01 Le parc de logements
Le parc comprend 257 logements dont 234 résidences principales, 3 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 234 | 91,1 % |
| Résidences secondaires | 3 | 1,2 % |
| Logements vacants | 20 | 7,8 % |
Le graphique détaille la structure des 257 logements: 91 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 24 | 10,9 % |
| 1919-1945 | 17 | 7,7 % |
| 1946-1970 | 30 | 13,6 % |
| 1971-1990 | 50 | 22,6 % |
| 1991-2005 | 51 | 23,1 % |
| 2006-2019 | 49 | 22,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (23 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 2 | 0,9 % |
| 3 pièces | 27 | 11,6 % |
| 4 pièces | 35 | 15,0 % |
| 5 pièces ou plus | 168 | 72,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (72 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 249 | 245 | 257 |
| Rés. principales | 229 | 227 | 234 |
| Rés. secondaires | 2 | 0 | 3 |
| Vacants | 17 | 17 | 20 |
Commune voisine de taille comparable, Witternheim (10 km) affiche 76,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 197 | 84,2 % |
| Locataires (privé) | 23 | 9,8 % |
| Locataires HLM | 5 | 2,1 % |
| Logés gratuitement | 9 | 3,8 % |
Occupation des résidences principales — 84,4 % appartiennent à leurs occupants, 11,8 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 49 | 20,9 % |
| Électricité | 66 | 28,2 % |
| Gaz bouteille | 10 | 4,3 % |
| Autre (bois…) | 109 | 46,6 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 47 % des résidences principales, devant l'électricité (28 %) et le fioul (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 29 |
| 5 à 9 ans | 28 |
| 10 ans ou plus | 168 |
| Total ménages | 234 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 13 |
| Sous-occupation modérée | 42 |
| Sous-occupation accentuée | 60 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 2,6 % |
| 1 voiture | 61 | 26,1 % |
| 2 voitures ou plus | 166 | 70,9 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 26 % en ont une et 71 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 85,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 121 | 114 | 0 | 7 |
| 1975 | 136 | 118 | 2 | 16 |
| 1982 | 155 | 137 | 4 | 14 |
| 1990 | 167 | 143 | 11 | 13 |
| 1999 | 189 | 173 | 2 | 14 |
| 2006 | 217 | 198 | 1 | 18 |
| 2011 | 249 | 229 | 2 | 17 |
| 2016 | 245 | 227 | 0 | 17 |
| 2022 | 257 | 234 | 3 | 20 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 121 à 257, soit +112 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 17 | 15 | 14 | 22 | 11 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 6,3 % |
| Classe B | 5 | 10,4 % |
| Classe C | 4 | 8,3 % |
| Classe D | 15 | 31,3 % |
| Classe E | 11 | 22,9 % |
| Classe F | 6 | 12,5 % |
| Classe G | 4 | 8,3 % |
La classe D domine avec 31 % des diagnostics, et 25 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 20,8 % |
| Classe B | 6 | 12,5 % |
| Classe C | 6 | 12,5 % |
| Classe D | 12 | 25,0 % |
| Classe E | 7 | 14,6 % |
| Classe F | 4 | 8,3 % |
| Classe G | 3 | 6,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (25 %), et 46 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 236 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 281 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 193 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 217 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 95 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 68 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 281 kWh/m²/an, contre 68 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 213 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 2 | 2 |
| Classe D | 9 | 6 |
| Classe E | 11 | 0 |
| Classe F | 4 | 2 |
| Classe G | 1 | 3 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (216 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (243).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 3 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Schœnau (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Schœnau totalise 257 logements en 2022, dominé par la résidence principale (234 unités, 91,1 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (93,4 %). Ancrage local: la commune est au pied des Vosges alsaciennes, dans les collines, à une altitude moyenne de 168 m.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 84,4 % des ménages possèdent leur résidence principale. 2,1 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le bâti de Schœnau s'étend d'un noyau historique (10,8 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (22,0 % après 2006). Le parc de Schœnau présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 223 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 20,8 % du parc diagnostiqué. Le autres sources (bois notamment) équipe 46,6 % des logements occupés à titre principal.
Schœnau affiche une croissance de son parc de +4,9 % depuis 2016. 70,9 % des ménages de Schœnau disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est au pied des Vosges alsaciennes: les attentes résidentielles s'y calquent. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 168 m, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.