01 Le parc de logements
Le parc comprend 134 logements dont 127 résidences principales, 2 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 127 | 94,8 % |
| Résidences secondaires | 2 | 1,5 % |
| Logements vacants | 5 | 3,7 % |
Parmi les 134 logements du parc, 95 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 9 | 7,1 % |
| 1919-1945 | 7 | 5,5 % |
| 1946-1970 | 25 | 19,7 % |
| 1971-1990 | 49 | 38,6 % |
| 1991-2005 | 27 | 21,3 % |
| 2006-2019 | 10 | 7,9 % |
La période 1971-1990 concentre 39 % du parc, tandis que 7 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 2,4 % |
| 3 pièces | 4 | 3,1 % |
| 4 pièces | 22 | 17,3 % |
| 5 pièces ou plus | 98 | 77,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (77 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 128 | 135 | 134 |
| Rés. principales | 121 | 128 | 127 |
| Rés. secondaires | 1 | 5 | 2 |
| Vacants | 6 | 2 | 5 |
À Banneville-La-Campagne (6 km, 187 hab.), la part de propriétaires s'élève à 59,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 113 | 89,0 % |
| Locataires (privé) | 12 | 9,4 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,8 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,8 % |
La répartition du parc occupé: 89,0 % de propriétaires, 10,2 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,8 % |
| Fioul | 32 | 25,2 % |
| Électricité | 54 | 42,5 % |
| Gaz bouteille | 6 | 4,7 % |
| Autre (bois…) | 34 | 26,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 43 % au électricité, 43 % en électricité, 25 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 15 |
| 10 ans ou plus | 88 |
| Total ménages | 127 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 29 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 4,7 % |
| 1 voiture | 43 | 33,9 % |
| 2 voitures ou plus | 78 | 61,4 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 34 % avec une voiture et 61 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 92,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 56 | 49 | 2 | 5 |
| 1975 | 59 | 55 | 3 | 1 |
| 1982 | 67 | 61 | 4 | 2 |
| 1990 | 101 | 99 | 0 | 2 |
| 1999 | 112 | 107 | 4 | 1 |
| 2006 | 119 | 119 | 0 | 0 |
| 2011 | 128 | 121 | 1 | 6 |
| 2016 | 135 | 128 | 5 | 2 |
| 2022 | 134 | 127 | 2 | 5 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 56 à 134, soit +139 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | ||||||
| Dont vacants > 2 ans | 0 | 0 | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,7 % |
| Classe C | 13 | 35,1 % |
| Classe D | 10 | 27,0 % |
| Classe E | 6 | 16,2 % |
| Classe F | 4 | 10,8 % |
| Classe G | 3 | 8,1 % |
Distribution DPE sur 37 diagnostics: la majorité se situe en classe C (35 %), avec 38 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 24,3 % |
| Classe B | 17 | 45,9 % |
| Classe C | 3 | 8,1 % |
| Classe D | 1 | 2,7 % |
| Classe E | 1 | 2,7 % |
| Classe F | 3 | 8,1 % |
| Classe G | 3 | 8,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 46 %, 78 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 193 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 299 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 195 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 176 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 131 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 299 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 131 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 8 | 5 |
| Classe D | 7 | 3 |
| Classe E | 6 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (231 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (171).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Samson (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
134 logements sont recensés à Saint-Samson, avec une très forte prédominance des résidences principales (94,8 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,0 % de maisons. À l'échelle locale, Saint-Samson est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, dans la plaine, à une altitude de 9 m, à 31 km du littoral du Calvados — contexte utile pour lire le parc.
La structure d'occupation de Saint-Samson est caractéristique des communes de propriétaires (89,0 %).
La structure par époque du parc est contrastée — 7,1 % avant 1919 et 7,9 % depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation de 218 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 18,9 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Côté énergie, le électricité chauffe 42,5 % des résidences principales.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Samson: 61,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Samson est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 9 m, à 31 km du littoral du Calvados — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.