Le marché immobilier de Saint-Saulve affiche une santé vigoureuse. Avec un prix médian global de 2 316 €/m² (DVF 2024), la commune enregistre une hausse marquée de 11,8 % sur un an. Cette dynamique positive, portée par 175 transactions annuelles, place Saint-Saulve au-dessus de plusieurs communes voisines comme Raismes (1 365 €/m²) ou Somain (1 412 €/m²).
Comment se porte le marché immobilier à Saint-Saulve
La hausse de 11,8 % en un an indique un marché sous tension. Les maisons, typologie dominante (64,2 % du parc), tirent cette croissance avec un prix médian de 2 610 €/m² pour 143 ventes. Les appartements, minoritaires, se négocient à 1 893 €/m². La fourchette interquartile (1 787 – 3 077 €/m²) révèle une dispersion importante des valeurs, typique d'un parc hétérogène. Ce dynamisme est soutenu par la proximité de Valenciennes (gare à 2,8 km) et un taux de logements vacants modéré (6,6 %), indiquant une demande solide.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La hausse de 11,8 % sur un an du prix médian au m² est robuste, surtout dans un contexte de baisse démographique (-3,6 % en 5 ans). Elle reflète une pression sur l'offre limitée et l'attractivité résiduelle de la proximité de Valenciennes. Cette dynamique pourrait être tempérée à moyen terme par le taux de chômage local (14,7 %). Pour un acheteur, le marché est tendu ; pour un vendeur, le timing est favorable mais requiert un prix juste pour attirer les financements.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Saint-Saulve
Le parc est majoritairement composé de maisons individuelles (64,2 %), ce qui explique le volume de transactions plus élevé pour cette catégorie. Les appartements représentent une part plus faible des ventes. Avec 54,9 % de propriétaires occupants et seulement 0,7 % de résidences secondaires, le marché est principalement porté par la demande résidentielle locale et des primo-accédants attirés par un prix d'entrée inférieur à celui de Valenciennes. La part de logements sociaux (29 %) modère légèrement la tension sur les petits budgets.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est clairement orienté en faveur des vendeurs. La forte progression annuelle et un volume de transactions soutenu (175 ventes) créent un environnement concurrentiel pour les acheteurs. Néanmoins, la construction neuve autorisée a bondi de 155 % sur les cinq dernières années (263 logements), ce qui pourrait, à terme, rééquilibrer l'offre et la demande. Le temps de vente reste raisonnable dans ce contexte métropolitain attractif.
Vacance longue durée à Saint-Saulve
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Saulve (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 153 logements autorisés à à Saint-Saulve, dont 2 en 2025 (+14 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
L'autorisation de 263 logements neufs sur cinq ans, avec une tendance en forte hausse (+155 %), indique une volonté de densification et répond à une demande. Ce volume modéré, étalé dans le temps, ne risque pas de créer une sur offre brutale. Il modernise le parc (actuellement 13,8 % de logements post-2006) et peut tirer les prix à la hausse sur les biens anciens bien situés, par effet de comparaison.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier à Saint-Saulve suit le rythme scolaire, avec un pic des transactions au printemps et une accalmie estivale. Vendre entre mars et juin maximise la visibilité auprès des familles. Pour acheter, la fin d'année (octobre-novembre) peut offrir des opportunités avec moins de concurrence. Calendrier fiscal : la taxe foncière, due en septembre, peut inciter certains vendeurs à finaliser avant cette échéance.
Le saviez-vous ?
- La commune dispose de 328 équipements publics et commerciaux.
- L'aéroport de Valenciennes-Denain n'est qu'à 8,3 km.
- Le score numérique de la commune est de 9/100, malgré une couverture fibre à 89 %.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Saint-Saulve
- Prix médian au m² à 2 316 €, en hausse de 11,8 % sur un an.
- Écart important entre maison (2 610 €/m²) et appartement (1 893 €/m²).
- Tendanciellement 263 logements neufs autorisés sur 5 ans.
- Revenu médian des habitants de 21 740 €.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Saint-Saulve
Quel est le prix au m² à Saint-Saulve en 2024 ?
Le prix médian est de 2 316 €/m² selon les données DVF 2024. Il varie de 1 787 €/m² pour le premier quartile à 3 077 €/m² pour le troisième, reflétant une diversité de biens.
Le prix immobilier à Saint-Saulve est-il en hausse ?
Oui, les prix ont progressé de 11,8 % sur un an. Cette hausse significative place Saint-Saulve parmi les marchés dynamiques de l'ex-bassin minier, au-delà de la moyenne régionale.
Combien coûte une maison à Saint-Saulve ?
Une maison se vend en médiane 2 610 €/m², pour une surface typique de 76 m². Le budget médian avoisine donc les 198 000 €, hors frais.
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