01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 583 logements dont 1 463 résidences principales, 18 résidences secondaires et 102 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 463 | 92,4 % |
| Résidences secondaires | 18 | 1,1 % |
| Logements vacants | 102 | 6,4 % |
Le graphique détaille la structure des 1 583 logements: 92 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 61 | 4,2 % |
| 1919-1945 | 44 | 3,1 % |
| 1946-1970 | 265 | 18,4 % |
| 1971-1990 | 615 | 42,8 % |
| 1991-2005 | 330 | 23,0 % |
| 2006-2019 | 122 | 8,5 % |
La période 1971-1990 concentre 43 % du parc, tandis que 4 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 48 | 3,3 % |
| 2 pièces | 60 | 4,1 % |
| 3 pièces | 201 | 13,7 % |
| 4 pièces | 393 | 26,8 % |
| 5 pièces ou plus | 762 | 52,0 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 52 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 215 | 2 364 | 1 583 |
| Rés. principales | 2 130 | 2 241 | 1 463 |
| Rés. secondaires | 17 | 19 | 18 |
| Vacants | 68 | 104 | 102 |
Cabourg, commune de taille similaire à 11 km, affiche 11,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 988 | 67,5 % |
| Locataires (privé) | 235 | 16,1 % |
| Locataires HLM | 214 | 14,6 % |
| Logés gratuitement | 27 | 1,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 67,5 % de propriétaires occupants, 30,7 % de locataires et 15 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 391 | 26,7 % |
| Fioul | 115 | 7,9 % |
| Électricité | 677 | 46,3 % |
| Gaz bouteille | 18 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 262 | 17,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 46 % au électricité, 46 % en électricité, 8 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 128 |
| 2 à 4 ans | 242 |
| 5 à 9 ans | 243 |
| 10 ans ou plus | 851 |
| Total ménages | 1 463 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 163 |
| Sous-occupation modérée | 306 |
| Sous-occupation accentuée | 393 |
| Suroccupation modérée | 58 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 141 | 9,6 % |
| 1 voiture | 650 | 44,4 % |
| 2 voitures ou plus | 672 | 45,9 % |
Équipement automobile des ménages: 10 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 46 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 78,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 404 | 365 | 14 | 25 |
| 1975 | 583 | 543 | 11 | 29 |
| 1982 | 966 | 896 | 21 | 49 |
| 1990 | 1 052 | 993 | 24 | 35 |
| 1999 | 1 191 | 1 138 | 30 | 23 |
| 2006 | 1 413 | 1 349 | 8 | 56 |
| 2011 | 1 508 | 1 448 | 11 | 49 |
| 2016 | 1 555 | 1 459 | 16 | 80 |
| 2022 | 1 583 | 1 463 | 18 | 102 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 404 à 1 583 logements, soit +292 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 138 | 128 | 111 | 147 | 111 | 63 |
| Dont vacants > 2 ans | 49 | 60 | 60 | 58 | 32 | 30 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,6 % |
| Classe B | 11 | 2,3 % |
| Classe C | 94 | 19,8 % |
| Classe D | 246 | 51,9 % |
| Classe E | 70 | 14,8 % |
| Classe F | 34 | 7,2 % |
| Classe G | 16 | 3,4 % |
La classe D domine avec 52 % des diagnostics, et 23 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 36 | 7,6 % |
| Classe B | 211 | 44,5 % |
| Classe C | 89 | 18,8 % |
| Classe D | 85 | 17,9 % |
| Classe E | 24 | 5,1 % |
| Classe F | 21 | 4,4 % |
| Classe G | 8 | 1,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 45 %, 71 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 269 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 219 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 207 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 215 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 98 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 269 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 98 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 10 | 1 |
| Classe C | 56 | 38 |
| Classe D | 168 | 78 |
| Classe E | 45 | 25 |
| Classe F | 31 | 3 |
| Classe G | 13 | 3 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (221 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (214).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 8 |
| T3 | 85 |
| T4 | 104 |
| T5+ | 18 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Troarn (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 583 logements composent le parc de Troarn en 2022, très majoritairement occupés à l'année (92,4 %). Une typologie quasi monomorphe — 85,3 % de maisons, le collectif y est très marginal. Troarn se situe dans un environnement une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, dans un relief de plaine, à 22 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral du Calvados (30 km).
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 67,5 % de propriétaires occupants. Le parc HLM pèse 14,6 % de l'offre de résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 4,2 % du parc date d'avant 1919, 8,5 % d'après 2006. Côté DPE, de Troarn, le parc fait moins bien que le repère national: D et 219 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 10,5 %. Le électricité est la première source de chauffage du parc (46,3 %).
Repli du parc résidentiel de Troarn entre 2016 et 2022 (-33,0 %). Profil fortement motorisé: 45,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux dans lequel s'inscrit Troarn. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 22 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral du Calvados (30 km) — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (1 463 résidences principales de Troarn) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.