01 Le parc de logements
Le parc comprend 122 logements dont 105 résidences principales, 9 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 105 | 86,1 % |
| Résidences secondaires | 9 | 7,4 % |
| Logements vacants | 9 | 7,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 86 % d'habitat permanent, 7 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 122.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 32 | 30,8 % |
| 1919-1945 | 18 | 17,3 % |
| 1946-1970 | 9 | 8,7 % |
| 1971-1990 | 17 | 16,3 % |
| 1991-2005 | 16 | 15,4 % |
| 2006-2019 | 12 | 11,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 31 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 2,9 % |
| 3 pièces | 8 | 7,6 % |
| 4 pièces | 15 | 14,3 % |
| 5 pièces ou plus | 79 | 75,2 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 75 % de grands (5p+), moyenne à 5,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 124 | 126 | 122 |
| Rés. principales | 102 | 105 | 105 |
| Rés. secondaires | 12 | 10 | 9 |
| Vacants | 10 | 12 | 9 |
Jouaignes (141 hab., à 9 km) présente 60,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 84 | 80,0 % |
| Locataires (privé) | 12 | 11,4 % |
| Locataires HLM | 1 | 1,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 7,6 % |
La répartition du parc occupé: 80,0 % de propriétaires, 12,8 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,0 % |
| Fioul | 23 | 21,9 % |
| Électricité | 27 | 25,7 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 52 | 49,5 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 50 % des résidences principales, devant électricité (26 %) et fioul (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 11 |
| 5 à 9 ans | 23 |
| 10 ans ou plus | 67 |
| Total ménages | 105 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 23 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 5,7 % |
| 1 voiture | 38 | 36,2 % |
| 2 voitures ou plus | 61 | 58,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 36 % à une voiture et 58 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 64,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 89 | 73 | 11 | 5 |
| 1975 | 89 | 66 | 12 | 11 |
| 1982 | 90 | 69 | 14 | 7 |
| 1990 | 94 | 76 | 17 | 1 |
| 1999 | 98 | 81 | 15 | 2 |
| 2006 | 114 | 94 | 14 | 6 |
| 2011 | 124 | 102 | 12 | 10 |
| 2016 | 126 | 105 | 10 | 12 |
| 2022 | 122 | 105 | 9 | 9 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 89 logements, le total atteint 122 en 2022 (+37 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | ||||||
| Dont vacants > 2 ans | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 5 | 35,7 % |
| Classe D | 3 | 21,4 % |
| Classe E | 4 | 28,6 % |
| Classe F | 1 | 7,1 % |
| Classe G | 1 | 7,1 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 36 % des logements et 36 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 21,4 % |
| Classe B | 6 | 42,9 % |
| Classe C | 2 | 14,3 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 7,1 % |
| Classe F | 1 | 7,1 % |
| Classe G | 1 | 7,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (43 %), 79 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 229 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 308 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 219 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 155 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 308 pour ceux 1948-1974.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Seringes-et-Nesles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 122 logements dont 86,1 % de résidences principales, Seringes-et-Nesles présente un parc orienté vers l'habitat permanent. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 99,2 % de maisons individuelles. Seringes-et-Nesles se situe dans un environnement dans le maillage des communes des Hauts-de-France, à 168 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Selon les données INSEE, 80,0 % des résidences principales de Seringes-et-Nesles sont détenues par leurs occupants.
Le bâti de Seringes-et-Nesles est notablement ancien: 30,8 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Le parc de Seringes-et-Nesles consomme plus que la moyenne: C dominante, 223 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 14,3 % sont des passoires thermiques (F+G). 49,5 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Seringes-et-Nesles voit son parc se contracter légèrement depuis 2016 (-3,2 %). La multi-motorisation est la norme à Seringes-et-Nesles: 58,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Seringes-et-Nesles est dans le maillage des communes des Hauts-de-France, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. La commune est à 168 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Correction marquée sur le marché à Seringes-et-Nesles : -17,9 % en un an, dans un contexte de seulement 1 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,8 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 22 % du Aisne
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -17,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Seringes-et-Nesles
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Seringes-et-Nesles
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Seringes-et-Nesles s'établit à 1 656 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Seringes-et-Nesles se positionne dans le top 22 % des communes les plus chères du Aisne.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Seringes-et-Nesles Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Seringes-et-Nesles
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 1 transactions en 2025 et affiche une évolution de -5,4 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 656 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 96 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 656 € | 1 656 € |
| Prix moyen/m² | 1 656 € | |
| Surface médiane | – | 96 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 1 750 € |
| 2023 | 1 | 2 292 € |
| 2024 | 2 | 2 018 € |
| 2025 | 1 | 1 656 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 8 autorisations et 6 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 75 %.
Construction neuve à Seringes-et-Nesles (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 2 logements ont été autorisés à à Seringes-et-Nesles, +100 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Seringes-et-Nesles
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Seringes-et-Nesles
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,06 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Seringes-et-Nesles
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 14 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Seringes-et-Nesles: classe C en tête, 14,3 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Seringes-et-Nesles
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Seringes-et-Nesles : cadre de vie et logement
Seringes-et-Nesles compte 273 habitants, à 161 m d'altitude. Le climat local affiche 10,4 °C de moyenne annuelle et 725 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 6 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Seringes-et-Nesles
Seringes-et-Nesles et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Seringes-et-Nesles
Composition du parc immobilier à Seringes-et-Nesles
122 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
121 maisons pour 0 appartements: le parc à Seringes-et-Nesles est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Seringes-et-Nesles
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 104 logements).
- Avant 1919 30,8 % 32 logts
- 1919-1945 17,3 % 18 logts
- 1946-1970 8,7 % 9 logts
- 1971-1990 16,3 % 17 logts
- 1991-2005 15,4 % 16 logts
- 2006-2019 11,5 % 12 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Seringes-et-Nesles
6 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Seringes-et-Nesles
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Seringes-et-Nesles
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
158 976 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Seringes-et-Nesles
Quel est le prix de l'immobilier à Seringes-et-Nesles ?
Le prix médian au m² à Seringes-et-Nesles est de 1 656 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 159 000 €.
Comment Seringes-et-Nesles se situe-t-elle dans le Aisne ?
Seringes-et-Nesles se situe dans le top 22 % des communes les plus chères du Aisne.
Quel rendement locatif espérer à Seringes-et-Nesles ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Seringes-et-Nesles est de 5,8 % (loyer de 8,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Seringes-et-Nesles
Seringes-et-Nesles est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Seringes-et-Nesles (1 656 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +34,0 % par rapport dans l'Aisne.
Correction observée: -5,4 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 7 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de -17,9 % du prix médian.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 656 €/m². Le bien médian (96 m² à 158 976 €) équivaut à 7,1 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Seringes-et-Nesles: 10,1 €/m²/mois pour un appartement, 8,0 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (5,8 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (7,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Le flux de permis reste marginal (2 logements autorisés entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Seringes-et-Nesles est dans le maillage des communes des Hauts-de-France. Contexte physique: à 168 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.