Le marché immobilier sinsois affiche un prix médian de 1 398 €/m² selon les données DVF 2024, en légère hausse de 2,0 % sur un an. Avec 179 transactions enregistrées, l'activité reste soutenue dans cette petite ville du Douaisis, dont la population croît (+3,6 % en 5 ans). Le parc, composé à 77,6 % de maisons, induit une offre spécifique où les appartements sont minoritaires mais très accessibles.
Comment se porte le marché immobilier à Sin-le-Noble
La hausse modérée de 2,0 % des prix à Sin-le-Noble en 2024 indique un marché résilient, porté par la demande de maisons (150 ventes sur 179). Le prix médian global (1 398 €/m²) se situe sous ceux de Carvin (1 666 €/m²) ou Seclin (2 214 €/m²), préservant un relatif abordabilité. La fourchette interquartile (987 – 1 758 €/m²) reflète une diversité de biens, des appartements à 697 €/m² aux maisons rénovées. Le taux de logements vacants (7,4 %) et l'évolution démographique positive suggèrent un équilibre entre offre et demande, sans tension excessive. Toutefois, la proximité de la gare TGV de Douai (1,8 km) pourrait soutenir une valorisation à moyen terme.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
L'évolution des prix sur un an (+2,0 %) montre une résilience modérée dans un contexte national tendu. La hausse de la construction neuve (+2113 % d'autorisations sur 5 ans) et la croissance démographique (+3,6 % sur 5 ans) soutiennent la demande. Le marché semble porté par les maisons, dont le prix au m² est plus du double de celui des appartements. Pour un vendeur, le timing est favorable, la demande étant structurellement présente. Un acheteur peut anticiper une relative stabilité des prix, sans surchauffe.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Sin-le-Noble
Les maisons dominent largement les ventes (84 % des transactions en 2024) avec un prix médian de 1 441 €/m² pour 86 m² typiques, soit un investissement médian d'environ 124 000 €. Les appartements, moins nombreux (16 % des ventes), sont très accessibles à 697 €/m² (environ 37 000 € pour 53 m²). Cette structure correspond au parc local : 77,6 % de maisons et 49,7 % de propriétaires occupants. Les acheteurs sont souvent des primo-accédants ou des familles locales, attirés par un budget maison nécessitant 6,7 années de revenu médian, contre seulement 2,0 ans pour un appartement.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché sinsois est équilibré, avec une légère tendance à favoriser les vendeurs sur les maisons en bon état. La liquidité est modérée (179 ventes annuelles pour 7 389 logements) et les délais de vente peuvent varier selon l'état énergétique, seulement 9,9 % du parc étant récent (post-2006). Le taux de vacance (7,4 %) et la construction neuve dynamique (664 logements autorisés en 5 ans) pourraient tempérer les hausses futures. Pour vendre rapidement, un prix aligné sur la fourchette basse (autour de 987 €/m²) et un bon DPE sont déterminants.
Dernières ventes enregistrées à Sin-le-Noble
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Sin-le-Noble
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Sin-le-Noble
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Sin-le-Noble
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Sin-le-Noble (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
664 logements autorisés sur 5 ans, dont 56 en 2024, indiquent un regain d'activité constructive (+2113 % vs la période précédente). Cette dynamique, portée par la CA Douaisis Agglo, répond à une demande réelle dans une ville en croissance démographique. À moyen terme, cette offre neuve pourrait modérer la pression sur les prix de l'ancien, tout en valorisant les quartiers concernés. Cela confirme l'attractivité de Sin-le-Noble pour les promoteurs et les ménages cherchant du neuf.
Quand acheter ou vendre ?
À Sin-le-Noble, le marché suit un rythme classique avec une activité accrue au printemps. La vente en automne permet une installation avant Noël. La taxe foncière, payable en septembre, peut inciter certains vendeurs à conclure avant cette échéance. Aucune affluence touristique notable ne perturbe le calendrier, le marché reste constant hors périodes de vacances scolaires, calqué sur la dynamique de l'emploi local.
Le saviez-vous ?
- Sin-le-Noble possède 21 équipements de sport et loisirs pour 16 000 habitants.
- La ville a autorisé 56 logements neufs en 2024, après 664 sur 5 ans.
- Le taux de renouvellement des entreprises y est de 22,8 % par an.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Sin-le-Noble
- Prix médian à 1 398 €/m², en hausse de 2,0 % en un an.
- Écart majeur : maisons à 1 441 €/m², appartements à 697 €/m².
- Dynamique construction neuve très forte (+2113 % sur 5 ans).
- Revenu médian local de 18 540 €, inférieur à la moyenne nationale.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Sin-le-Noble
Quel est le prix au m² à Sin-le-Noble ?
Le prix médian à Sin-le-Noble est de 1 398 €/m² en 2024 (source DVF). Il varie de 987 €/m² pour le premier quartile à 1 758 €/m² pour le troisième, selon l'état et la localisation du bien.
Le prix immobilier à Sin-le-Noble est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en hausse de +2,0 % sur un an, une tendance modérée mais positive. Le marché est porté par la demande de maisons, dont le prix médian atteint 1 441 €/m².
Quelle fourchette de prix selon le type de bien ?
Une maison se négocie autour de 1 441 €/m² (soit environ 124 000 € pour 86 m²). Un appartement coûte bien moins cher : 697 €/m² en médiane, soit environ 37 000 € pour 53 m².
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