1 583 logements recensés, dont 68 % de propriétaires et 1 % de résidences secondaires.
Cabourg, commune de taille similaire à 11 km, affiche 11,0 % de part de propriétaires
1 583 logements composent le parc de Troarn en 2022, très majoritairement occupés à l'année (92,4 %). Une typologie quasi monomorphe — 85,3 % de maisons, le collectif y est très marginal. Troarn se situe dans un environnement une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, dans un relief de plaine, à 22 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral du Calvados (30 km).
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 67,5 % de propriétaires occupants. Le parc HLM pèse 14,6 % de l'offre de résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 4,2 % du parc date d'avant 1919, 8,5 % d'après 2006. Côté DPE, de Troarn, le parc fait moins bien que le repère national: D et 218 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 10,6 %. Le électricité est la première source de chauffage du parc (46,3 %).
Repli du parc résidentiel de Troarn entre 2016 et 2022 (-33,0 %). Profil fortement motorisé: 45,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux dans lequel s'inscrit Troarn. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 22 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral du Calvados (30 km) — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (1 463 résidences principales de Troarn) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 583 logements dont 1 463 résidences principales, 18 résidences secondaires et 102 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 1 583 logements: 92 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 43 % du parc, tandis que 4 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 52 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 215 | 2 364 | 1 583 |
| Rés. principales | 2 130 | 2 241 | 1 463 |
| Rés. secondaires | 17 | 19 | 18 |
| Vacants | 68 | 104 | 102 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 67,5 % de propriétaires occupants, 30,7 % de locataires et 15 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 46 % au électricité, 46 % en électricité, 8 % au fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 10 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 46 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 404 à 1 583 logements, soit +292 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 138 | 128 | 111 | 147 | 111 | 63 |
| Dont vacants > 2 ans | 49 | 60 | 60 | 58 | 32 | 30 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 53 % des diagnostics, et 22 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 45 %, 70 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 262 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 165 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (221 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (211).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 8 |
| T3 | 85 |
| T4 | 104 |
| T5+ | 18 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Troarn (prix au m², ventes DVF, tendance).