01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 756 logements dont 1 675 résidences principales, 13 résidences secondaires et 69 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 675 | 95,4 % |
| Résidences secondaires | 13 | 0,7 % |
| Logements vacants | 69 | 3,9 % |
Parmi les 1 756 logements du parc, 95 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 105 | 6,3 % |
| 1919-1945 | 53 | 3,2 % |
| 1946-1970 | 310 | 18,5 % |
| 1971-1990 | 595 | 35,5 % |
| 1991-2005 | 315 | 18,8 % |
| 2006-2019 | 297 | 17,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (36 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 27 | 1,6 % |
| 2 pièces | 105 | 6,3 % |
| 3 pièces | 316 | 18,9 % |
| 4 pièces | 486 | 29,0 % |
| 5 pièces ou plus | 741 | 44,2 % |
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 44 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 492 | 1 581 | 1 756 |
| Rés. principales | 1 418 | 1 512 | 1 675 |
| Rés. secondaires | 8 | 14 | 13 |
| Vacants | 66 | 54 | 69 |
À 17 km, May-sur-Orne (4 529 hab.) enregistre 71,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 964 | 57,6 % |
| Locataires (privé) | 330 | 19,7 % |
| Locataires HLM | 359 | 21,4 % |
| Logés gratuitement | 22 | 1,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 57,5 %, locataires 41,1 % — la part HLM s'établit à 21 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 687 | 41,0 % |
| Fioul | 154 | 9,2 % |
| Électricité | 642 | 38,3 % |
| Gaz bouteille | 12 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 181 | 10,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 41 % au gaz de ville, 38 % en électricité, 9 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 191 |
| 2 à 4 ans | 364 |
| 5 à 9 ans | 227 |
| 10 ans ou plus | 894 |
| Total ménages | 1 675 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 291 |
| Sous-occupation modérée | 471 |
| Sous-occupation accentuée | 397 |
| Suroccupation modérée | 46 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 159 | 9,5 % |
| 1 voiture | 805 | 48,1 % |
| 2 voitures ou plus | 712 | 42,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 48 % à une voiture, 43 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 507 | 477 | 7 | 23 |
| 1975 | 672 | 611 | 19 | 42 |
| 1982 | 982 | 879 | 21 | 82 |
| 1990 | 1 028 | 960 | 24 | 44 |
| 1999 | 1 195 | 1 145 | 13 | 37 |
| 2006 | 1 377 | 1 321 | 13 | 43 |
| 2011 | 1 492 | 1 418 | 8 | 66 |
| 2016 | 1 581 | 1 512 | 14 | 54 |
| 2022 | 1 756 | 1 675 | 13 | 69 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 507 logements, le total atteint 1 756 en 2022 (+246 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 131 | 116 | 88 | 112 | 108 | 60 |
| Dont vacants > 2 ans | 40 | 43 | 39 | 41 | 32 | 38 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 4,3 % |
| Classe B | 46 | 6,8 % |
| Classe C | 176 | 26,0 % |
| Classe D | 179 | 26,5 % |
| Classe E | 131 | 19,4 % |
| Classe F | 87 | 12,9 % |
| Classe G | 28 | 4,1 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 26 % des logements et 37 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 104 | 15,4 % |
| Classe B | 151 | 22,3 % |
| Classe C | 202 | 29,9 % |
| Classe D | 96 | 14,2 % |
| Classe E | 62 | 9,2 % |
| Classe F | 49 | 7,2 % |
| Classe G | 12 | 1,8 % |
Émissions CO₂: 30 % des logements relèvent de la classe C, 68 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 284 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 301 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 194 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 182 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 178 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 90 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 301 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 17 |
| Classe B | 38 | 8 |
| Classe C | 103 | 73 |
| Classe D | 142 | 37 |
| Classe E | 93 | 38 |
| Classe F | 73 | 14 |
| Classe G | 22 | 6 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (225 kWh/m²/an), les appartements ? (188) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 65 |
| T3 | 182 |
| T4 | 158 |
| T5+ | 38 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Argences (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Argences dispose de 1 756 logements, dont 1 675 résidences principales (95,4 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 87,3 % de maisons individuelles. Argences est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, dans la plaine, à une altitude de 33 m, à une trentaine de kilomètres du littoral du Calvados (35 km).
La propriété occupe la première place dans le parc d'Argences (57,5 %), suivie par le locatif (41,1 %). 21,4 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Près d'17,7 % du parc d'Argences a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (214 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 17,0 % sont des passoires thermiques (F+G). Côté énergie, le gaz de ville chauffe 41,0 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements d'Argences a augmenté de +11,1 %. La multi-motorisation est la norme à Argences: 42,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 33 m, à une trentaine de kilomètres du littoral du Calvados (35 km) nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.