kilomètres du littoral du Calvados (35 km) nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Calvados (212ᵉ rang sur 524 communes)
Analyse du marché immobilier à Argences
Acheter demande un effort important : 7,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Argences
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Argences s'établit à 2 398 €, sur la base de 36 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 51,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,6 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Argences Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Argences
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 36 transactions en 2025 et affiche une évolution de +1,0 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 398 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 59 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
91,7 % de maisons et 8,3 % d'appartements parmi les 36 transactions enregistrées.
Sur 36 transactions enregistrées, 91,7 % portent sur des maisons (2 426 €/m²) et 8,3 % sur des appartements (1 786 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 36 | 33 | 3 |
| Prix médian/m² | 2 398 € | 2 426 € | 1 786 € |
| Prix moyen/m² | 2 395 € | ||
| Surface médiane | – | 101 m² | 59 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 43 | 2 375 € |
| 2022 | 44 | 2 473 € |
| 2023 | 37 | 2 494 € |
| 2024 | 31 | 2 328 € |
| 2025 | 36 | 2 398 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 622 autorisations et 498 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 80 %.
Vacance longue durée à Argences
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Argences (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 116 logements ont été autorisés à à Argences, -13 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Argences
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Argences
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (51,30 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Argences
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 676 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Argences: classe D en tête, 17,0 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Argences
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Argences : cadre de vie et logement
Argences compte 3 959 habitants, à 33 m d'altitude. Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 743 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 194 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Argences
Argences et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Argences
Composition du parc immobilier à Argences
1 756 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
1 533 maisons pour 216 appartements: le parc à Argences est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Argences
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 675 logements).
- Avant 1919 6,3 % 105 logts
- 1919-1945 3,2 % 53 logts
- 1946-1970 18,5 % 310 logts
- 1971-1990 35,5 % 595 logts
- 1991-2005 18,8 % 315 logts
- 2006-2019 17,7 % 297 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Argences
194 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Argences
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Argences
Pour une maison de 101 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
242 198 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Argences
Quel est le prix de l'immobilier à Argences ?
Le prix médian au m² à Argences est de 2 398 € (données DVF, 36 transactions). Pour une maison de 101 m² (surface médiane locale), compter environ 245 000 €.
Comment Argences se situe-t-elle dans le Calvados ?
Argences se situe au 212ᵉ rang du Calvados sur 524 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Argences ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Argences est de 5,1 % (loyer de 10,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Argences.
Communes limitrophes d'Argences
Argences est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Argences (2 398 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -7,0 % par rapport dans le Calvados.
Sur la période 2021-2025, le prix médian d'Argences varie peu (+1,0 %). Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 191 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +3,0 %.
Le marché d'Argences est dominé par les maisons individuelles — 91,7 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 2 426 €/m² pour 101 m² en surface médiane. Rapporté au revenu médian d'Argences, un logement de 101 m² (245 026 €) représente 11,1 années de ressources brutes.
Loyers observés à Argences: 11,3 €/m²/mois pour un appartement, 10,3 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 7,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (0,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Rythme de construction régulier: 23 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 66 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Argences est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux. Contexte physique: à une trentaine de kilomètres du littoral du Calvados (35 km), dans la plaine, à une altitude de 53 m.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.