Le prix médian de Saint-Pierre-de-Bœuf s'établit à 2 133 €/m² en 2024, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de la Loire. Forte dispersion des prix: 50 % des ventes se situent entre 1 709 et 2 933 €/m² — le bien et son adresse précise font une grande partie du prix.
Dynamique haussière marquée: +18,7 % sur le prix médian entre 2020 et 2024 à Saint-Pierre-de-Bœuf. Au total, 153 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Typologie à dominante pavillonnaire: 78,6 % des ventes concernent des maisons, à 2 334 €/m² en médiane. Un bien type de 92 m² revient à environ 214 728 €, soit 8,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,7 €/m² pour un appartement et 9,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 4,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les permis de construire autorisent 11 logements par an en moyenne sur la période 2020-2024. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 65 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Saint-Pierre-de-Bœuf est au cœur du maillage communal du département de la Loire. Contexte physique: dans les collines, à une altitude moyenne de 245 m.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).
Faut-il investir à Saint-Pierre-de-Bœuf en 2026 ?
Prix médian au m² à 2 133 € à Saint-Pierre-de-Bœuf, dans un marché de 28 transactions annuelles.
Verdict
➤ marché à aborder avec prudence
Points clés
- ✓ Territoire très attractif
- ⚠ Solvabilité locale fragile
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Loire (104ᵉ rang sur 323 communes)
Analyse du marché immobilier à Saint-Pierre-de-Bœuf
Le marché immobilier de Saint-Pierre-de-Bœuf affiche une pression notable (IPI 5,8/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Saint-Pierre-de-Bœuf
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,8
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression modérée : fenêtres de négociation possibles.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
3,5
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Peu accessible : prix > capacité locale.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenPeu accessible : prix > capacité locale.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,1
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
3,7
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Marché porté par le résidentiel local.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréMarché porté par le résidentiel local.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
Investir à Saint-Pierre-de-Bœuf : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Saint-Pierre-de-Bœuf
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Données du marché immobilier à Saint-Pierre-de-Bœuf
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Pierre-de-Bœuf s'établit à 2 133 €, sur la base de 28 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). La fourchette centrale s'étale de 1 709 € à 2 933 €/m² — hétérogénéité marquée, l'état et la localisation du bien pèsent lourd.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 30,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 8,7 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Aperçu par typologie à Saint-Pierre-de-Bœuf
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Saint-Pierre-de-Bœuf
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Saint-Pierre-de-Bœuf
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Pierre-de-Bœuf (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Saint-Pierre-de-Bœuf: 54 logements autorisés sur 5 ans, 6 pour la dernière année (+64 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Pierre-de-Bœuf
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Pierre-de-Bœuf
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (30,71 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Pierre-de-Bœuf
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 295 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Saint-Pierre-de-Bœuf: majorité classée C, part de passoires thermiques à 20,7 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Pierre-de-Bœuf
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Pierre-de-Bœuf : cadre de vie et logement
Saint-Pierre-de-Bœuf compte 1 712 habitants, à 245 m d'altitude.
Le territoire abrite 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 79 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Pierre-de-Bœuf
Saint-Pierre-de-Bœuf et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Composition du parc immobilier à Saint-Pierre-de-Bœuf
893 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 73,6 % de maisons, 26,4 % d'appartements sur un total de 893 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Pierre-de-Bœuf
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 728 logements).
- Avant 1919 20,6 % 150 logts
- 1919-1945 8,8 % 64 logts
- 1946-1970 17,7 % 129 logts
- 1971-1990 18,1 % 132 logts
- 1991-2005 22,3 % 162 logts
- 2006-2019 12,5 % 91 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Pierre-de-Bœuf
79 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Pierre-de-Bœuf
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRNPi du Rhône - Saint-Pierre-de-Bœuf PPRN Approuvé approuvé le 07/10/1998
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Saint-Pierre-de-Bœuf : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Pierre-de-Bœuf
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Pierre-de-Bœuf ?
Le prix médian au m² à Saint-Pierre-de-Bœuf est de 2 133 € (données DVF, 28 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 215 000 €.
Comment Saint-Pierre-de-Bœuf se situe-t-elle dans le Loire ?
Saint-Pierre-de-Bœuf se situe au 104ᵉ rang du Loire sur 323 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Pierre-de-Bœuf ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Pierre-de-Bœuf est de 4,6 % (loyer de 9,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Saint-Pierre-de-Bœuf est-il énergétiquement dégradé ?
20,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
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