01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 293 logements dont 1 176 résidences principales, 10 résidences secondaires et 107 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 176 | 91,0 % |
| Résidences secondaires | 10 | 0,8 % |
| Logements vacants | 107 | 8,3 % |
Le graphique détaille la structure des 1 293 logements: 91 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 29 | 2,5 % |
| 1919-1945 | 105 | 9,0 % |
| 1946-1970 | 353 | 30,4 % |
| 1971-1990 | 332 | 28,5 % |
| 1991-2005 | 243 | 20,9 % |
| 2006-2019 | 101 | 8,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 2 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 21 | 1,8 % |
| 2 pièces | 104 | 8,8 % |
| 3 pièces | 189 | 16,1 % |
| 4 pièces | 245 | 20,8 % |
| 5 pièces ou plus | 617 | 52,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 52 % du parc, contre 11 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 270 | 1 303 | 1 293 |
| Rés. principales | 1 225 | 1 229 | 1 176 |
| Rés. secondaires | 1 | 2 | 10 |
| Vacants | 44 | 72 | 107 |
51,0 % de part de propriétaires à Rouhling, commune de population comparable à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 863 | 73,4 % |
| Locataires (privé) | 243 | 20,7 % |
| Locataires HLM | 41 | 3,5 % |
| Logés gratuitement | 30 | 2,6 % |
La répartition du parc occupé: 73,4 % de propriétaires, 24,1 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 687 | 58,4 % |
| Fioul | 179 | 15,2 % |
| Électricité | 224 | 19,0 % |
| Gaz bouteille | 7 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 79 | 6,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (58 %), 19 % pour électricité et 15 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 91 |
| 2 à 4 ans | 159 |
| 5 à 9 ans | 154 |
| 10 ans ou plus | 773 |
| Total ménages | 1 176 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 167 |
| Sous-occupation modérée | 232 |
| Sous-occupation accentuée | 247 |
| Suroccupation modérée | 56 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 76 | 6,5 % |
| 1 voiture | 527 | 44,8 % |
| 2 voitures ou plus | 573 | 48,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 658 | 626 | 2 | 30 |
| 1975 | 774 | 751 | 0 | 23 |
| 1982 | 764 | 735 | 1 | 28 |
| 1990 | 803 | 766 | 6 | 31 |
| 1999 | 1 104 | 1 057 | 2 | 45 |
| 2006 | 1 159 | 1 121 | 1 | 37 |
| 2011 | 1 270 | 1 225 | 1 | 44 |
| 2016 | 1 303 | 1 229 | 2 | 72 |
| 2022 | 1 293 | 1 176 | 10 | 107 |
Trajectoire de long terme: 658 logements en 1968, 1 293 en 2022 (+97 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 86 | 94 | 91 | 100 | 106 | 63 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 19 | 26 | 30 | 30 | 35 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,3 % |
| Classe B | 5 | 1,5 % |
| Classe C | 149 | 43,4 % |
| Classe D | 82 | 23,9 % |
| Classe E | 59 | 17,2 % |
| Classe F | 33 | 9,6 % |
| Classe G | 14 | 4,1 % |
Le graphique décompose les 343 diagnostics par étiquette énergétique: 43 % en C, 45 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 9,3 % |
| Classe B | 33 | 9,6 % |
| Classe C | 116 | 33,8 % |
| Classe D | 67 | 19,5 % |
| Classe E | 53 | 15,5 % |
| Classe F | 30 | 8,7 % |
| Classe G | 12 | 3,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (34 %), et 53 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 256 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 225 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 134 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 256 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 134 pour le bâti 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 2 |
| Classe C | 25 | 124 |
| Classe D | 22 | 60 |
| Classe E | 42 | 17 |
| Classe F | 20 | 13 |
| Classe G | 13 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe E (244 kWh/m²/an) et appartements en classe C (169).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 24 |
| T3 | 32 |
| T4 | 20 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Schœneck (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 1 293 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (91,0 %). La typologie majoritaire est la maison individuelle (66,9 %), complétée par 33,1 % d'appartements. Ancrage local: la commune est une commune lorraine, dans les collines, à une altitude moyenne de 220 m.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (73,4 %), devant les locataires (24,1 %). Côté logement social, 3,5 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le parc mêle bâti ancien (2,5 % avant 1919) et constructions récentes (8,7 % après 2006). Côté DPE, le parc de Schœneck est dans la moyenne — classe C dominante, 197 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 13,7 % du parc diagnostiqué. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 58,4 % des résidences principales.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 48,7 % des ménages de Schœneck disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Schœneck est une commune lorraine, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le parc résidentiel de Schœneck s'inscrit dans un territoire dans les collines, à une altitude moyenne de 220 m.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 176 résidences principales de Schœneck et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Données du marché immobilier à Schœneck
DVF, loyers, permis, analyse expertLa classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 30,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Schœneck Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 42 autorisations et 22 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 52 %.
Vacance longue durée à Schœneck
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Schœneck (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Schœneck: 6 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (-33 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Schœneck
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Schœneck
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (30,36 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Schœneck
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 343 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Schœneck: majorité classée C, part de passoires thermiques à 13,7 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Schœneck
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Schœneck : cadre de vie et logement
Schœneck, commune de 2 435 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,6 °C annuels).
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 64 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Schœneck
Schœneck et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Schœneck
Composition du parc immobilier à Schœneck
1 293 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 66,9 % de maisons, 33,1 % d'appartements sur un total de 1 293 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Schœneck
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 164 logements).
- Avant 1919 2,5 % 29 logts
- 1919-1945 9,0 % 105 logts
- 1946-1970 30,3 % 353 logts
- 1971-1990 28,5 % 332 logts
- 1991-2005 20,9 % 243 logts
- 2006-2019 8,7 % 101 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Schœneck
64 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Schœneck
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Schœneck : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Schœneck
Quels risques naturels à Schœneck ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Communes limitrophes de Schœneck
Schœneck est entourée de 2 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,1 €/m² pour un appartement et 9,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le poids limité des résidences secondaires (0,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 83 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Schœneck est une commune lorraine. Schœneck est dans les collines, à une altitude moyenne de 220 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).